共享餐廳租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[餐廳詳細(xì)地址]的餐廳（以下簡稱"該餐廳"），乙方有意租賃該餐廳用于開展共享餐廳業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.餐廳位置及面積該餐廳位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括用餐區(qū)域、廚房、儲物間、收銀臺等配套設(shè)施及空間。用餐區(qū)域可容納[X]人同時就餐，餐廳布局合理，裝修風(fēng)格符合餐飲經(jīng)營需求。2.設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保交付給乙方的餐廳配備以下設(shè)施設(shè)備：廚房設(shè)備：包括爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、洗碗機、切配臺、調(diào)料架等廚房烹飪及食材存儲所需設(shè)備，且設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。用餐區(qū)域設(shè)備：桌椅、空調(diào)、電視、音響系統(tǒng)、照明燈具等，保證設(shè)施齊全、功能完好。收銀系統(tǒng)：具備完善的收銀軟件，可實現(xiàn)點餐、結(jié)賬、會員管理、庫存管理等功能，且數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、操作流暢。其他設(shè)備：餐具、廚具、清潔設(shè)備、消防設(shè)備等一應(yīng)俱全，并符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。3.餐廳現(xiàn)狀餐廳目前處于[現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀態(tài)描述，如精裝修、八成新等]狀態(tài)，乙方應(yīng)在租賃期間合理使用并維護(hù)餐廳現(xiàn)狀，不得擅自改變餐廳主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施。4.共享餐廳服務(wù)內(nèi)容乙方租賃該餐廳后，將以共享餐廳模式進(jìn)行經(jīng)營，為不同客戶群體提供多樣化的餐飲服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場需求制定菜品菜單、定價策略及營銷策略，但需遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的日常運營管理，包括食材采購、人員招聘與管理、餐廳清潔與衛(wèi)生維護(hù)、客戶接待與服務(wù)等工作，確保餐廳正常、有序經(jīng)營。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及餐廳實際情況進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整周期為[X]年/月。具體調(diào)整方式及幅度由雙方屆時另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在租賃期間，如因國家法律法規(guī)政策調(diào)整或城市規(guī)劃建設(shè)需要，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)餐廳的房屋主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，保證乙方在租賃期間的正常使用。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備，開展共享餐廳業(yè)務(wù)。有權(quán)根據(jù)市場需求自主制定菜品菜單、定價策略及營銷策略，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障，有權(quán)要求甲方及時維修，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金或給予其他合理補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資、食材采購費等。負(fù)責(zé)餐廳的日常運營管理，確保餐廳經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及食品安全、消防安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。如因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，由乙方自行承擔(dān)。合理使用并愛護(hù)餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變餐廳主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施。如需對餐廳進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將餐廳恢復(fù)原狀。如乙方未恢復(fù)原狀給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。做好餐廳的清潔與衛(wèi)生維護(hù)工作，保持餐廳環(huán)境整潔、舒適。定期對餐廳設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行。如因乙方未盡到維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費用。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為餐廳工作人員購買社會保險，確保員工合法權(quán)益得到保障。如因乙方未依法購買社會保險導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和糾紛，由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回餐廳，并沒收乙方已支付的押金。乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金及押金給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變餐廳主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照改變部分價值的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用并愛護(hù)餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備無法正常使用，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回餐廳，并沒收乙方已支付的押金。乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生