關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展形勢(shì)的判斷陳嘯天中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理2012年10月目錄關(guān)于2012年以來(lái)的觀點(diǎn)回顧關(guān)于當(dāng)前行業(yè)走勢(shì)迷茫的理解關(guān)于當(dāng)前行業(yè)信息混亂的定義Part1Part3Part2關(guān)于行業(yè)未來(lái)發(fā)展的展望Part4PART

12012年以來(lái)CRIC觀點(diǎn)回顧2011年回顧一：市場(chǎng)博弈焦點(diǎn)從房?jī)r(jià)向地價(jià)轉(zhuǎn)移，博弈的性質(zhì)也就從絕對(duì)博弈變成相對(duì)博弈2010年一季度二季度三季度四季度1月10日二套房首付不得低于40%4月14日二套房首付不低于50%北京率先出臺(tái)限購(gòu)政策6月14日二套房認(rèn)定既認(rèn)房又認(rèn)貸9月29日三套房停貸建議重點(diǎn)城市限購(gòu)11月1日取消房貸七折利率4月1日制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)5月1日一房一價(jià)1月26日二套房首付不低于60%一二線城市全面限購(gòu)既限增量又限存量7月12日三四線城市要求限購(gòu)10月29日溫家寶/李克強(qiáng)：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果2012年溫家寶總理5次重要講話財(cái)政部、住建部、央行各部委分別表態(tài)調(diào)控初期：市場(chǎng)化手段為主政策力度較輕調(diào)控第一階段：博弈雙方：政府和企業(yè)博弈焦點(diǎn)：房?jī)r(jià)博弈性質(zhì)：絕對(duì)博弈調(diào)控第二階段：博弈雙方：中央和地方博弈焦點(diǎn)：地價(jià)博弈性質(zhì)：相對(duì)博弈一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度回顧回顧二：盡管市場(chǎng)回暖，但基于多方面因素變動(dòng)，行業(yè)內(nèi)的供求關(guān)系將主導(dǎo)6、7、8三個(gè)月市場(chǎng)向好，9-12月份將由于系統(tǒng)外政治、經(jīng)濟(jì)因素主導(dǎo)而再度進(jìn)入震蕩期，即季度性行情的結(jié)論2012年15個(gè)典型城市年月度成交量走勢(shì)（單位：萬(wàn)平米）注：監(jiān)測(cè)城市包括上海、南京、北京、天津、廣州、寧波、揚(yáng)州、長(zhǎng)春、大連、蘭州、青島、長(zhǎng)沙、廈門、福州短期3個(gè)月內(nèi)，價(jià)格可控，成交量進(jìn)一步攀升9月之后市場(chǎng)走勢(shì)兩大極端6-8月市場(chǎng)持續(xù)上行源于系統(tǒng)內(nèi)因素：剛性需求度過(guò)積蓄期，再次入市市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，部分改善需求入市9-12月市場(chǎng)走勢(shì)將在逐漸受到系統(tǒng)外因素：

經(jīng)濟(jì)因素：宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)能否啟穩(wěn)

政治因素：中共十大八政府換屆后新領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度有無(wú)轉(zhuǎn)變回顧2012年5月研究觀點(diǎn)回顧三：本輪調(diào)控已經(jīng)徹底改寫了十年地產(chǎn)黃金周期的基本發(fā)展特征，行業(yè)從性質(zhì)上來(lái)看已經(jīng)發(fā)生了三個(gè)本質(zhì)的回歸，我們面對(duì)的仍然是寒冬行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力——由“專業(yè)創(chuàng)新”向“資源增值”回歸！行業(yè)發(fā)展的法則——由“市場(chǎng)管理”向“行政管理”回歸！行業(yè)發(fā)展的主體——由“民企”向“央企”回歸！凜冬的心態(tài)，狼性的生存！回顧回顧四：從最近的市場(chǎng)成交來(lái)看，9月份并沒(méi)有延續(xù)8月份增長(zhǎng)勢(shì)頭，國(guó)慶黃金周的表現(xiàn)更是遠(yuǎn)低于去年同期城市物業(yè)類型9月30-10月7日同比2011年成交套數(shù)成交面積套數(shù)同比面積同比上海商品住宅873

