冷藏倉庫分租協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的冷藏倉庫（以下簡稱"該倉庫"），乙方因業務需要，有意承租該倉庫的部分區域用于貨物存儲。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方分租甲方冷藏倉庫事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.倉庫位置：該冷藏倉庫位于[具體地址]，倉庫面積為[X]平方米。2.倉庫設施：倉庫配備有先進的冷藏設備，溫度可控制在[具體溫度范圍]，確保貨物在存儲過程中的質量安全。倉庫內設有貨架、托盤等存儲設施，便于貨物的分類存放和管理。倉庫配備有完善的消防、通風、照明等設施，以保障倉庫的正常運營和人員安全。3.租賃區域：乙方租賃該倉庫的[具體區域]，面積為[X]平方米。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方未在規定時間內通知甲方續租或甲方不同意續租，則本協議期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元/平方米，月租金總額為人民幣[X]元。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體日期]前以銀行轉賬方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.租金調整：租賃期間，如遇市場行情變化或其他不可抗力因素導致租金需調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，經雙方協商一致后可對租金進行調整。四、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或本協議提前終止，在乙方結清所有費用并完好交還租賃區域及相關設施設備后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間有任何違約行為或損壞租賃區域及設施設備的情況，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用租賃區域的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期間，若因政府規劃、不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行，甲方有權提前解除本協議，但應提前[X]個月書面通知乙方。2.義務：甲方應確保該冷藏倉庫的設施設備正常運行，如因甲方原因導致設施設備故障影響乙方正常使用，甲方應及時維修并承擔相應費用。甲方應保證乙方在租賃期間對租賃區域的正常使用，不得干擾乙方的經營活動。甲方應按照國家法律法規及相關規定，辦理好該倉庫的相關手續，確保乙方能夠合法使用。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權在租賃期限內按照本協議約定使用租賃區域及相關設施設備。在租賃期間，若乙方發現租賃區域及設施設備存在問題，有權要求甲方及時維修。乙方有權根據自身業務需要對租賃區域進行合理裝修，但應事先書面通知甲方，并按照相關規定辦理審批手續。2.義務：乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用租賃區域及相關設施設備，不得擅自改變其用途或進行損壞性改造。如因乙方原因造成租賃區域及設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及相關規定，合法經營，不得在租賃區域內從事違法違規活動。乙方應做好租賃區域內的貨物存儲管理工作，確保貨物安全。如因乙方原因導致貨物損失或發生安全事故，乙方應承擔全部責任。租賃期滿或本協議提前終止，乙方應在規定時間內將租賃區域清理干凈，完好交還甲方，并將相關設施設備恢復原狀。六、貨物存儲管理1.乙方應按照冷藏倉庫的存儲要求，合理安排貨物的存儲方式和布局，確保貨物存儲安全。2.乙方應定期對貨物進行盤點和檢查，如發現貨物有損壞、變質等情況，應及時處理并告知甲方。3.乙方在存儲貨物過程中，應遵守國家有關食品安全、消防等法律法規的規定，不得存儲易燃易爆、有毒有害等危險物品。如因乙方違反規定存儲危險物品導致的一切后果，由乙方承擔全部責任。4.甲方有權對乙方存儲的貨物進行抽查，乙方應予以配合。七、倉庫維護與維修1.日常維護：乙方應負責租賃區域內的日常清潔和維護工作，保持倉庫環境整潔。2.設施設備維修：對于倉庫的主體結構、冷藏設備等甲方負責的設施設備，如出現故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內進行維修。對于乙方使用的貨架、托盤等乙方自行負責的設施設備，如出現故障或損壞，乙方應自行維修或承擔維修費用。3.因乙方原因造成的維修：若因乙方原因導致租賃區域及設施設備損壞，乙方應承擔全部維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。八、保險1.甲方應自行購買該冷藏倉庫的財產保險，以保障倉庫及設施設備的安全。2.乙方應自行購買貨物運輸保險和貨物存儲保險，以保障貨物在運輸和存儲過程中的安全。如因乙方未購買保險或保險理賠不足導致的貨物損失，由乙方自行承擔。九、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃區域或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變租賃區域用途、損壞租賃區域及設施設備、存儲危險物品或從事違法違規活動等，甲方有權解除本協議，收回租賃區域，乙方應按照本協議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未在租賃期滿或本協議提前終止后按時交還租賃區域，每逾期一日，應按照本協議月租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行清理租賃區域內的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。5.如一方違反本協議約定給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律