新房購房定金書編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，面積為__________平方米，乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，達成如下購房定金協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買甲方上述房產過程中的權利義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲方已取得上述房產的合法權屬證明，具備出售條件；乙方愿意購買該房產，并支付定金。

三、合同簽訂時間：__________年__________月__________日。

四、合同簽訂地點：__________。

五、定金金額：乙方應向甲方支付定金人民幣__________元整。

六、定金支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，將定金匯入甲方指定的銀行賬戶。

七、合同解除：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除本合同，并退還已支付的定金。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所售房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承擔因此產生的法律責任。

2.甲方應于合同約定的期限內，將房產的產權證書及相關文件交付乙方。

3.甲方應確保所售房產符合國家規定的建筑質量標準，如因質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點辦理房產過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。

5.甲方應遵守合同約定，不得擅自變更房產用途，如需變更，應經乙方書面同意。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、金額支付定金及購房款。

2.乙方應保證支付款項的真實性、合法性，不得使用非法資金支付。

3.乙方在購房過程中應如實向甲方提供個人資料，不得隱瞞真實情況。

4.乙方應按照合同約定的時間、地點辦理房產過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。

5.乙方在購房后應妥善使用房產，不得擅自改變房屋結構或用途，如需變更，應經甲方書面同意。

雙方權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權利。

2.甲方享有要求乙方按照合同約定辦理房產過戶手續的權利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產及相關文件的權利。

4.乙方享有要求甲方按照合同約定保證房產質量的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定交付房產及相關文件。

2.甲方有義務保證房產質量，符合國家規定的建筑質量標準。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務按照合同約定辦理房產過戶手續。

5.雙方有義務遵守合同約定，不得擅自變更合同內容。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的房產購買總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方應于合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），該定金作為購房款的預付款，不計入總購房款。

2.購房款支付：

a.首付款：乙方應在簽訂合同之日起__________個工作日內支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款占總購房款的比例為__________%。

b.余款支付：剩余購房款__________元整（大寫：__________元整）應在甲方辦理完畢房產過戶手續，并將房產證交付乙方后__________個工作日內一次性支付。

3.額外費用承擔：

a.甲方應承擔的稅費：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等，具體稅費標準按國家相關政策執行。

b.乙方應承擔的稅費：包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費標準按國家相關政策執行。

4.付款方式：

乙方支付購房款應采用銀行轉賬或現金支付的方式，具體賬戶信息及支付方式以甲方提供的付款通知書為準。

5.逾期付款責任：

乙方未按合同約定時間支付購房款的，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計算，自應付款項到期的次日起至實際付款日止。

6.退款條款：

在合同有效期內，如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應無息退還乙方已支付的定金和購房款。如因乙方原因導致合同無法履行，乙方已支付的定金不予退還。

三、資金監管

為確保交易安全，雙方可約定將購房款部分或全部交由第三方機構進行監管，具體監管方式和費用由雙方另行協商確定。

四、發票開具

甲方應在房產過戶手續辦理完畢后，向乙方開具符合國家規定的購房發票。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未能按照合同約定時間交付房產或交付的房產不符合合同約定的質量標準，視為甲方違約。

2.若乙方未按合同約定支付購房款，視為乙方違約。

3.違約責任及賠償：

a.甲方違約：甲方應向乙方支付相當于已付購房款__________%的違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。

b.乙方違約：乙方應向甲方支付相當于已付購房款__________%的違約金，并承擔因此給甲方造成的其他損失。

c.任何一方違約，守約方均有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

二、爭議解決

1.本合同在履行過程中如發生爭議，應首先由雙方友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁方式：

a.將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

b.仲裁適用中華人民共和國仲裁法。

c.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.在仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續有效。

三、適用法律

本合同及其爭議解決適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至合同約定的房產過戶手續辦理完畢之日止，本合同對甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止。在此期間，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定的各項條款。

三、變更與終止

1.合同變更：本合同經甲乙雙方協商一致，可對合同內容進行書面變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：

a.房產過戶手續辦理完畢，本合同終止。

b.任何一方違約，守約方有權解除合同，合同自解除之日起終止。

c.因不可抗力導致合同無法履行，本合同終止。

3.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定進行結算，并互相退還各自的權利義務。

四、通知與送達

1.任何一方通知另一方，應以書面形式進行，并注明收件人地址。

2.通知自投遞之日起視為送達，如因收件人地址錯誤或收件人拒絕接收，自通知發出之日起視為送達。

五、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

本合同履行過程中發生的爭議，應按照“違約與爭議解決機制”部分約定的方式進行解決。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自轉讓或委托他人代理履行本合同約定的權利義務。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

八、合同附件

本合同的附件包括但不限于以下文件：

1.房產產權證書復印件；

2.房產測繪報告復印件；

3.相關稅費繳納憑證復印件；

4.本合同簽訂的補充協議（如有）。

九、合同解除

1.任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權解除合同。

2.因不可抗力導致合同無法履行，合同自動解除。

十、合同解釋

本合同如有歧義或爭議，應按照合同條款的本意進行解釋，若解釋仍有爭議，應提交至合同簽訂地的人民法院或約定的仲裁機構解決。

附件：

一、房產產權證書復印件

1.房產證正本復印件；

2.房產證附記頁復印件（如有）。

二、房產測繪報告復印件

1.房產測繪報告正本復印件；

2.房產測繪圖復印件。

三、房屋買賣合同復印件

1.房屋買賣合同正本復印件；

2.房屋買賣合同附件（如有）。

四、房屋驗收報告復印件

1.房屋驗收報告正本復印件；

2.房屋驗收記錄復印件。

五、各類證件復印件

1.甲方身份證復印件；

2.乙方身份證復印件；

3.房產交易稅費繳納憑證復印件；

4.房產抵押權登記證明復印件（如有）；

5.房產查封、限制登記信息查詢結果復印件（如有）。

六、其他相關文件

1.房產所在地的城市規劃許可證復印件；

2.房產所在地的土地使用權證復印件；

3.房產所在地的房屋所有權證復印件；

4.房產所在地的土地使用權出讓合同復印件；

5.房產所在地的房屋租賃合同復印件（如有）；

6.房產所在地的物業管理合同復印件（如有）。

七、補充協議（如有）

1.補充協議正本復印件；

2.補充協議