小戶型LOFT公寓戶型

借鑒案例亞運源筑工程概況亞運源筑戶型分析平面——平面采用“L〞型設計，大戶型分布在兩端。照顧了各戶型的采光效果，同時每層電梯間距離各公寓的距離相對平均。單層面積約:1000㎡，2梯13戶；主戶型：55㎡〔兩房〕,64㎡平層〔兩房〕，117㎡〔四房〕，實用率：LOFT公寓160%；平層公寓85%亞運源筑LOFT戶型分析戶型——55-64㎡2+1房，占比62%，銷售率80%，160%使用率，4.8M層高。帶獨立陽臺，提高生活品質；區域分區合理，百變靈活；功能組團齊全、方正，實用率高；架空式臥室，增加私密性；存放物品空間過少；餐廳于廚房距離過長；童房無任何采光、采風；11.6M4.2M大積生活陽臺超大飄窗，拉寬視野客廳直通陽臺，采光性強省積，T型樓梯架空式臥室，私密性強亞運源筑LOFT戶型分析戶型——64-80㎡平層2房，占比100%，銷售率100%，84%使用率，3.5M層高。區域分區合理，百變靈活；功能組團齊全、方正，實用率高；超寬飄窗，拉寬視野；存放物品空間過少；餐廳于廚房距離過長；童房無任何采光、采風；9.2M7.05M多功能空間，滿足各種需求超寬飄窗，拉寬視野干濕布局合理房間遮檔，采光較弱亞運源筑LOFT戶型分析戶型——約110㎡4房3衛，占比38%，銷售率50%，實用率160%，4.8M層高。8.4M11.6M采光性強視野觀感拉升二層自帶洗手間多功能空間，靈活組合戶型方超高正實用，帶獨立陽臺；大開間，超高舒適度；4房變6房，超靈活組合；客廳、房間采光性極強；未能有效完全利用空間；生活陽臺未能提供生活品質；衛生間過多，浪費面積；亞運源筑LOFT戶型特點分析中、大積單位為主，通過規劃設計，

戶戶帶有陽臺、或生活陽臺，同時各主臥間，均有超寬飄窗，極大拉高房間內的視野，提升居住品質。萬科派工程概況萬科派戶型分析平面——小戶型集中平面中間，大戶型分布平面邊緣部位，充分保證每戶的不同功能區域，擁有良好的采光和通風效果，缺點：單層29戶，電梯要求較大的同時，擁擠感顯著。5-28層為公寓單層面積約:2200㎡、6梯29戶主戶型：48㎡一房〔兩房〕一廳實用率：180%(對外宣稱)萬科派LOFT戶型分析戶型——48㎡，N+1房占比80%，銷售率超75%，180%使用率，4.5M層高。8㎡生活陽臺客廳、房間百變4.2M11M衣柜、儲物中空面積較大戶型方正，靈活百變；超高實用帶生活陽臺，拉寬視野；貼近住宅舒適度；收納、儲存空間較小；改為兩房使用后，舒適度大幅下降。萬科派LOFT戶型分析戶型——73㎡，三房、2衛占比20%，銷售率40%，180%使用率，4.5M層高。超高實用三房，滿足家庭需求；獨立廚房，減少餐廚影響；二層房間較為擁擠；私密性較低；生活陽臺占用較大面積。11M6.6M10㎡生活陽臺獨立廚房1.5M衣柜辦公、休息百變萬科派LOFT戶型特點分析特點——戶戶帶4.5米層高約8㎡陽臺，空間視覺極限拉闊，極大提升居住的舒適性，更接近住宅的居住環境。保利大都匯工程概況保利大都匯單層面積約:1250㎡，3梯16戶；1000㎡，2梯11戶主戶型：33㎡（單間）,40㎡（一房），66㎡（兩房），實用率：85%保利大都匯戶型分析在售MINI公寓主打小戶型，戶型方正實用，主力戶型為約32—41㎡的單間，55—68㎡的一房一廳，其中以緊湊型、功能齊全的一居單元為主。建筑面積：約32㎡絕版精致小戶，全城至小豪華單身公寓；戶型方正實用，采光極佳；投資門檻低，升值潛力無線。建筑面積：約40㎡舒適單間，空間開闊；戶型方正實用，采光通透；動靜布局合理，奢享極致靈動與私密。建筑面積：約54㎡舒適一房一廳，空間開闊；戶型方正實用，采光通透；動靜布局合理，奢享極致靈動與私密；獨立廚房，可明火，帶生活陽臺。保利大都匯平層戶型分析戶型——30-35㎡單間、

占比25%，銷售率60%，82%使用率，3.5M層高。戶型方正，利用率較高；高實用客廳3.7M寬度空間開闊；區域分區合理，動靜清楚；私密性極低；缺少存放物品空間；門口后空間利用充分工作、休息相互融洽8M3.7M3.7米客廳保利大都匯平層戶型分析戶型——44-54㎡一房、

占比32%，銷售率65%，82%使用率，3.5M層高。廚房通陽臺，滿足明火要求6M7.3M生活東線設計合理,形成循環圈煮吃閑休緊湊型、功能區齊，保障私密，出租便捷保利大都匯平層戶型分析戶型——56-66㎡，兩房、