/60.7%/北京商品住宅437/-51.9%/廣州商品住宅1077

/-61.8%/長(zhǎng)春商品住宅3253.54-25.5%-21.9%長(zhǎng)沙商品住宅133914.04-58.6%-58.4%大連商品住宅1071.03386.4%254.5%南京商品住宅5926.42-26.4%-17.3%青島商品住宅8418.40-39.2%-57.7%廈門商品住宅155216.37214.8%210.2%揚(yáng)州商品住宅1131.33-71.8%-70.0%深圳商品房342

/-88.7%/成都商品房/6.40/-14.3%杭州商品房7567.39-18.8%-24.1%合肥商品房5874.02-59.7%-66.5%三亞商品房690.61475.0%178.2%深圳商品房3743.37-87.7%-87.1%蘇州商品房7648.48-57.4%-52.2%無(wú)錫商品房5305.05-51.3%-60.0%武漢商品房192718.04-0.5%1.8%重慶商品房167014.95-64.0%-63.3%揚(yáng)州商品住宅1131.33-71.8%-70.0%2012年國(guó)慶黃金周典型城市成交情況一覽（萬(wàn)平方米）2012年1-9月14個(gè)典型城市商品住宅成交走勢(shì)（萬(wàn)平方米）14個(gè)典型城市：上海、南京、北京、天津、廣州、寧波、揚(yáng)州、長(zhǎng)春、大連、蘭州、青島、長(zhǎng)沙、廈門、福州回落連月上漲9月市場(chǎng)表現(xiàn)：自二季度開(kāi)始的連月上漲態(tài)勢(shì)暫時(shí)停止，市場(chǎng)從9月份開(kāi)始或再度進(jìn)入震蕩期國(guó)慶黃金周表現(xiàn)：全國(guó)主要城市住宅簽約套數(shù)同比2011年出現(xiàn)大幅下降，主要房企市場(chǎng)表現(xiàn)均不理想，各地房展會(huì)對(duì)成交的推動(dòng)作用也不明顯回顧PART

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關(guān)于當(dāng)前行業(yè)信息混亂的定義房地產(chǎn)數(shù)據(jù)混亂：城市數(shù)據(jù)與典型企業(yè)數(shù)據(jù)的走向逆反，甚至城市內(nèi)部一線二線與三四線走向逆反城市能級(jí)1-8月總成交面積（萬(wàn)平方米）同比增幅一線2229+17%二線5174+15%三四線1839-1%2012年1-8月典型城市商品住宅成交情況一線城市（4個(gè)）：北京、上海、廣州、深圳二線城市（10個(gè)）：南京、杭州、蘇州、寧波、青島、沈陽(yáng)、大連、武漢、重慶、長(zhǎng)沙三四線城市（10個(gè)）：常州、東莞、連云港、惠州、江陰、泉州、蕪湖、徐州、煙臺(tái)、漳州數(shù)據(jù)亂象二：一線二線與三四線走向逆反！數(shù)據(jù)亂象一：城市數(shù)據(jù)與企業(yè)數(shù)據(jù)的走向逆反！2012年1-8月典型企業(yè)和典型城市成交金額走勢(shì)（億元）典型企業(yè)（12個(gè)）：保利、碧桂園、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、龍湖、綠城、世茂、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、中海典型城市（26個(gè)）：北京、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、常州、成都、大連、廣州、貴陽(yáng)、海口、杭州、合肥、濟(jì)南、蘭州、南昌、南寧、寧波、青島、上海、深圳、沈陽(yáng)、蘇州、太原、天津、無(wú)錫、武漢、廈門下行上行持平下行行業(yè)信息混亂政策預(yù)期混亂：政策信號(hào)正面和負(fù)面的交雜在一塊，尤其是關(guān)于政策的輿論傳播更是混亂不堪時(shí)間城市調(diào)整政策方式1月中山調(diào)整住房限價(jià)廈門調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)提高2月從化購(gòu)房落戶天津調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)蕪湖購(gòu)房補(bǔ)貼（叫停）上海調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上海房產(chǎn)稅稅率分界線下調(diào)上海居住證3年可購(gòu)二套（叫停）4月武漢等五城市放寬公積金貸款5月?lián)P州購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)(住建部確認(rèn))營(yíng)口地方財(cái)政出資5000萬(wàn)補(bǔ)貼公務(wù)員買房廈門三類人群的現(xiàn)有住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)(主動(dòng)辟謠)福建放寬戶籍政策(沒(méi)有政策明文）

