別墅改建合同協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一處（以下簡稱"該別墅"），現甲方欲對該別墅進行改建，乙方具備相關改建工程的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行別墅改建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改建范圍拆除該別墅原有[具體需拆除部分，如部分非承重墻、特定房間的隔斷等]，進行重新布局設計，以滿足甲方對空間功能的新需求。對別墅的外立面進行改造，包括但不限于更換外墻裝飾材料（選用[具體材料名稱]），重新設計門窗樣式（采用[門窗材質及樣式說明]），使別墅外觀更加美觀且符合整體風格定位。對別墅內部的水電線路進行全面改造，確保線路安全、合理，并滿足新增電器設備及現代化生活的用電用水需求。同時，根據改建后的空間布局，合理規劃并增設多個插座、開關及水龍頭位置。對別墅的室內裝修進行全面翻新，包括墻面、地面、天花板的裝修。墻面采用[具體墻面裝修材料及工藝，如[材料名稱]乳膠漆，工藝為[施工工藝說明]]；地面根據不同區域選用[不同區域地面材料，如客廳采用[地板材料名稱]木地板，臥室采用[地磚材料名稱]地磚等]；天花板根據各房間功能及設計風格進行造型設計，并選用[天花板裝修材料，如集成吊頂等]。對別墅的屋頂進行修繕和改造，更換損壞的瓦片，重新做防水處理，并根據整體設計風格對屋頂造型進行適當調整（如增加[屋頂造型元素，如屋脊裝飾等]）。在別墅庭院內增設休閑區域，包括搭建木質pergola（遮陽棚），鋪設防腐木地板，并設置戶外休閑桌椅及配套的景觀小品（如[具體景觀小品名稱，如小型水景、花池等]），打造舒適宜人的戶外休閑空間。根據甲方要求，對別墅內的部分房間進行功能轉換，如將原[房間用途]房間改造成[新房間用途]房間，包括對房間的隔墻、門窗、水電等進行相應改造，以滿足新功能需求。2.改建標準改建工程應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關行業標準進行施工，確保工程質量達到合格標準，并符合甲方提供的設計圖紙及具體要求。所選用的建筑材料、裝飾材料等應符合國家環保標準及質量要求，乙方應向甲方提供材料的質量合格證明文件，并經甲方確認后方可使用。如因材料質量問題導致的一切后果，由乙方承擔全部責任。改建后的別墅應具備良好的使用功能和安全性，滿足甲方日常生活及長期居住的需求。在防水、防火、抗震等方面應符合國家相關規范要求，確保居住安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改建工程進度、質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定及雙方確認的設計方案進行施工，如乙方擅自變更設計或施工內容，甲方有權要求乙方立即糾正，并承擔因此造成的一切損失。在工程竣工后，有權按照合同約定對工程進行驗收，如驗收不合格，有權要求乙方限期整改直至達到合格標準。2.義務向乙方提供該別墅的相關原始資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、原有建筑設計圖紙等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理改建工程所需的相關審批手續，提供必要的協助和支持，如協助乙方與相關部門溝通協調、提供身份證明等文件。如因甲方原因導致審批手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。按照本合同約定的付款方式及時向乙方支付改建工程費用。根據乙方的施工進度和要求，及時提供施工所需的場地及條件，確保施工順利進行。如因甲方原因導致施工場地無法按時交付或施工條件不具備，影響工程進度的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定及時支付改建工程費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確、不完整或施工條件發生變化等原因導致工程變更或延誤，有權要求甲方給予合理的工期延長和費用補償。根據工程實際情況和需要，有權自主選擇具有相應資質和經驗的分包商進行部分專業工程的施工，但應確保分包商的施工質量和進度符合本合同要求，并對分包商的施工行為承擔連帶責任。2.義務應具備從事本改建工程所需的合法資質和專業能力，包括但不限于建筑工程施工總承包資質、裝修裝飾工程專業承包資質等，并向甲方提供相關資質證書復印件。按照本合同約定及雙方確認的設計方案進行施工，嚴格遵守國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關行業標準，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，應接受甲方的監督檢查，積極配合甲方提出的合理意見和建議，及時整改存在的問題。負責編制改建工程施工組織設計和施工進度計劃，并報甲方審核同意后組織實施。合理安排施工人員和施工設備，確保工程按時竣工交付使用。如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。負責采購本合同約定的建筑材料、裝飾材料等，并確保所采購材料的質量符合國家環保標準及質量要求。向甲方提供材料的質量合格證明文件，并經甲方確認后方可使用。在材料采購過程中，應嚴格按照市場價格進行采購，不得謀取不正當利益。如因乙方采購的材料質量問題導致工程質量問題或其他損失，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度和操作規程，確保施工安全。在施工現場設置明顯的安全警示標志，對施工人員進行安全教育培訓，配備必要的安全防護用品。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。向甲方提供工程竣工報告及相關竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、質量驗收報告等，協助甲方辦理工程竣工驗收手續。三、工程費用及支付方式（一）工程費用1.本別墅改建工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用為包干價，包含完成本合同約定的全部改建工程內容所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、規費、稅金及其他一切相關費用。除本合同約定的調整情況外，結算時不再調整。2.工程費用明細如下：拆除工程費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括拆除原有[具體拆除部分]的人工、機械及垃圾清運等費用。外立面改造工程費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），涵蓋外墻裝飾材料更換、門窗更換及外立面造型設計施工等費用。水電線路改造工程費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包含水電線路鋪設、設備安裝及材料費用等。