農村房屋問題協議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該農村房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[土木結構/磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，內部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如墻面是否粉刷、地面材質等]。2.附屬設施該房屋附帶[具體附屬設施，如庭院、儲物間、沼氣池等]，庭院面積為[X]平方米，儲物間面積為[X]平方米。沼氣池容積為[X]立方米，目前使用狀況為[正常/損壞需維修等]。3.土地情況該房屋所占用的土地性質為[集體土地/宅基地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地使用權限為[自頒發土地使用證之日起至[終止日期]]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量問題、周邊環境、土地使用情況等。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記（如有可能）等，但因農村房屋產權變更登記的特殊性導致無法辦理的除外。在協議履行期間，保證該房屋及其附屬設施保持原有狀態，未經乙方書面同意，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等行為。按照協議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付該房屋及附屬設施，并保證所交付的房屋及附屬設施符合約定標準。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究甲方違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照協議約定使用該房屋。在辦理與該房屋相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的證明文件和協助辦理相關手續。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式本協議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間節點1]，乙方向甲方支付房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間節點2]，乙方在房屋交付并驗收合格后，向甲方支付剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設施應保持本協議約定的狀態，無明顯質量問題。甲方應向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明（如有）、土地使用證等。3.交付手續雙方在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫驗收清單。驗收合格后，雙方簽字確認。甲方將房屋鑰匙、土地使用證等相關資料交付給乙方，并辦理交接手續。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。如甲方未在規定期限內整改或整改后仍不符合約定標準，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛或債權債務糾紛等問題，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方擅自改變該房屋的結構、用途等，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方