養殖小區買賣協議書?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號：[出賣人身份證號碼]聯系地址：[出賣人聯系地址]聯系電話：[出賣人聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號：[買受人身份證號碼]聯系地址：[買受人聯系地址]聯系電話：[買受人聯系電話]鑒于出賣人擁有一處養殖小區，買受人有意購買該養殖小區，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就養殖小區的買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.養殖小區位置：該養殖小區位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：養殖小區占地面積為[X]平方米，其中建設用地面積為[X]平方米，農用地面積為[X]平方米（土地性質及用途以土地管理部門登記為準）。3.建筑物及設施：養殖用房：共有養殖用房[X]間，建筑面積總計為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋狀況良好，可正常使用。附屬設施：包括但不限于飼料加工車間、倉庫、辦公用房、宿舍、水電設施、圍墻、大門等。飼料加工車間面積為[X]平方米，倉庫面積為[X]平方米，辦公用房面積為[X]平方米，宿舍面積為[X]平方米；水電設施齊全，能夠滿足養殖生產及生活需求；圍墻高度為[X]米，長度為[X]米，大門為[具體樣式]。4.養殖設備：養殖小區內現有養殖設備，包括但不限于雞籠[X]組、鴨舍設備[X]套、豬欄[X]個、飼料輸送設備[X]套、通風設備[X]套、溫控設備[X]套等，設備狀況良好，能夠正常運行（具體設備清單見附件一）。二、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利有權要求買受人按照本協議約定支付養殖小區的購買價款。在買受人未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究買受人的違約責任。2.義務保證對出售的養殖小區擁有合法的所有權或處分權，確保該養殖小區不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。向買受人如實告知養殖小區的土地性質、用途、現狀、建筑物及設施設備情況、養殖設備情況等相關信息，不得隱瞞或虛報。在協議簽訂后[X]日內，協助買受人辦理養殖小區的產權過戶手續（如涉及），辦理產權過戶手續所需的一切費用由[雙方約定承擔方]承擔。在交付養殖小區前，負責處理與養殖小區相關的一切債權債務關系，確保買受人接收后不會因該養殖小區的原債權債務問題產生任何糾紛。按照協議約定的時間和方式，將養殖小區及相關附屬設施、設備交付給買受人。（二）買受人權利義務1.權利有權要求出賣人按照本協議約定的時間、地點和條件交付養殖小區及相關附屬設施、設備。在出賣人交付的養殖小區及相關附屬設施、設備符合協議約定時，有權拒絕接收，并要求出賣人承擔違約責任。在接收養殖小區后，有權依法對其進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向出賣人支付養殖小區的購買價款。協助出賣人辦理養殖小區的產權過戶手續（如涉及），提供辦理過戶手續所需的相關資料，并按照要求履行相關義務。在接收養殖小區時，應當對養殖小區及相關附屬設施、設備的現狀進行驗收，如發現問題應及時通知出賣人，并要求出賣人在合理期限內予以解決。在接收養殖小區后，應當按照法律法規及相關政策的規定，合法經營養殖小區，不得從事違法違規行為。三、購買價款及支付方式1.購買價款：雙方協商確定，該養殖小區的購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：買受人應在本協議簽訂之日起[X]日內向出賣人支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買受人支付全部購買價款時，抵作價款。首付款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款占購買價款的比例為[X]%。尾款：剩余購買價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），買受人應在養殖小區產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內一次性支付給出賣人。3.支付賬戶：出賣人指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]買受人應將購買價款支付至上述指定賬戶，否則視為未履行支付義務。四、交付時間及方式1.交付時間：出賣人應在本協議生效且買受人按照協議約定支付完首付款后[X]日內，將養殖小區及相關附屬設施、設備交付給買受人。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付方式：雙方應在交付前共同對養殖小區及相關附屬設施、設備進行驗收，并簽署《養殖小區交付驗收清單》（見附件二）。出賣人應按照《養殖小區交付驗收清單》的內容，將養殖小區及相關附屬設施、設備完好無損地交付給買受人。交付時，出賣人應向買受人提供養殖小區的相關產權證明文件、土地使用證明文件、養殖小區建設規劃許可證等資料的復印件（加蓋公章）。五、產權過戶1.如該養殖小區涉及產權過戶手續，雙方應積極配合辦理。出賣人應在本協議簽訂后[X]日內，向相關部門提交辦理產權過戶所需的資料，并協助買受人完成產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的一切費用由[雙方約定承擔方]承擔。2.在產權過戶手續辦理過程中，如因政策調整、政府行為等不可抗力因素導致無法辦理過戶手續，雙方應協商解決。如因出賣人的原因導致無法辦理過戶手續，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向買受人支付利息，同時承擔買受人因此遭受的全部損失；如因買受人的原因導致無法辦理過戶手續，買受人已支付的款項不予退還，出賣人不承擔任何責任。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本協議約定的時間、地點和條件交付養殖小區及相關附屬設施、設備，每逾期一日，應按照購買價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本協議，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的其他款項，同時按照購買價款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人交付的養殖小區及相關附屬設施、設備不符合本協議約定的標準，買受人有權要求出賣人限期整改，直至符合約定標準。如出賣人在限期內未完成整改，買受人有權自行整改，整改費用由出賣人承擔。同時，出賣人應按照購買價款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人交付的養殖小區及相關附屬設施、設備不符合約定標準給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。若出賣人隱瞞或虛報養殖小區的相關信息，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，并按照購買價款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人未按照本協議約定協助買受人辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購買價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本協議，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的其他款項，同時按照購買價款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任若買受人未按照本協議約定的時間和方式支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本協議，買受人已支付的定金不予退還，同時按照購買價款的[X]%向出賣人支付違約金。若買受人未按照本協議約定協助出賣人辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購買價款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本協議，買受人已支付的定金不予退還，同時按照購買價款的[X]%向出賣人支付違約金。若買受人在接收養殖小區后，未按照法律法規及相關政策的規定合法經營，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