公證房產買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產買賣事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，所屬小區為[小區名稱]，房屋坐落于[樓號][單元號][樓層][房號]。2.房屋結構：[描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等]3.建筑面積：經雙方確認，該房產的建筑面積為[X]平方米，以房屋產權證書登記的面積為準。如產權證書登記面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規的規定處理。4.房屋用途：[填寫房屋用途，如住宅、商業等]5.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修裝飾等]，附屬設施的詳細情況見附件[附件名稱]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金之和為購房款的[X]%。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應通過銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內，將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收定金或要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權處分該房產，且該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。如因甲方原因導致該房產存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、附屬設施狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等質量問題。如甲方故意隱瞞或虛假陳述該房產的真實情況，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。協助乙方辦理該房產的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并按照國家法律法規及房地產管理部門的要求，配合乙方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管該房產及相關資料，不得擅自損壞、拆除附屬設施或改變房屋結構。因甲方原因導致該房產損壞或滅失的，甲方應承擔修復或賠償責任。在乙方支付全部購房款后，按照本協議約定的時間和方式將該房產交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式履行義務，包括交付房產、協助辦理產權過戶手續等。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。在辦理產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金或要求乙方承擔違約責任。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，并配合甲方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。在接收該房產時，應按照本協議約定的標準進行驗收。如發現該房產存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收房產后的[X]個工作日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合本協議約定的標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，不得擅自將該房產轉賣、抵押或贈與他人。四、房產交付1.交付時間：甲方應在乙方支付全部購房款后的[X]個工作日內，將該房產交付給乙方。2.交付標準：該房產交付時應保持原有裝修及附屬設施完好，水、電、氣、物業等費用已結清。3.交付手續：雙方應在房產交付現場共同簽署《房產交付確認書》，確認房產已交付給乙方，交付時的房產狀況符合本協議約定。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理該房產的產權過戶手續。如因政府政策調整、不可抗力等原因導致無法按照約定時間辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。如因一方原因導致過戶費用增加的，由該方承擔全部增加的費用。3.資料提供：雙方應按照房地產管理部門的要求，各自提供辦理產權過戶手續所需的相關資料。甲方應提供的資料包括但不限于身份證、房產證、土地證等；乙方應提供的資料包括但不限于身份證、購房款支付憑證等。雙方應確保所提供資料的真實性、完整性和合法性，如因提供虛假資料導致無法辦理產權過戶手續或給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式將該房產交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方無法協助乙方辦理該房產的產權過戶手續，或因甲方原因導致該房產存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限的情況，致使乙方無法取得該房產的所有權，甲方應返還乙方已支付的全部購房款及利息，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自損壞、拆除附屬設施或改變房屋結構，應負責恢復原狀或按照附屬設施及房屋結構的市場價值進行賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金或要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，因自身原因導致無法按時辦理或無法辦理產權過戶手續，應承擔全部責任，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方因此遭受的其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將該房產轉賣、抵押或贈與他人，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方因此取得的全部收益應歸甲方所有，乙方應負責將該房產恢復原狀或按照市場價值賠償甲方。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，房地產管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議