占比43%，銷售率40%，82%使用率，3.5M層高。窗臺直入客廳8M7M房間相并，靈活分合，私密性強無對流，無采光2.8M保利大都匯LOFT戶型分析戶型——約65㎡，三房兩廳兩衛一陽臺+儲物間獨立陽臺、廚房設計，煤氣可直接入戶；南北朝向，近8米采光開間，通風采光佳；二層打造多功能廳，增加活動空間；獨立廚房6.5米多功能廳獨立陽臺7.3米保利大都匯三星金融大廈工程概況三星金融大廈戶型分析平面——大戶型分布在梯間旁，邊緣戶型打造小積多房，充分滿足了消費者的不同需求，擁有良好的采光和通風效果。90㎡戶型40㎡小三房缺點：單層33戶，電梯數量明顯缺乏，用時擁擠感顯著單層面積約:1000㎡，4梯33戶；主戶型：40㎡，1—3房實用率：LOFT150%三星金融大廈LOFT戶型分析戶型——40-46㎡1房半封頂，160%使用率，4.5M層高。4.1M7.2M干濕分明生活陽臺寬大客廳拔高檔次多功能空間寬大客廳，拔高檔次；戶型方正，功能齊全；面積利用歷史較多；廚房面積較?。蝗墙鹑诖髲BLOFT戶型分析戶型——40-46㎡，2+1房全封頂，160%使用率，4.5M層高。40㎡打2+1房間，高性價；戶型方正，功能齊全；生活陽臺，增加居住舒適度；全封閉上空，壓抑感顯著；房間私密性較差；4.1M百變空間生活陽臺開放式房間，私密性差7.2M雙臥室，超高性價三星金融大廈LOFT戶型分析戶型——90㎡，商務型，160%使用率，4.5M層高。無柱無梁限制，可自由分隔；戶型方正，實用率高；洽談室樓底不高，壓抑感強；9.3M無柱，無梁限制回旋樓梯，省面積7.2M綠地·時代云都匯工程概況綠地·時代云都匯戶型分析戶型整體設計合理，戶型種類較齊全，功能完善，布局緊湊，從專業方面看，綠地時代云都匯的戶型并沒有大的缺陷，但也沒有超過其他酒店式公寓的設計亮點。綠地·時代云都匯LOFT戶型分析建筑面積：47㎡，套內面積：42㎡，實用率：90%/層落地飄窗暗衛開放式廚房有儲物間開間：4米進深：9米落地飄窗，增加通透感；二層有儲物間，增加收納空間；戶型朝北，通風采光一般；進深較長，空間較為局促；二層沒有衛生間，一層衛生間為暗衛，居住體驗性差；開放式廚房，無陽臺，居住舒適度差；萬科云工程概況萬科云平面布局分析萬科云戶型分析萬科云推出LOFT公寓產品，層高4.5米，買一層享二層，實用率150%，從戶型整體設計角度來看，主打小面積LOFT公寓，工程為4梯46戶設計，建筑密度較高，降低居住舒適性，而且從戶型設計方面來看，戶型的設計比較偏向于辦公用性質，建議該戶型做辦公用途。萬科云LOFT戶型分析建筑面積：A戶型，55-58㎡，套內面積：50-53㎡，實用率：90%/層優點：客廳、餐廳練成一線，空間大，增加尺度感；干濕清楚，布局緊湊，功能隔區清楚；層高4.5米，空間開闊，買一層享兩層，實用率高；缺點：東西向設計，采光面較??；廚房正對衛生間，影響生活健康；該戶型為兩層LOFT設計，作為54-58㎡兩房戶型，但“麻雀雖小五臟俱全〞，戶型設有各功能分區?？蛷d、餐廳連成一線，增加尺度感廚房正對衛生間，影響健康進深：11米開間：9米萬科云產品細節設計分析從圖中可看出，萬科對細節餓關注度比較高，在臥室設有一個“隱形容納柜〞，長2米，寬1米，且注重整體設計，做到“隱形〞，無形中增加收納空間。敏捷伊頓公館工程概況敏捷伊頓公館平面布局分析不同戶型互相結合，充分滿足不同消費者的不同需求，也將每層的空間利用率提升到最高。〔1棟標準層面積約2200㎡，2棟標準層面積約2300㎡〕760㎡686㎡264㎡380㎡78㎡768㎡972㎡138㎡380㎡敏捷伊頓公館LOFT戶型分析建筑面積：A戶型，49㎡，套內面積：40㎡，實用率：80%/層進深：10.5米開間：3.9米4.5米層高，方正中空客廳與餐廳相連；動靜分區，干濕分區；一、二層均有衛生間，增加居住方便性；夾層為開放式臥室，特設儲物間收納生活細節；進深較長，空間較為局促；開放式廚房，無陽臺，居住舒適度差；敏捷伊頓公館LOFT戶型分析建筑面積：B戶型，54㎡，套內面積：46㎡，實用率：85%/層進深：10.65米開間：3.9米創新LOFT設計，南北對流，通風采光，舒適宜人；4.5米層高，3.9米開間客廳，餐廚一體；實用率超160%，可SOHO辦公；夾層設主臥，帶獨衛和獨立衣帽間；進深較長，空間較為局促；開放式廚房，無陽臺，居住舒適度差；敏捷伊頓公館LOFT戶型分析建筑面積：C戶型，66㎡，套內面積：53㎡，實用率：80%/層進深：10.65米開間：7米L型LOFT設計，南北朝向；7米開間，緊湊兩房；實用率約160%；夾層設主臥，帶獨衛帶開放式書房設計和儲物間；一層設計臥房，私密性較差，舒適度較低；二層主臥面積偏小，居住舒適性較