人防山洞出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的人防山洞出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：該人防山洞位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：經雙方共同測量或根據相關資料記載，該人防山洞的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.結構及狀況：該人防山洞為[結構類型，如鋼筋混凝土結構等]，洞體整體較為堅固，目前洞內地面較為平整，但部分區域可能存在一些小的坑洼和裂縫，洞壁有一定程度的風化現象，但不影響整體使用安全。洞內具備基本的通風、排水設施，通風系統目前可正常運行，排水系統在雨季等特殊時期需進行定期維護以確保排水暢通。二、租賃用途乙方租賃該人防山洞用于[具體用途，如倉儲、養殖、旅游開發等]。乙方應保證在租賃期間按照約定的用途使用人防山洞，不得擅自改變用途。如需改變用途，須經甲方書面同意，并按照相關規定辦理相應的審批手續。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還人防山洞。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該人防山洞，雙方應重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如年付、季付等]。2.租金調整：租賃期間，租金標準保持不變。但在租賃期限屆滿后續租的，租金標準可根據市場行情及物價變動等因素，由雙方協商進行調整。3.支付時間：如采用年付方式，乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內支付第一年的租金；如采用季付方式，乙方應在每季度起始日的前[X]日向甲方支付當季租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用人防山洞的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期間，甲方有權根據城市建設、人防工程維護管理等需要，依法對人防山洞進行必要的檢查、維護和改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。2.義務甲方應保證所提供的人防山洞符合國家及地方有關人防工程使用的相關規定，具備合法的出租手續，且不存在任何權利瑕疵或糾紛。甲方應按照合同約定的時間和方式將人防山洞交付給乙方使用，并確保乙方在租賃期間能夠正常、安全地使用該人防山洞。甲方應負責對人防山洞的主體結構進行維修和保養，確保其安全性。因甲方原因導致人防山洞出現質量問題影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期間，甲方如需轉讓該人防山洞的所有權，應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。同時，轉讓后該租賃合同對新的所有權人繼續有效。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照合同約定的用途使用人防山洞。乙方有權要求甲方按照合同約定履行相關義務，如對人防山洞進行維修、保養等。在租賃期間，乙方對人防山洞進行合理的裝修、改造或增添附屬設施設備的，在不影響人防山洞主體結構和使用安全的前提下，無需征得甲方同意，但應在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付恢復原狀所需的費用。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。乙方應合理使用人防山洞，不得擅自改變其結構、用途或進行破壞性使用。因乙方使用不當導致人防山洞損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。乙方應負責對其在人防山洞內的財產及人員安全進行管理，如因乙方原因導致發生安全事故，造成人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部法律責任。同時，乙方應按照國家及地方有關規定做好人防山洞內的防火、防盜、防汛等安全工作，配備必要的安全設施設備，并接受甲方及相關部門的監督檢查。乙方在租賃期間如需將人防山洞部分或全部轉租給第三方，須經甲方書面同意，并與第三方簽訂書面轉租合同。乙方應保證第三方按照本合同約定使用人防山洞，并對第三方的行為向甲方承擔連帶責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還人防山洞，并保證山洞內的設施設備完好無損（正常損耗除外）。乙方逾期交還的，每逾期一日，應按照本合同租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。六、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金主要用于擔保乙方在租賃期間按照合同約定履行義務，如按時支付租金、合理使用人防山洞、保持洞內設施設備完好等。在租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還人防山洞并辦理完相關手續后的[X]日內將押金全額無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的費用以彌補損失，不足部分乙方應另行支付。七、維修與保養1.甲方維修責任甲方負責對人防山洞的主體結構、通風系統、排水系統等進行定期檢查和維護，確保其處于正常運行狀態。如發現問題，應及時進行修復。因不可抗力或其他非乙方原因導致人防山洞損壞需要維修的，甲方應在接到乙方通知后的[X]日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方無法正常使用人防山洞的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方維修責任乙方應負責對其在人防山洞內自行增添的附屬設施設備進行日常維修和保養，確保其正常使用。如因乙方使用不當或其他乙方原因導致人防山洞內的設施設備損壞，乙方應及時通知甲方，并承擔維修或更換費用。如乙方未及時維修，甲方有權代為維修，費用由乙方承擔。八、違約責任1.若甲方未按照合同約定將人防山洞交付給乙方使用，或因甲方原因導致乙方無法正常使用人防山洞的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變人防山洞的用途、結構或進行破壞性使用，甲方有權解除合同，收回人防山洞，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[X]日內騰空并交還人防山洞。4.若乙方未經甲方書面同意擅自轉租人防山洞，甲方有權解除合同，收回人防山洞，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方與第三方簽訂的轉租合同自甲方解除本合同時自動解除。5.若一方違反本合同約定的其他義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。