別墅合租改造協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合租位于[別墅具體地址]的別墅，并對該別墅進(jìn)行改造以滿足共同居住需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅基本情況本別墅位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，包括地上[X]層，地下[X]層。別墅內(nèi)設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下室等空間，具備基本的居住設(shè)施，但部分設(shè)施可能需要進(jìn)行改造和完善。2.改造內(nèi)容及目標(biāo)雙方共同決定對別墅進(jìn)行如下改造：重新規(guī)劃臥室布局，以滿足雙方各自的居住需求，預(yù)計增加[X]間臥室。對廚房進(jìn)行現(xiàn)代化裝修，更換廚具設(shè)備，打造一個功能齊全的烹飪空間。升級衛(wèi)生間設(shè)施，包括安裝新的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)備等，提升居住舒適度。對地下室進(jìn)行合理改造，可根據(jù)雙方意愿設(shè)置娛樂區(qū)、儲物區(qū)或其他功能性空間。改造目標(biāo)是將別墅打造成為一個舒適、安全、便捷的居住環(huán)境，滿足雙方長期合租的需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用別墅的相關(guān)空間和設(shè)施。對改造方案提出合理的意見和建議，并參與改造過程中的決策。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付合租費(fèi)用及改造費(fèi)用的相應(yīng)份額。積極配合乙方進(jìn)行別墅改造工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守別墅所在地的法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。妥善保管別墅內(nèi)屬于自己的財物及共同使用的設(shè)施設(shè)備，如因故意或重大過失造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用別墅的相關(guān)空間和設(shè)施。負(fù)責(zé)主導(dǎo)別墅改造工程的實(shí)施，包括聯(lián)系施工隊(duì)伍、監(jiān)督施工質(zhì)量等，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)制定詳細(xì)的改造計劃和預(yù)算，并提交給甲方審核。改造計劃應(yīng)包括改造項(xiàng)目、施工進(jìn)度、預(yù)計費(fèi)用等內(nèi)容。確保改造工程的質(zhì)量和安全，選擇具有資質(zhì)和信譽(yù)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并與施工方簽訂相關(guān)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在施工過程中，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付合租費(fèi)用及改造費(fèi)用的相應(yīng)份額。定期向甲方通報改造工程的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。改造工程完成后，負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收工作，確保改造后的別墅符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。三、費(fèi)用分擔(dān)1.合租費(fèi)用雙方共同承擔(dān)別墅的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常居住費(fèi)用，具體分擔(dān)比例為甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。合租費(fèi)用按月結(jié)算，雙方應(yīng)在每月[具體日期]前將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至雙方共同指定的賬戶。2.改造費(fèi)用別墅改造所需的費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計費(fèi)等，由雙方按照[具體比例]共同分擔(dān)。在改造工程開始前，乙方應(yīng)根據(jù)改造預(yù)算編制詳細(xì)的費(fèi)用清單，并提交給甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，則按照約定的比例支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。改造過程中如因?qū)嶋H需要增加費(fèi)用，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供詳細(xì)的費(fèi)用說明。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照本協(xié)議約定的分擔(dān)比例追加支付費(fèi)用。四、改造工程管理1.施工隊(duì)伍選擇乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系并選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行別墅改造工程。施工隊(duì)伍應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證件，并遵守國家法律法規(guī)及施工規(guī)范。在確定施工隊(duì)伍后，乙方應(yīng)將施工隊(duì)伍的相關(guān)信息告知甲方，并與其簽訂施工協(xié)議。施工協(xié)議應(yīng)明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式等內(nèi)容。2.施工監(jiān)督甲方有權(quán)對改造工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，及時向甲方通報施工進(jìn)展情況。如甲方發(fā)現(xiàn)施工過程中存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求乙方督促施工隊(duì)伍進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)采取有效措施進(jìn)行整改，確保改造工程符合質(zhì)量和安全要求。3.施工安全乙方應(yīng)確保改造工程施工過程中的安全，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，不得酒后上崗、違規(guī)操作等。如因施工人員違反安全規(guī)定導(dǎo)致安全事故發(fā)生，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、房屋使用與維護(hù)1.使用規(guī)定雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用別墅，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。如需對別墅進(jìn)行局部改動，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進(jìn)行。在使用別墅過程中，應(yīng)保持別墅內(nèi)的整潔和衛(wèi)生，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。不得在別墅內(nèi)從事違法違規(guī)、危害公共安全或影響他人正常生活的活動。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)雙方共同使用的設(shè)施設(shè)備由雙方共同負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商確定維修方案。維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式承擔(dān)。對于各自專用的設(shè)施設(shè)備，由使用方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。如因使用方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，由使用方承擔(dān)維修費(fèi)用；如因不可抗力或正常使用損耗導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修費(fèi)用的承擔(dān)問題。六、違約責(zé)任1.費(fèi)用支付違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付合租費(fèi)用或改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或采取其他措施，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付合租費(fèi)用或改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或采取其他措施，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。2.改造工程違約若乙方未按照本協(xié)議約定的改造計劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造工程，導(dǎo)致改造工程延誤或質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并賠償甲方因此遭受的損失。若因甲方原因?qū)е赂脑旃こ虩o法順利進(jìn)行或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.房屋使用違約若一方擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，或在別墅內(nèi)從事違法違規(guī)、危害公共安全或影響他人正常生活的活動，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。若一方未按照本協(xié)議約定使用別墅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的重置價格進(jìn)行賠償。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方合租關(guān)系終止之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方