出售商廳合同協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商廳，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商廳，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.商廳位置：該商廳位于[具體地址]，具體門牌號為[X]號。2.商廳面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。（以最終產權登記面積為準，如有差異，按照本合同約定的價格及面積計算方式進行多退少補）3.商廳用途：該商廳規劃用途為商業，可用于合法的商業經營活動。4.房屋結構：[詳細描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]5.配套設施：該商廳配套有[列舉相關配套設施，如水電、通訊、消防等設施情況]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取商廳出售價款。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對出售的商廳擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得和使用該商廳的情形。向乙方提供與商廳相關的真實、準確、完整的產權證書、購房合同、發票等資料。在合同簽訂后[X]日內，協助乙方辦理商廳產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、繳納過戶所需的稅費等（稅費承擔按照本合同約定執行）。負責在交房前清理商廳內的物品（如有），保持商廳交付時的現狀（除本合同另有約定外）。保證交付的商廳符合本合同約定的質量標準，不存在質量問題影響乙方正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量標準交付商廳，并辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。在商廳交付后，有權按照其規劃用途合法使用該商廳。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商廳購買價款。配合甲方辦理商廳產權過戶手續，提供必要的資料和協助，承擔因辦理過戶手續而應由乙方繳納的稅費（按照法律法規及本合同約定執行）。在商廳交付時，按照合同約定的驗收標準進行驗收，如無異議，簽署驗收確認文件。在使用商廳過程中，應遵守法律法規及相關管理規定，不得擅自改變商廳的結構、用途等，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。三、價款及支付方式1.商廳總價款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作商廳購買價款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為商廳總價款扣除定金后的余額。尾款：乙方應在辦理商廳產權過戶手續當日，將剩余價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款憑證。四、產權過戶1.雙方同意在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理商廳產權過戶手續。因政府政策調整、不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.辦理產權過戶手續所需的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因一方原因導致增加額外稅費的，由該方承擔全部責任。五、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將商廳交付給乙方。如乙方未能按時支付首付款，交付時間相應順延。2.交付方式：雙方應在商廳交付現場進行交接，甲方應向乙方提供商廳的鑰匙等相關物品，并簽署交付確認書。交付確認書應注明商廳的交付時間、現狀等情況。六、驗收標準及異議處理1.驗收標準商廳的建筑質量應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準。配套設施應能正常使用，滿足乙方商業經營的基本需求。商廳的裝修應符合本合同約定（如有約定）或達到一般商業裝修標準。2.異議處理乙方應在商廳交付后的[X]日內進行驗收。如發現商廳存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收期限內向甲方提出書面異議，并提供相關證據。甲方應在收到乙方異議后的[X]日內進行核實和處理。如確屬甲方責任，應負責采取措施解決問題，直至達到合同約定的標準。如因解決問題導致商廳交付時間延遲的，按照本合同關于交付時間的約定執行。如乙方未在規定時間內提出異議，視為商廳符合合同約定，乙方不得再以相同理由要求甲方承擔責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付商廳，每逾期一日，應按照商廳總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項（扣除已使用期間按照市場租金標準計算的租金），同時按照商廳總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的商廳存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得產權或使用商廳的，甲方應負責解決糾紛，承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。如乙方因此解除合同的，甲方應按照上述交付逾期的違約責任承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照商廳總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述交付逾期的違約責任承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照商廳總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合辦理產權過戶手續或承擔相關稅費，導致過戶手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商廳的結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權解除合同，乙方應按照上述支付款項逾期的違約責任承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于商廳產權證書復印件、房屋平面圖、裝修清單等。甲方（簽字或蓋章）：