湖南利率優(yōu)惠、降低首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施首套房購(gòu)買（未經(jīng)證實(shí)）6月河南認(rèn)房不認(rèn)貸，利率7折優(yōu)惠（叫停）上海單身外地人士首套購(gòu)房受限東莞公積金貸款政策將收緊，既認(rèn)房又認(rèn)貸7月珠海放松雙限令（叫停）8月寧波住房公積金最高可貸額度調(diào)至80萬(wàn)9月深圳住房公積金最高可貸額度調(diào)至90萬(wàn)北京限購(gòu)審核升級(jí)北京戶籍居民購(gòu)房須持二代身份證各地政策：“暗松”與“收緊”同上演典型事件——湖北房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策三日三變8月20日國(guó)土資源部官方網(wǎng)站發(fā)布信息稱，湖南、湖北新版房產(chǎn)稅的征收細(xì)則正在制定中，新版本中已購(gòu)存量二套房也將被征稅，不過(guò)稅率不會(huì)太高。8月21日湖南對(duì)房產(chǎn)稅傳聞矢口否認(rèn)，湖北省地稅局則證實(shí)了房產(chǎn)稅傳聞。8月22日湖北省地稅局再次出面，又全盤推翻了前一日論調(diào)，稱目前從事的工作和房產(chǎn)稅無(wú)關(guān)。市場(chǎng)對(duì)政策預(yù)期異常敏感，稍有風(fēng)吹草動(dòng)便草木皆兵，各種傳聞層出不窮，各地政策制定部門的態(tài)度反復(fù)多變更加劇了“政策信息混亂”的局面行業(yè)信息混亂市場(chǎng)預(yù)期混亂：在未來(lái)走勢(shì)預(yù)期上，“看多”與“看空”更是輪番上陣看空？？看多？？謝國(guó)忠:樓市回暖是假象房?jī)r(jià)下跌至少持續(xù)3年國(guó)世平：中國(guó)房地產(chǎn)今年將繼續(xù)下挫牛刀：泡沫破滅很多樓盤都將跌去50%茅于軾：房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)最大危險(xiǎn)房?jī)r(jià)可能降60%王良智：房地產(chǎn)白銀30年不過(guò)是偽專家意淫李耀智：深圳下半年樓市成交價(jià)格將上漲4%，全年漲幅約為5%董藩：某些城市房?jī)r(jià)還不夠高楊朝淅：樓市價(jià)格必然會(huì)上漲任志強(qiáng)：明年三月房?jī)r(jià)會(huì)暴漲！陳寶存：白銀三十年中國(guó)未來(lái)五年的地價(jià)和房?jī)r(jià)會(huì)翻番…………行業(yè)信息混亂站在房地產(chǎn)行業(yè)新舊十年的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，面對(duì)行業(yè)、市場(chǎng)出現(xiàn)的信息亂象，很多問(wèn)題需要重新梳理判斷持續(xù)火爆十年之久的房地產(chǎn)業(yè)變得撲朔迷離？主導(dǎo)下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)？下一個(gè)十年中國(guó)房地產(chǎn)還有希望？新十年新舊十年轉(zhuǎn)折中，我們需要思考WHYWHATWETHER看多看空收緊暗松明緊市場(chǎng)跌企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鰸q…………………………企業(yè)業(yè)績(jī)下跌PART

