保證房產過戶協議書?甲方（出讓方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]，建筑面積為______平方米，房產證號為______的房產（以下簡稱"該房產"），且雙方就該房產的過戶事宜達成如下協議：一、房產基本情況及交易內容1.房產詳情該房產為[房產性質，如商品房、二手房等]，房屋結構為[具體結構，如框架結構等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、停車位等]。2.交易內容甲方同意將該房產轉讓給乙方，乙方同意受讓該房產。雙方約定房產轉讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房產轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致該房產存在權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合簽字、蓋章等。在房產過戶前，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施，保證房屋現狀與交付乙方時一致。按照本協議約定的時間和方式，將該房產交付給乙方。交付時，應確保房屋內的附屬設施、物品等一并交付給乙方，同時向乙方提供房屋相關的資料，如購房合同、房產證、物業交接清單等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續。在甲方履行協議義務后，有權要求甲方交付該房產。在房產過戶完成后，依法享有該房產的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付房產轉讓款。積極配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關部門要求繳納辦理過戶所需的各項稅費。在房產過戶前，不得擅自對該房產進行任何形式的處分，如轉讓、抵押、出租等。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，將全部房產轉讓款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付房產轉讓款的______%，即人民幣______元整。第二期：在[具體條件達成之日，如房產評估報告出具后]______日內，乙方支付房產轉讓款的______%，即人民幣______元整。第三期：在房產過戶手續辦理完畢，且乙方取得新的房產證之日起______日內，乙方支付剩余房產轉讓款，即人民幣______元整。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______四、房產過戶手續辦理1.辦理時間雙方同意在本協議簽訂之日起______日內，共同向房產所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理的，雙方應協商確定新的辦理時間。2.辦理流程及費用承擔辦理房產過戶手續所需的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致稅費增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致稅費增加的部分，由乙方承擔。辦理房產過戶手續過程中，如需甲方提供額外的證明文件或協助辦理其他手續，甲方應積極配合，所需費用由[實際承擔方]承擔。雙方應按照不動產登記機構的要求，準備齊全辦理過戶所需的資料，并及時提交。如因資料不全或不符合要求導致辦理過戶手續延誤的，責任方應承擔相應后果。五、房產交付1.交付時間在乙方按照本協議約定支付全部房產轉讓款或達到分期付款的相應節點后，甲方應在______日內將該房產交付給乙方。2.交付標準甲方應保證該房產交付時，房屋主體結構完好，附屬設施、設備能正常使用，房屋內的水、電、氣、物業等費用已結清。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時協助乙方辦理房產過戶手續、未按時交付房產、房產存在權利瑕疵等，每逾期一日，應按照房產轉讓款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的房產轉讓款，同時甲方應按照房產轉讓款的______%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方擅自將該房產轉讓給第三方或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得該房產所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的房產轉讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付房產轉讓款、未配合辦理房產過戶手續等，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的房產轉讓款。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變房產用途、損壞房屋結構或附屬設施等，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協