室內裝修工程費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），涉及墻面、地面、天花板裝修及房間功能轉換等費用。屋頂改造工程費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括屋頂修繕、防水處理及造型調整等費用。庭院休閑區域增設工程費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），含pergola搭建、防腐木地板鋪設、景觀小品設置及相關配套工程費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程預付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占工程總費用的[X]%。預付款用于乙方購買工程所需的前期材料、設備及支付部分人工費用等。2.當工程進度達到[具體進度節點，如基礎工程完工、主體結構完工等]，經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占工程總費用的[X]%。3.當工程進度達到[具體進度節點，如室內裝修工程完成[X]%、外立面工程基本完成等]，經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占工程總費用的[X]%。4.工程竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占工程總費用的[X]%。乙方應在甲方支付尾款前，向甲方提供全額合法有效的發票。四、工程工期1.本改建工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[工期天數]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到通知后[X]天內組織人員和設備進場施工。2.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，乙方應及時以書面形式通知甲方，并提供相關證明材料。因乙方原因導致工程延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期超過[X]天，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。3.在施工過程中，如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工程無法正常進行，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。乙方應及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件結束后[X]天內書面通知甲方，提供相關證明材料。五、工程質量及驗收（一）工程質量1.乙方應嚴格按照本合同約定及國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關行業標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，乙方應建立質量管理制度，加強質量控制，對每道工序進行質量檢驗，確保每道工序質量符合要求。2.乙方應向甲方提供工程質量保修承諾，在工程竣工驗收合格后，按照國家規定的保修期限和范圍承擔保修責任。在保修期內，如因乙方施工質量問題導致的工程質量缺陷，乙方應免費進行修復或更換。如因甲方使用不當或第三方原因導致的質量問題，乙方應負責維修，但甲方應支付相應的材料費用和人工費用。（二）工程驗收1.工程竣工后，乙方應提前[X]天向甲方提交工程竣工報告及相關竣工資料，通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后[X]天內組織相關人員進行驗收。如甲方在規定時間內未組織驗收，視為甲方默認工程合格。2.驗收標準以本合同約定、雙方確認的設計方案及國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關行業標準為準。驗收內容包括工程質量、工程進度、工程資料等方面。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見限期整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后，乙方應重新提交驗收申請，甲方應重新組織驗收。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定及時支付工程費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，工期相應順延，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.如甲方違反本合同約定，擅自變更設計或施工內容，導致乙方增加工程費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.如因甲方原因導致乙方無法正常施工，如施工場地未按時交付、施工條件不具備等，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照延誤天數向乙方支付相應的違約金（計算方式同因乙方原因導致工期延誤的違約金計算方式）。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定及雙方確認的設計方案進行施工，擅自變更設計或施工內容，甲方有權要求乙方立即糾正，并承擔因此造成的一切損失。乙方應按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不糾正或經整改后仍不符合要求，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方采購的建筑材料、裝飾材料等不符合國家環保標準及質量要求，乙方應負責更換合格材料，并承擔因此造成的全部損失。如因材料質量問題導致工程質量問題或其他損失，乙方應按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔全部賠償責任。3.如乙方未按照本合同約定的工期竣工，每延誤一天，應按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期超過[X]天，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方在工程竣工驗收合格后，未按照國家規定的保修期限和范圍承擔保修責任，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方還應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。5.如乙方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照工程總費用的[X]%向甲方