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關(guān)于當(dāng)前行業(yè)走勢(shì)迷茫的理解四大背景變化三大關(guān)系調(diào)整決定了當(dāng)前行業(yè)走向的撲朔迷離！將決定房地產(chǎn)業(yè)的何去何從！四大背景變化——決定了當(dāng)前行業(yè)走向的撲朔迷離；三大關(guān)系調(diào)整——將決定房地產(chǎn)業(yè)的何去何從！類別指標(biāo)1月2月3月4月5月6月7月8月投資固定資產(chǎn)投資累計(jì)額（億元）211894786575592108924150710184312217958固定資產(chǎn)投資累計(jì)增幅（%）21.520.920.220.120.420.420.2出口出口總額（億美元）1498.71144.21655.91631.71811.21802.01769.41779.7出口總額增幅（%）-0.618.48.84.915.311.31.02.7消費(fèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)增幅（%）14.714.814.714.514.414.214.12012年以來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)三架馬車月度走勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)處于下降通道，保增長(zhǎng)成為目前的首要任務(wù)溫家寶總理于“2012夏季達(dá)沃斯論壇”上表示：2002年到2010年，國(guó)內(nèi)年均增長(zhǎng)到10.7%。但是，今年上半年GDP增長(zhǎng)創(chuàng)新低，8月份的數(shù)據(jù)我們?nèi)詻](méi)看到好轉(zhuǎn)趨勢(shì)。行業(yè)四大背景變化經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存疑：前十年的快速增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯放緩，2012年二季度GDP增速7.6%，已經(jīng)是08年金融危機(jī)結(jié)束以來(lái)的最低水平，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)前景不明朗2002-2011年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年度增速情況一覽2009-2012上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值季度增速情況一覽政策調(diào)控成真：市場(chǎng)調(diào)控逐年升級(jí)，調(diào)控手段從“空調(diào)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢嬲{(diào)”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控脈絡(luò)市場(chǎng)投機(jī)熱情高漲炒樓花炒預(yù)售普遍全民投資房產(chǎn)初現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲08年金融危機(jī)國(guó)家救市市場(chǎng)需求再度井噴一線城市房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高二三線城市房?jī)r(jià)普漲04年:完善交易制度05-06年:財(cái)稅政策07年:差別化信貸政策10年至今:限購(gòu)政策★禁止期房轉(zhuǎn)讓★非普通住宅2年征營(yíng)業(yè)稅★非普通住宅3%契稅★營(yíng)業(yè)稅二轉(zhuǎn)五★二套房貸新政★限購(gòu)（48個(gè)城市）★限貸（所有城市）★限價(jià)（部分城市）背景行業(yè)四大背景變化企業(yè)路徑分化：當(dāng)企業(yè)規(guī)模化到一定階段之后，規(guī)模化、利潤(rùn)化、還是均衡發(fā)展成為企業(yè)開(kāi)始思考的路徑抉擇問(wèn)題企業(yè)規(guī)模逐漸壯大，行業(yè)集中度不斷提升，企業(yè)未來(lái)發(fā)展將何去何從？規(guī)模化？均衡發(fā)展？利潤(rùn)化？

