住宅委托改造協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅（以下簡稱"該住宅"），希望對其進行改造；乙方具備相關的住宅改造專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該住宅進行改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改造范圍對該住宅的室內空間進行重新布局，包括但不限于拆除部分非承重墻，新建隔斷墻等，以優化空間使用功能。對住宅的水電線路進行全面改造，更換老化的電線管道，合理規劃插座、開關位置，確保水電安全及使用便捷性。對住宅的墻面、地面進行翻新處理，墻面根據甲方要求選擇合適的乳膠漆或壁紙進行粉刷，地面根據不同區域選擇木地板、瓷磚等合適的材料進行鋪設。對住宅的廚房進行整體改造，拆除原有櫥柜，定制新的櫥柜，包括吊柜、地柜、抽屜等，同時更換廚房電器，如爐灶、抽油煙機、水槽等，并進行廚房防水處理。對住宅的衛生間進行改造，拆除原有潔具，更換新的馬桶、洗手盆、淋浴設備等，重新做衛生間防水，安裝浴霸等取暖設備，并進行衛生間墻面、地面瓷磚鋪貼。根據甲方需求，對住宅的門窗進行更換或維修，確保門窗的密封性和安全性，同時可根據整體風格選擇合適的門窗款式。2.改造標準乙方應按照國家及地方現行的住宅改造相關規范和標準進行施工，確保改造后的住宅符合安全、質量等方面的要求。在材料選用方面，乙方應使用符合國家標準、質量合格的材料，并向甲方提供材料的品牌、規格、型號等詳細信息，經甲方確認后方可使用。對于關鍵材料，乙方應提供質量合格證明文件。改造后的住宅應滿足甲方提出的使用功能和審美要求，整體風格協調統一，細節處理精致。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造方案、施工進度、施工質量等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和時間完成改造工作。有權知曉改造過程中涉及的材料使用、費用支出等情況。2.義務向乙方提供該住宅的原始資料，包括但不限于房屋產權證明、建筑圖紙等，以便乙方進行改造設計和施工。協助乙方辦理改造過程中可能需要的相關手續，如物業審批、施工許可證等（如需要），提供必要的協助和配合。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責協調鄰里關系，避免因改造施工給鄰里造成不便而引發糾紛。如因鄰里糾紛導致乙方施工受阻或產生額外費用，由甲方負責解決并承擔相應費用。在乙方施工過程中，應保持住宅內原有物品的合理存放空間，不得隨意挪動或損壞乙方已施工完成的部分，否則應承擔相應的修復或賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。有權根據改造工程的實際情況，在確保不降低改造標準和質量的前提下，對改造方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方書面同意。在改造過程中，如發現甲方提供的原始資料存在錯誤或與實際情況不符，導致改造工作無法正常進行或需要額外增加費用的，有權要求甲方承擔相應責任并支付額外費用。2.義務負責制定詳細的改造方案，包括設計圖紙、施工進度計劃等，提交給甲方審核，經甲方確認后嚴格按照方案進行施工。安排具備相應資質和經驗的施工人員進行施工，并為施工人員購買足額的人身意外傷害保險等相關保險，確保施工安全。在施工過程中，如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。對施工過程中的安全負責，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方施工造成甲方或第三方人身傷害或財產損失的，由乙方承擔全部賠償責任。嚴格按照國家及地方現行的住宅改造相關規范和標準，以及本協議約定的材料標準和施工工藝進行施工，確保改造質量。在施工過程中接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。施工過程中產生的垃圾應及時清理，保持施工現場的整潔衛生。施工結束后，負責將施工現場清理干凈，恢復到施工前的狀態。改造工程竣工后，按照國家相關規定和本協議約定進行竣工驗收，向甲方提供竣工驗收報告及相關資料。在質保期內，對改造工程質量負責，如出現質量問題，應及時免費維修或更換。三、費用及支付方式1.改造費用經雙方協商一致，本次住宅委托改造的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為含稅價，包含乙方完成本協議約定的全部改造工作所需的材料費用、人工費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。2.支付方式本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。改造工程進度達到[具體進度節點，如水電改造完成、主體改造完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。改造工程竣工并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在甲方支付尾款前向甲方提供合法有效的發票。四、工期1.本改造工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[工期天數]天。實際開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應提前做好施工準備工作。2.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工程延誤，乙方應采取有效措施加快施工進度，盡量減少延誤時間，否則每延誤一天，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致工程延誤的，雙方應協商解決工期順延問題，互不承擔違約責任。五、質量保證1.乙方承諾對改造工程提供[質保期限]年的質量保證。質保期自改造工程竣工驗收合格之日起計算。2.在質保期內，如因乙方施工質量問題導致改造工程出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內派人到現場進行維修或更換，費用由乙方承擔。如乙方未在規定時間內履行維修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，費用從乙方質保金中扣除，不足部分乙方應另行支付。3.質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供終身維護服務，收取合理的成本費用。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時有權解除本協議，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的標準和時間完成改造工作，每逾期一天，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方提供的材料不符合本協議約定的標準，甲方有權要求乙方更換材料，并承擔因此造成的工期延誤責任和額外費用。如因乙方使用不合格材料導致改造工程出現質量問題或安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效