兄弟分房付款協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方在該房產相關事宜上的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.產權情況：該房產為[雙方共有/甲方單獨所有/乙方單獨所有等情況說明]，房產證號為[具體房產證號]。二、分房及付款方式1.分房安排經雙方協商一致，該房產由[具體分配方式，如甲方分得房屋的[具體房間號或區域描述]，乙方分得房屋的[具體房間號或區域描述]]。雙方對各自分得區域的使用、管理等享有獨立權利，但應共同維護房屋整體的安全、整潔及正常使用功能。2.付款方式鑒于房產的現狀及雙方的經濟情況，雙方同意采取以下付款方式。乙方應向甲方支付分得區域房產價值的款項，共計人民幣[X]元。付款方式為[一次性付款/分期付款，若為分期付款，需明確每期付款時間、金額及支付方式等]。具體如下：第一期：在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體時間節點1]前，乙方向甲方支付人民幣[X]元。第三期：在[具體時間節點2]前，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[X]元。甲方應在收到乙方每筆款項后的[X]個工作日內出具收款憑證。三、權利與義務1.甲方權利義務權利按照本協議約定收取乙方支付的款項。對乙方在其分得區域內合理使用房產的行為進行監督，但不得干涉乙方的正常使用。在乙方未按照本協議約定履行付款義務時，有權按照本協議的約定追究乙方的違約責任。義務保證其對該房產所享有的份額無任何權利瑕疵，不存在抵押、查封、凍結等影響乙方權益的情況。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與該房產相關的產權變更、登記等手續，所需費用按照法律法規的規定及本協議的約定承擔。對房屋整體結構及公共部分負有維護義務，確保房屋的安全及正常使用功能。因甲方維護不善導致乙方利益受損的，甲方應負責修復并賠償乙方的損失。2.乙方權利義務權利按照本協議約定使用其分得區域的房產，并享有獨立的占有、使用和收益權。在支付全部款項后，有權要求甲方協助辦理該部分房產的產權變更登記手續。對甲方在房屋整體維護及管理過程中的不當行為有權提出異議，并要求甲方改正。義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付款項。如逾期付款，應按照本協議約定承擔違約責任。合理使用其分得區域的房產，不得擅自改變房屋結構、用途等，不得損害房屋及其他共有人的利益。如因乙方原因造成房屋損壞或其他共有人利益受損的，乙方應承擔全部賠償責任。與甲方共同承擔房屋整體的物業管理費用、水電費等相關費用，按照各自使用區域及實際用量分擔。在收到相關費用通知后，應在規定時間內將應承擔的費用支付給甲方或相關管理部門。四、房產交付與接收1.在乙方支付完第一期款項（定金）后，甲方應在[X]個工作日內將其分得區域的房產交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行檢查，并簽署房屋交接清單，明確房屋的交付狀態。2.乙方應在收到甲方交付的房產后，按照本協議約定及時進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與交付狀態不符的情況，應在[X]個工作日內書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內進行處理，直至房屋符合交付要求。五、產權變更登記1.在乙方支付完所有款項后，甲方應積極協助乙方辦理其分得區域房產的產權變更登記手續。辦理產權變更登記所需的稅費等費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.甲方應在乙方提出產權變更登記申請后的[X]個工作日內提供相關證明文件及協助辦理手續，確保產權變更登記手續能夠順利進行。如因甲方原因導致產權變更登記手續延遲或無法辦理的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照該房產分得區域價值的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。2.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付房產、協助辦理產權變更登記手續等，每逾期一日，應按照乙方已支付款項的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議內容或因履行本協議所知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息，違約方應向對方支付人民幣[X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。4.任何一方違反本協議約定，導致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律