2012年前三季度2011年前三季度2010年前三季度TOP10企業(yè)14.06%12.58%10.48%TOP20企業(yè)19.25%17.11%14.46%2012年前三季度企業(yè)銷售金額集中度同比變化過(guò)去十年（2002年-2011年）——萬(wàn)科：從44億成長(zhǎng)到1215億，翻了27倍！中海：從40億港幣成長(zhǎng)到870億港幣，翻了近22倍！金地：從8.6億成長(zhǎng)到309億，翻了近36倍！……行業(yè)四大背景變化需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變：市場(chǎng)需求開(kāi)始由“單一的剛性需求主導(dǎo)”向“多元化需求并重”的方向轉(zhuǎn)變剛需剛需投資改善過(guò)去現(xiàn)在單一剛需主導(dǎo)多元化需求并重“政府、企業(yè)”與“消費(fèi)者”間的相互培養(yǎng)、相互促進(jìn)行業(yè)四大背景變化政府：管理能力企業(yè)：專業(yè)能力消費(fèi)者需求認(rèn)知能力中央與地方（政府）：本質(zhì)上就是收權(quán)與放權(quán)的變化，目前正進(jìn)入第三輪調(diào)整周期，這也必將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)再次帶來(lái)全局性的影響中央兩次分權(quán)：八十年代初期：農(nóng)村改革，設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)等八十年代后期到九十年代初：“南巡講話”，海南房地產(chǎn)泡沫等中央兩次收權(quán)1994年的分稅制1998年的金融改革當(dāng)前階段的調(diào)整當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)諸多不確定性，社會(huì)面臨諸多矛盾的時(shí)機(jī)第一輪關(guān)系調(diào)整第二輪關(guān)系調(diào)整第三輪關(guān)系調(diào)整（當(dāng)前階段）中央與地方的關(guān)系，本質(zhì)上就是收權(quán)與放權(quán)的變化！行業(yè)三大關(guān)系調(diào)整企業(yè)與政府：地方政府出于構(gòu)建長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的財(cái)政收入結(jié)構(gòu)出發(fā)，開(kāi)始形成對(duì)規(guī)模化及品牌化企業(yè)、非純住宅性質(zhì)供地結(jié)構(gòu)以及長(zhǎng)期深耕企業(yè)的三個(gè)維度的轉(zhuǎn)變規(guī)模與品牌長(zhǎng)期發(fā)展性土地結(jié)構(gòu)規(guī)模與品牌政府在選擇合作企業(yè)中，更傾向于選擇規(guī)模大，品牌影響力高的企業(yè)，規(guī)模小的企業(yè)受歡迎程度以不如從前土地結(jié)構(gòu)2009年開(kāi)始，地方政府出讓的土地結(jié)構(gòu)中至少含有一半的非住宅用地，一般性開(kāi)發(fā)商都急切希望的純住宅用地急劇減少123長(zhǎng)期發(fā)展性當(dāng)前地方政府更愿意將土地出讓給能在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的企業(yè)三方面表現(xiàn)123行業(yè)三大關(guān)系調(diào)整消費(fèi)者與企業(yè)：一方面隨著消費(fèi)者對(duì)于品牌和品質(zhì)的認(rèn)知能力提升及行業(yè)調(diào)控加深，導(dǎo)致行業(yè)集中度進(jìn)一步提升；另一方面非市場(chǎng)因素的導(dǎo)向回歸，也導(dǎo)致需求的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)大大強(qiáng)于以往需求結(jié)構(gòu)發(fā)生重要轉(zhuǎn)變，其主要特征是——行業(yè)集中度的進(jìn)一步提升消費(fèi)者對(duì)于品牌和品質(zhì)的認(rèn)知能力提升，導(dǎo)致行業(yè)越是調(diào)控消費(fèi)行為越是往規(guī)模化和品牌大企業(yè)靠攏風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避意識(shí)加強(qiáng)由于消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化因素以及這些年政策調(diào)控導(dǎo)向的原因，需求導(dǎo)向的市場(chǎng)因素全面讓位于行政因素最初支撐行業(yè)的高速發(fā)展的剛需消費(fèi)者已經(jīng)進(jìn)入社會(huì)中堅(jiān)結(jié)構(gòu)，并且早期置業(yè)受益較大，同時(shí)收入始終處于上升通道，開(kāi)始變成改善型及投資性的需求結(jié)構(gòu)該部分客戶群體一方面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)及產(chǎn)品具有相當(dāng)辨識(shí)能力，同時(shí)經(jīng)歷多輪調(diào)控對(duì)風(fēng)險(xiǎn)具有相當(dāng)?shù)姆婪兑庾R(shí)。兩方面變化12行業(yè)三大關(guān)系調(diào)整因此，四大基礎(chǔ)背景的巨變及三大關(guān)系的調(diào)整，使當(dāng)前市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)入迷離期，行業(yè)信息進(jìn)入混沌期市場(chǎng)走勢(shì)——迷離期行業(yè)信息——混沌期四大背景變化經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存疑政策調(diào)控成真企業(yè)路徑分化需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?nèi)箨P(guān)系調(diào)整中央與地方（政府）企業(yè)與政府消費(fèi)者與企業(yè)站在新舊十年的重大交匯點(diǎn)，我們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)向上的預(yù)期仍在！PART

