農場菜園出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的農場菜園出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.農場菜園位置甲方出租的農場菜園位于____________________（詳細地址），占地面積為______平方米。該菜園四至界限為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.菜園現狀該農場菜園目前已具備基本的耕種條件，擁有灌溉設施（詳細說明灌溉設施的情況，如是否有水井、灌溉管道等及設施的運行狀況）、田埂道路（描述道路的狀況，包括寬度、平整度等），園內土壤肥沃，適宜多種蔬菜種植。3.配套設施園內配備有[具體列舉配套設施，如農具存放棚、小型工具等]，供乙方在租賃期間使用。農具存放棚面積為______平方米，位于菜園的[具體方位]。4.可種植蔬菜品種范圍乙方可在該農場菜園種植各類常見蔬菜品種，包括但不限于葉菜類（如白菜、生菜、菠菜等）、茄果類（如西紅柿、茄子、辣椒等）、瓜類（如黃瓜、南瓜、冬瓜等）以及豆類（如豆角、四季豆等）等。但乙方種植蔬菜的品種應符合國家相關農業種植規定及環保要求，不得種植違法違規或對土壤環境有嚴重污染的作物。二、租賃期限1.本協議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還農場菜園。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方另行協商簽訂續租協議；若甲方不再出租，應提前______個月通知乙方做好交接準備。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣______元（大寫______元整）。租金標準為每平方米______元/年，該標準為固定價格，不因市場價格波動等因素進行調整，除非雙方協商一致。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如按年/半年/季度等]支付。首次租金支付時間為合同簽訂之日起______日內，乙方應向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為首期租金。此后，乙方應在每個支付周期屆滿前______日向甲方支付下一周期的租金。甲方應在收到租金后的______日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.租金調整在租賃期限內，除本協議約定的特殊情況外，租金不再進行調整。但如因國家政策調整、市場重大變化等不可抗力因素導致租金標準明顯不合理，雙方可協商調整租金標準。協商不成的，任何一方均有權解除本協議，并按照本協議關于解除協議及違約責任的約定處理。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金。甲方有權對乙方使用農場菜園的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定或損害菜園及配套設施的行為，有權要求乙方立即改正，并賠償相應損失。在租賃期限內，如因國家建設需要征收或征用該農場菜園，甲方有權獲得相應的補償，并按照法律法規的規定及本協議的約定與乙方協商處理相關事宜，本協議自征收或征用決定生效之日起解除，雙方按照實際租賃期限結算租金，多退少補。2.義務甲方應保證其對出租的農場菜園享有合法的所有權或使用權，確保本協議的簽訂和履行不侵犯任何第三方的合法權益。甲方應在租賃期限開始前，將農場菜園及配套設施按照本協議約定的現狀交付給乙方使用，并保證交付的菜園及配套設施能夠正常使用。如存在質量問題或需要維修的情況，甲方應在交付前進行修繕，使其符合正常使用條件。甲方應協助乙方辦理與農場菜園種植經營相關的手續（如有需要），提供必要的證明文件和協助，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在租賃期間，甲方應尊重乙方的自主經營權，不得干涉乙方正常的種植經營活動。甲方應負責協調與周邊相鄰土地所有者或使用者之間的關系，確保乙方在租賃期內能夠正常使用農場菜園，不受他人干擾。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定自主經營農場菜園，決定種植蔬菜的品種、數量、種植方式等，但應遵守國家法律法規及本協議約定。乙方有權在租賃期限內合理使用農場菜園及配套設施，對于正常使用過程中出現的設施損壞，乙方有權要求甲方在合理期限內進行維修，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內，如乙方因種植經營需要對農場菜園進行必要的改良或增添附屬設施，應事先書面通知甲方，并在不影響菜園整體使用功能和不損害甲方利益的前提下進行。租賃期滿或協議解除后，對于乙方增添的附屬設施，乙方有權拆除，但應恢復菜園原狀；對于乙方改良的部分，乙方不得要求甲方給予補償，且應無償歸甲方所有。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金。如逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付欠付租金及違約金，同時乙方應按照本協議租賃期限內租金總額的______%向甲方支付賠償金。乙方應合理使用農場菜園及配套設施，不得擅自改變菜園的用途、性質或損壞菜園及配套設施。如因乙方使用不當造成菜園及配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償損失。乙方如需對菜園進行改造或擴建，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。乙方在種植經營過程中應遵守國家法律法規及環保要求，不得使用國家禁止的農藥、化肥等農業投入品，不得從事違法違規的種植經營活動，不得對周邊環境造成污染和破壞。如因乙方原因導致環境污染或其他違法行為，乙方應承擔全部法律責任及由此給甲方造成的損失。乙方應負責農場菜園的日常管理和維護，包括但不限于除草、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，確保菜園處于良好的耕種狀態。在租賃期滿或協議解除時，乙方應將農場菜園及配套設施完好地交還甲方，如因乙方原因導致菜園及配套設施有明顯損壞或不符合交付時狀態的，乙方應負責修復或賠償。乙方應自行承擔在農場菜園種植經營過程中產生的一切費用，包括但不限于水電費、種子費、化肥費、農藥費、人工費等。乙方應按照甲方合理的要求，允許甲方及相關人員在合理時間內進入農場菜園進行查看、監督等活動，但甲方應提前通知乙方。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用農場菜園或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因致使租賃期限提前屆滿或協議無法繼續履行的，甲方應退還乙方剩余租賃期限的租金，并按照本協議租賃期限內租金總額的______%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定支付租金或擅自改變菜園用途、損壞菜園及配套設施等，乙方應按照本協議的約定承擔違約責任，支付違約金及賠償金。如乙方逾期支付租金超過______日或擅自改變菜園用途、嚴重損壞菜園及配套設施等導致甲方解除本協議的，乙方已支付的租金不予退還，乙方還應按照本協議租賃期限內租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給第三方造成損失的，違約方應承擔相應的法律責任。4.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為導致本協議無法繼續履行或給對方造成重大損失的，違約方應按照本協議租賃期限內租金總額的______%向對方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議