2025年合同范本，合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書本協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：甲方：名稱：地址：法定代表人：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方：名稱：地址：法定代表人：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于甲乙雙方均為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，且均有意合作開發(fā)位于（城市/地區(qū)）（項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3項(xiàng)目用地面積：1.4項(xiàng)目總建筑面積：1.5項(xiàng)目用途：（如：residential,commercial,mixed-use）1.6項(xiàng)目開發(fā)周期：1.7項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：土地使用權(quán)證編號(hào)：規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證編號(hào)：建工程施工許可證編號(hào)：1.8項(xiàng)目總投資預(yù)算：人民幣元（大寫：元整）。第二條合作內(nèi)容2.1合作方式：甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并完成項(xiàng)目用地的拆遷、平整及其他準(zhǔn)備工作；乙方負(fù)責(zé)提供開發(fā)資金，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等事宜。2.2雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目的所有權(quán)利和義務(wù)由甲乙雙方共同享有和承擔(dān)，任何一方不得單獨(dú)處分項(xiàng)目權(quán)利或承擔(dān)項(xiàng)目義務(wù)。2.3雙方同意，本項(xiàng)目的所有開發(fā)建設(shè)活動(dòng)均需符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)、政策及規(guī)劃要求。第三條出資與資金投入3.1出資方式：甲方出資：，包括但不限于土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；乙方出資：，包括但不限于開發(fā)資金、管理費(fèi)用及銷售費(fèi)用。3.2資金投入進(jìn)度：乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分期支付資金，具體支付時(shí)間和金額詳見本協(xié)議附件；甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的合法性，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.3資金管理：雙方同意設(shè)立共管賬戶，用于統(tǒng)一管理本項(xiàng)目的資金收支，具體管理方式詳見本協(xié)議附件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)；（2）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地及其他資源，并承擔(dān)土地征用、拆遷及其他前期費(fèi)用；（3）有權(quán)參與項(xiàng)目開發(fā)的決策，并對(duì)項(xiàng)目的整體開發(fā)方案提出建議；（4）有權(quán)監(jiān)督乙方的資金使用情況，并提出異議；（5）承擔(dān)因土地使用權(quán)問題或前期工作未完成而導(dǎo)致的項(xiàng)目開發(fā)延誤或損失。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及銷售，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（2）按照本協(xié)議約定支付開發(fā)資金，并按時(shí)完成資金投入；（3）有權(quán)參與項(xiàng)目開發(fā)的決策，并對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)方案提出建議；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.3雙方共同義務(wù)：（1）共同維護(hù)本項(xiàng)目的合法權(quán)益，不得從事任何損害項(xiàng)目利益的行為；（2）共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的債務(wù)及責(zé)任；（3）共同遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)、政策及規(guī)劃要求。第五條項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目開發(fā)管理：雙方同意成立聯(lián)合管理小組，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)管理。聯(lián)合管理小組由雙方各派代表組成，具體人數(shù)及職責(zé)詳見本協(xié)議附件。5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工：（1）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同確認(rèn)，并報(bào)相關(guān)主管部門審批；（2）施工期間，雙方應(yīng)共同監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量及進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成。5.3項(xiàng)目銷售：（1）項(xiàng)目銷售方案需經(jīng)雙方共同確認(rèn)，并報(bào)相關(guān)主管部門備案；（2）銷售過程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目品牌形象，確保銷售工作順利進(jìn)行。5.4項(xiàng)目重大決策：涉及項(xiàng)目重大事項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變更、施工方案調(diào)整、銷售策略變更等）的決策，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。第六條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)6.1利潤(rùn)分配：項(xiàng)目完成開發(fā)并實(shí)現(xiàn)銷售后，扣除項(xiàng)目開發(fā)成本、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后的剩余利潤(rùn)（以下簡(jiǎn)稱“凈利潤(rùn)”），按照以下方式分配：甲方享有%的凈利潤(rùn)分配權(quán)；乙方享有%的凈利潤(rùn)分配權(quán)。6.2虧損承擔(dān)：如項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)虧損，雙方同意按以下方式承擔(dān)：甲方承擔(dān)%的虧損責(zé)任；乙方承擔(dān)%的虧損責(zé)任。第七條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1土地風(fēng)險(xiǎn)：如因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法開發(fā)或開發(fā)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方遭受的損失。7.2規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：如因規(guī)劃變更或政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法按原計(jì)劃開發(fā)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整開發(fā)方案，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3施工風(fēng)險(xiǎn)：如因施工單位原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量存在問題或開發(fā)延誤，雙方應(yīng)共同追究施工單位責(zé)任，并協(xié)商解決相關(guān)問題。7.4不可抗力：如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻或無法完成，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)項(xiàng)目開發(fā)周期或解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條協(xié)議的終止與退出8.1協(xié)議終止：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)，雙方均可解除本協(xié)議；（3）任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。8.2退出機(jī)制：如一方因故無法繼續(xù)履行本協(xié)議，需提前日以書面形式通知另一方，并協(xié)商一致后退出，退出方應(yīng)配合另一方完成相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密義務(wù)：雙方對(duì)在合作過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他confidentialinformation享有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限：本保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，持續(xù)至本協(xié)議終止后年。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3例外情形：如因政府行為或不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免于承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但需及時(shí)通知另一方并提供相關(guān)證明。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向（城市/地區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條其他條款12.1協(xié)議修改：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。12.2協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3協(xié)議文本：本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。12.4未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：簽字/蓋章：簽署日期：年月