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關(guān)于行業(yè)未來(lái)發(fā)展的展望過(guò)往的十年2000年以來(lái)年度全國(guó)商品房銷售面積走勢(shì)（單位：億平方米）本屆政府執(zhí)政以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)共經(jīng)歷四輪調(diào)控，但正是在此背景下，市場(chǎng)交易量依然走在單邊向上的軌跡中，究其原因是城市（鎮(zhèn)）化的推動(dòng)第一輪調(diào)控第二輪調(diào)控第三輪調(diào)控第四輪調(diào)控禁止期房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅二轉(zhuǎn)五契稅二套房貸限購(gòu)限貸2012年市場(chǎng)已有起色2012年一季度以來(lái)，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)起色顯著，先行的銷售量指標(biāo)自3月以來(lái)逐月回升，而更能反映行業(yè)景氣程度的投資、新開(kāi)工指標(biāo)在8月也已探底成功指標(biāo)名稱2012-022012-032012-042012-052012-062012-072012-08商品住宅銷售面積累計(jì)增速-16.00-15.50-14.90-13.50-11.20-7.50-4.80商品住宅銷售額累計(jì)增速-24.70-17.50-13.50-10.60-6.50-1.102.302012年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷售指標(biāo)增速走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局指標(biāo)名稱2012-022012-032012-042012-052012-062012-072012-08房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速27.8023.5018.7018.5016.6015.4015.60商品住宅新開(kāi)工面積累計(jì)增速0.00-5.20-7.90-8.20-10.70-13.40-11.102012年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資建設(shè)指標(biāo)增速走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資建設(shè)走勢(shì)相對(duì)銷售量滯后半年左右銷售量跌幅自3月起逐月收窄8月銷售金額增速已率先返正8月投資增速、新開(kāi)工面積增速環(huán)比一同觸底兩大指標(biāo)增速自2011年7-8月以來(lái)首次呈現(xiàn)環(huán)比上漲房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)：依然是城市(鎮(zhèn))化李克強(qiáng)：城市(鎮(zhèn))化是中國(guó)最大的內(nèi)需潛力，是未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要依靠5月3日9月19日9月12日3月7日中國(guó)致力于推動(dòng)科學(xué)發(fā)展，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，把城市(鎮(zhèn))化作為現(xiàn)代化建設(shè)的重大戰(zhàn)略。中歐城市(鎮(zhèn))化伙伴關(guān)系高層會(huì)議開(kāi)幕式城市(鎮(zhèn))化是中國(guó)最大的內(nèi)需潛力所在，是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要依靠。省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部推進(jìn)城市(鎮(zhèn))化建設(shè)研討班學(xué)員座談會(huì)面向未來(lái)，我們將著力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，把發(fā)展的戰(zhàn)略基點(diǎn)放在擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求上，推動(dòng)工業(yè)化、城市(鎮(zhèn))化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。中國(guó)國(guó)際投資貿(mào)易洽談會(huì)暨第三屆中阿經(jīng)貿(mào)論壇中部地區(qū)崛起正在發(fā)力，對(duì)全國(guó)大局具有重要作用，要努力走出工業(yè)化、城市(鎮(zhèn))化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)調(diào)發(fā)展的路子。十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議湖北代表團(tuán)審議城市(鎮(zhèn))化不僅可以擴(kuò)大投資，而且能夠促進(jìn)消費(fèi)，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需具有重要推動(dòng)作用。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議2011年12月271978年以來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化率發(fā)展走勢(shì)（單位：%）過(guò)往的十年2011年我國(guó)平均城鎮(zhèn)化率剛好達(dá)到50%，中國(guó)居住在城鎮(zhèn)中的人口為總數(shù)的一半；城鎮(zhèn)化進(jìn)程本身就是創(chuàng)造購(gòu)房需求的過(guò)程，以城鎮(zhèn)化率每年推進(jìn)1個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，即每年新增1400萬(wàn)城市人口，大約9億平方米的剛性需求2011年城鎮(zhèn)化率仍在50%以下的部分省份省份平均城市化率海南49.1%山東48.3%湖北46.0%山西46.0%陜西43.5%湖南43.2%江西43.2%河北43.0%安徽42.1%廣西39.2%四川38.7%河南37.7%云南34.0%貴州29.9%房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)：貴陽(yáng)奇跡是如何締造的貴陽(yáng)世紀(jì)城開(kāi)發(fā)商：世紀(jì)金源物業(yè)類型：綜合社區(qū)開(kāi)盤日期：08年1月建筑面積：600萬(wàn)㎡主力戶型：110-130預(yù)計(jì)入住人口：12萬(wàn)貴陽(yáng)花果園開(kāi)發(fā)商：宏立城物業(yè)類型：綜合社區(qū)開(kāi)盤日期：10年11月建筑面積：560萬(wàn)㎡主力戶型：65-135預(yù)計(jì)入住人口：36萬(wàn)2010年，貴陽(yáng)世紀(jì)城項(xiàng)目年銷售面積138萬(wàn)平方米，占貴陽(yáng)全市銷售面積的22%，是蘭州市的1.5倍2011年，貴陽(yáng)花果園項(xiàng)目年銷售面積101萬(wàn)平方米，占貴陽(yáng)全市銷售面積的18%，是南