農村買房過戶協議書?甲方（賣方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______乙方（買方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[農村房屋所在的具體村名、組名]，四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，其中正房______間，面積為______平方米；廂房______間，面積為______平方米。房屋實際面積以產權登記面積或雙方共同測量的面積為準。3.房屋結構：該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構、磚木結構等]。4.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子、水井、沼氣池、儲物棚等]。二、房屋交易價格及付款方式1.交易價格：雙方商定該房屋的交易價格為人民幣______元整（大寫______元整）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的所有權益，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫______元整）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫______元整）。首付款支付后，甲方應向乙方交付房屋鑰匙及相關產權資料。尾款：剩余購房款人民幣______元整（大寫______元整），乙方應在辦理房屋過戶手續當日一次性支付給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據相關法律法規及本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量、是否存在安全隱患、是否符合農村房屋交易規定等信息。協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關部門的調查核實工作。辦理過戶手續所需的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金等），按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致無法辦理過戶手續，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照本協議約定承擔違約責任。在房屋交付前，負責處理該房屋的所有欠費，包括但不限于水電費、物業費、取暖費等，并確保交付給乙方的房屋及附屬設施完好無損。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定的時間和方式支付購房款。在甲方履行本協議約定的義務后，有權要求甲方按照協議約定交付房屋及協助辦理過戶手續。對該房屋進行實地查看，了解房屋現狀。2.義務：按照本協議約定的時間和金額支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋交易價格的______%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規的規定承擔應由乙方承擔的過戶費用。在房屋交付后，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因造成房屋損壞或附屬設施丟失，乙方應負責修復或賠償。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方首付款后______日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時協商解決，并形成書面記錄。2.房屋交付的標志為甲方向乙方交付房屋鑰匙，雙方在房屋交接清單上簽字確認。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格等信息。五、房屋過戶1.雙方應在本協議簽訂后______日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續。因農村房屋過戶政策等原因導致暫時無法辦理過戶手續的，雙方應協商確定后續辦理時間，并簽訂補充協議。2.在辦理過戶手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。若因一方原因導致無法辦理過戶手續，責任方應按照本協議約定承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋交易價格的______%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、中介費損失等。如甲方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋交易價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋交易價格的______%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照房屋交易價格的______%向甲方支付違約金。若乙方逾期付款或逾期辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未付款項或應履行義務金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照房屋交易價格的______%向甲方支付違約金。3.雙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______