入股商鋪出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方暨入股方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租并入股該商鋪用于經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所處商業區域為[詳細描述商業區域情況]。2.商鋪面積：經雙方共同測量或根據產權證書記載，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經營項目，如餐飲、零售等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪現狀：甲方應確保交付乙方時，商鋪主體結構完好，水、電、氣等基礎設施能正常使用。商鋪現有裝修及附屬設施設備情況如下（詳細羅列）：[如墻面狀況、地面材質、照明設備、消防設施等]二、租賃期限與入股期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.入股期限：與租賃期限一致，自本協議生效之日起至租賃期限屆滿之日止。在租賃期限內，乙方以其投入的資金及相關權益入股參與該商鋪的經營收益分配。三、租金及入股資金支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應在每年租賃期限起始日前[X]天向甲方支付當年租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]天內提供合法有效的發票。3.入股資金：乙方同意在本協議簽訂之日起[X]天內，向甲方支付入股資金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。入股資金作為乙方參與商鋪經營收益分配的依據，在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，根據商鋪經營狀況及雙方約定進行結算。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取租金及入股資金。對商鋪的使用情況進行監督檢查，有權要求乙方按照約定的用途使用商鋪。在租賃期限內，甲方有權依法轉讓該商鋪，但應提前[X]天書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務：確保對該商鋪擁有合法的出租權，保證乙方在租賃期限內能夠正常使用商鋪。負責對商鋪的主體結構進行定期檢查和維護，承擔因商鋪主體結構問題導致的維修責任，但因乙方使用不當造成的除外。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本協議無法繼續履行的，甲方應協助乙方與相關部門協商解決補償事宜，乙方應得的補償部分歸乙方所有。為乙方提供必要的協助，如辦理相關經營證照所需的證明文件等，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利：在租賃期限內，按照約定的用途合法使用該商鋪，并享有自主經營權。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，保障其正常使用商鋪的權利。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，有權按照本協議約定要求對入股資金進行結算，并在同等條件下享有對該商鋪的優先續租權。2.義務：按照本協議約定按時足額支付租金及入股資金。合理使用商鋪及附屬設施設備，不得擅自改變商鋪結構或損壞設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。因乙方經營活動導致的一切法律責任和經濟損失由乙方自行承擔。未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租、轉借他人。在租賃期限內，乙方應負責商鋪的日常物業管理費用，包括但不限于水電費、物業費、垃圾處理費等。租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方應按照原狀將商鋪及附屬設施設備交還甲方，如有損壞或缺失，應負責修復或賠償。五、經營收益分配1.分配原則：在扣除租金、各項經營成本（包括但不限于水電費、物業費、員工工資、稅費等）及按照本協議約定應支付給甲方的其他費用后，剩余收益按照乙方入股比例進行分配。2.結算周期：雙方應每[X]月進行一次經營收益結算，在結算后[X]天內完成收益分配。3.賬目管理：乙方應建立健全財務賬目，接受甲方的監督檢查。經營期間的所有財務憑證、報表等資料應妥善保管，以便雙方隨時查閱。六、商鋪維修與保養1.日常維修：乙方在日常經營過程中發現商鋪及附屬設施設備出現故障或損壞的，應及時通知甲方。屬于乙方使用不當造成的，由乙方負責維修；屬于甲方負責維修的范圍，甲方應在接到通知后[X]天內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.重大維修：對于商鋪主體結構等重大維修事項，如需動用維修資金的，應由雙方共同協商決定維修方案及費用承擔方式。維修費用在扣除相關保險賠償后，按照雙方各自承擔的責任比例分擔。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算。如甲方擅自提高租金或違反本協議約定提前收回商鋪的，應按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及入股資金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及入股資金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的入股資金，同時乙方應補交拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變商鋪用途、轉租、轉借他人或損壞商鋪結構及附屬設施設備的，甲方有權解除本協議，乙方應立即恢復原狀，并按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的入股資金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定進行經營收益結算或分配的，每逾期一天，應按照應分配金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2