公寓區域分離協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有特定公寓區域的相關權益，現甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就公寓區域分離事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.公寓區域詳情本協議所涉及的公寓區域位于[公寓具體地址]，該區域涵蓋了[詳細列舉公寓內包含的具體空間，如公寓房間號范圍、附屬設施區域等]，總建筑面積為[X]平方米。該公寓區域目前由甲方實際占有、使用，并具備獨立的水電供應、物業管理等相關設施及服務配套。2.分離范圍界定雙方明確約定，本次分離的范圍包括但不限于公寓內部的空間劃分、設施設備的獨立歸屬界定等。具體而言，[詳細說明哪些部分從原公寓整體中分離出來歸乙方所有，例如特定房間的使用權、相關附屬設施如獨立陽臺、儲物間等的歸屬]，分離后的區域應具備相對獨立的使用功能且與原公寓其他部分在物理及使用功能上能夠有效區分。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付相關款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定及法律規定采取相應措施維護自身權益。2.義務向乙方提供與公寓區域相關的真實、準確、完整的信息，包括但不限于公寓的產權情況、使用現狀、設施設備狀況等。協助乙方辦理與公寓區域分離相關的手續，如產權變更登記（如有）、物業管理交接等，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續的申請、審批等流程。因辦理手續所需的合理費用，除本協議另有約定外，由[承擔方]承擔。在協議簽訂后[X]日內，將分離范圍內的公寓區域交付給乙方，并確保交付時該區域保持良好的使用狀態，符合雙方約定的標準。交付前，甲方應負責處理該區域內的所有欠費、糾紛等問題，如因甲方未處理導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。確保分離后的公寓區域符合國家及地方相關法律法規、政策的規定，不存在任何違法違規或影響乙方正常使用的情況。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定接收分離后的公寓區域，并對其進行占有、使用、收益。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付相關款項。配合甲方辦理與公寓區域分離相關的手續，提供必要的協助和文件資料。在接收公寓區域后，應按照法律法規及物業管理要求合理使用該區域，不得擅自改變其用途或進行破壞性行為。如需對該區域進行裝修、改造等，應事先征得甲方及相關部門（如有）的同意，并確保裝修、改造行為符合法律法規及安全要求。承擔接收公寓區域后產生的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、維修保養費等。三、費用及支付方式1.費用明細乙方應向甲方支付公寓區域分離費用共計人民幣[X]元。該費用包括但不限于公寓區域的價值補償、相關手續辦理費用、甲方因分離事宜產生的合理損失等。如在協議履行過程中因政策調整、市場變化等原因導致公寓區域價值發生變動，雙方同意按照公平合理的原則協商調整分離費用，但需簽訂書面補充協議。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元；在辦理完公寓區域分離的相關產權變更登記手續（如有）后[X]日內，支付剩余款項人民幣[X]元。甲方應在收到每筆款項后[X]日內向乙方出具合法有效的收款憑證。四、產權變更及登記1.產權約定雙方同意，在符合法律法規及政策規定的前提下，對于分離后的公寓區域，如有可能辦理產權變更登記手續，甲方應積極協助乙方辦理。辦理產權變更登記所需的費用，除本協議另有約定外，按照國家及地方相關規定由[承擔方]承擔。2.登記手續辦理甲方應在本協議簽訂后[X]日內，向乙方提供辦理產權變更登記所需的全部文件資料，并配合乙方完成申請登記手續。乙方應在收到甲方提供的文件資料后，及時向相關產權登記部門提交申請，并按照登記部門的要求辦理后續手續。如因乙方原因導致登記手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。五、物業管理及相關服務1.物業管理交接協議簽訂后，雙方應共同與公寓現有的物業管理公司進行溝通協調，辦理物業管理交接手續。甲方應確保在交接前結清與物業管理公司的所有費用，并取得物業管理公司對公寓區域分離事宜的認可。交接完成后，乙方應與物業管理公司重新簽訂物業管理服務協議，按照新的協議約定享受物業服務并承擔相應費用。2.服務內容及標準物業管理公司應按照國家及地方相關規定以及與乙方簽訂的服務協議，提供包括但不限于安保、保潔、綠化、設施設備維護等物業服務。服務標準應符合行業規范及雙方約定，確保公寓區域的正常使用和居住環境的舒適、安全。甲方應協助乙方監督物業管理公司履行服務協議，如發現物業管理公司存在服務不到位等問題，應及時向物業管理公司提出整改要求，并配合乙方維護自身合法權益。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、內容履行義務，如未按時交付公寓區域、未協助辦理相關手續等，每逾期一日，應按照本協議約定的分離費用總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照分離費用總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方提供的信息存在虛假、隱瞞等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照分離費用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變公寓區域的用途或進行破壞性行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權采取法律措施維護自身權益。七、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[X]日內進行，雙方應誠意溝通，尋求達成一致解決方案。2.訴訟解決若雙方協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。3.保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，