農村住宅出讓協(xié)議書?出讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村住宅具體地址]的農村住宅一處（以下簡稱"該住宅"），愿意將其出讓給乙方；乙方基于對該住宅的需求及相關了解，有意受讓該住宅。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就農村住宅出讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該農村住宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[詳細列舉房屋的間數(shù)、布局等情況]。2.該住宅附屬設施包括[列舉附屬設施，如車庫、儲物間、庭院圍墻等]。3.該住宅目前的裝修情況為[描述裝修的程度、風格等]。4.該住宅所占用的土地性質為[集體土地性質詳細說明]，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的出讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和時間履行相關義務。2.義務保證對該農村住宅擁有合法的處分權，保證該住宅不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該住宅的相關產(chǎn)權證明文件、土地使用證明文件等資料的原件及復印件，并協(xié)助乙方辦理與該住宅出讓相關的手續(xù)，如過戶登記（如有可能）等，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂后[X]日內，將該住宅及附屬設施交付給乙方使用，交付時應保證住宅及附屬設施的完好狀態(tài)，如有損壞應負責修復或承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方處理該住宅在出讓前可能存在的與相鄰關系等相關問題，確保乙方能夠正常使用該住宅。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該住宅及附屬設施，并保證其符合約定的狀態(tài)。有權要求甲方協(xié)助辦理與該住宅出讓相關的手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付出讓款。接受甲方交付的該住宅及附屬設施，并按照合理使用的原則使用該住宅及附屬設施，不得擅自改變其結構和用途。在辦理與該住宅相關手續(xù)過程中，如需要乙方提供相關資料或配合的，乙方應積極予以配合。承擔該住宅交付后所產(chǎn)生的相關費用，如水電費、物業(yè)費等（雙方另有約定的除外）。三、出讓款及支付方式1.該農村住宅的出讓款為人民幣[X]元整。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元整。剩余出讓款人民幣[X]元整，乙方應在[具體交付時間節(jié)點]前一次性支付給甲方。甲方應在收到全部出讓款后向乙方出具收款憑證。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未能按時交付該住宅及附屬設施、存在產(chǎn)權糾紛等，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得該住宅的相關權益或遭受其他損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付出讓款等，乙方應承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未支付剩余出讓款的，甲方有權解除本協(xié)議，并有權另行處置該住宅，乙方已支付的款項甲方不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上農村住宅出讓協(xié)議書嚴格按照《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定制定，明確了雙方的權利