農村房屋分地協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系[具體親屬關系]，且共同擁有位于[農村房屋詳細地址]的農村房屋及相關土地（以下簡稱"標的物"），為明確雙方對該標的物的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋該房屋位于[農村房屋詳細地址]，坐北朝南，建筑面積為[X]平方米，包括[列舉房屋房間布局，如客廳[X]平方米、臥室[X]間，每間面積[X]平方米等]。房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，建成于[建造年份]，房屋質量良好，能夠正常居住使用。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如地面鋪設[材質]地板，墻面為[涂料種類或裝飾材料]粉刷，天花板為[吊頂形式或簡單抹灰等]等]。房屋附屬設施包括[列舉附屬設施，如廚房內有[廚具品牌及型號]爐灶、抽油煙機；衛生間有[衛浴品牌及型號]馬桶、淋浴噴頭等]。2.土地該房屋所占用的土地面積為[X]平方米，土地性質為農村集體建設用地。土地四至界限為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地上有[如有樹木、菜園等，詳細描述其種類、數量及現狀]，如[有X棵[樹木品種]，樹齡約[X]年，目前生長狀況良好；有一塊面積為[X]平方米的菜園，種植了[蔬菜品種列舉]等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定對標的物中屬于自己份額的部分進行占有、使用、收益和處分，但不得損害乙方利益及違反法律法規規定。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務，保障甲方對標的物相應權益的實現。2.義務按照本協議約定的方式和時間，配合乙方辦理與標的物相關的手續，如土地使用證、房屋產權登記等（如有需要且符合辦理條件），提供必要的協助和資料。不得擅自改變標的物的現狀和用途，如需對房屋進行修繕、改造或改變土地使用方式，應提前通知乙方，并經乙方書面同意。妥善保管標的物中屬于自己管理使用的部分，合理使用房屋及土地，不得進行過度使用、破壞或損害標的物整體價值的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定對標的物中屬于自己份額的部分進行占有、使用、收益和處分，但不得損害甲方利益及違反法律法規規定。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，保障乙方對標的物相應權益的實現。2.義務按照本協議約定的方式和時間，配合甲方辦理與標的物相關的手續，如土地使用證、房屋產權登記等（如有需要且符合辦理條件），提供必要的協助和資料。不得擅自改變標的物的現狀和用途，如需對房屋進行修繕、改造或改變土地使用方式，應提前通知甲方，并經甲方書面同意。妥善保管標的物中屬于自己管理使用的部分，合理使用房屋及土地，不得進行過度使用、破壞或損害標的物整體價值的行為。三、房屋及土地分配方式經雙方協商一致，對上述房屋及土地作如下分配：1.房屋自本協議生效之日起，房屋從[具體樓層或房間劃分點]以北（或其他具體劃分位置）歸甲方所有，包括相應的臥室、衛生間、陽臺等附屬空間；[具體樓層或房間劃分點]以南（或其他具體劃分位置）歸乙方所有，包括相應的臥室、衛生間、陽臺等附屬空間。房屋共用部分，如客廳、廚房、樓梯間等，雙方按照各自所占房屋面積比例共同使用和維護。具體比例為甲方占房屋總面積的[X]%，乙方占房屋總面積的[X]%。2.土地與甲方所分得房屋相對應的土地部分（以房屋外墻為界，向外延伸至土地邊界的相應區域）歸甲方使用和管理；與乙方所分得房屋相對應的土地部分（以房屋外墻為界，向外延伸至土地邊界的相應區域）歸乙方使用和管理。土地共用部分，如房屋前后的公共通道、庭院等，雙方按照各自所占房屋面積比例共同使用和維護。具體比例為甲方占房屋總面積的[X]%，乙方占房屋總面積的[X]%。四、費用承擔1.房屋及土地使用過程中的費用雙方各自承擔所分得房屋及土地部分的水電費、物業費（如有）等日常使用費用。對于房屋共用部分的水電費、物業費等費用，雙方按照各自所占房屋面積比例分擔。具體比例為甲方占房屋總面積的[X]%，乙方占房屋總面積的[X]%。2.房屋修繕、改造費用如因不可抗力或自然損耗等原因導致房屋需要修繕，雙方按照各自所占房屋面積比例分擔修繕費用。具體比例為甲方占房屋總面積的[X]%，乙方占房屋總面積的[X]%。若一方未經對方書面同意擅自對其分得的房屋部分進行改造，由此產生的費用由該方自行承擔；若因改造行為對另一方造成損失的，應負責賠償。3.土地相關費用土地使用過程中如需繳納土地使用稅、土地管理費等相關費用，雙方按照各自所占土地面積比例分擔。具體比例為甲方占土地總面積的[X]%，乙方占土地總面積的[X]%。五、產權登記及手續辦理1.雙方應積極配合，如有可能，共同向當地農村集體經濟組織及相關政府部門申請辦理房屋產權登記及土地使用權益確認手續，將雙方對房屋及土地的分配份額明確登記在相關證件上。辦理過程中產生的費用，按照法律法規規定及本協議約定各自承擔。2.若因政策限制或其他不可抗力因素導致暫時無法辦理產權登記手續，雙方應相互理解，并在條件允許時及時辦理。在此期間，雙方應嚴格按照本協議約定行使權利和履行義務，不得因未辦理產權登記而影響對標的物的正常使用和管理。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自改變標的物現狀、用途或損害乙方對標的物的權益，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因標的物受損導致的使用功能受限損失、為維護權益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變標的物現狀、用途或損害甲方對標的物的權益，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因標的物受損導致的使用功能受限損失、為維護權益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若一方未按照本協議約定的時間和方式履行配合辦理相關手續的義務，每逾期一日，應按照本協議標的物價值的[X]%向對方支付違約金；逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議標的物價值的[X]%支付違約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。4.若一方未按照本協議約定分擔費用，每逾期一日，應按照未支付費用金額的[X]%向對方支付違約金；經對方書面催告后仍未支付的，對方有權暫停相關服務或采取其他合理措施，由此產生的一切后果由違約方承擔。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本