法人買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋地址為[門(mén)牌號(hào)]，所在樓棟為[樓棟號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層數(shù)]，房號(hào)為[房間號(hào)]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的面積與本協(xié)議約定的面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：該房屋裝修狀況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等具體情況]，包含以下裝修內(nèi)容：[詳細(xì)列舉裝修項(xiàng)目，如墻面乳膠漆、地面瓷磚、廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在乙方交付房產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符的情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在按照本協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款。配合乙方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е沦Y料不全或提供虛假資料而產(chǎn)生的一切責(zé)任。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)的使用性質(zhì)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因特殊情況需要改變，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)保證對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)所需的相關(guān)手續(xù)和稅費(fèi)繳納（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并在具備辦理?xiàng)l件時(shí)及時(shí)通知甲方協(xié)助辦理。在交付房產(chǎn)前，應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用，如因未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方違約，無(wú)權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前向乙方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如銀行批準(zhǔn)甲方的貸款申請(qǐng)，甲方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將貸款金額支付至乙方指定的銀行賬戶。如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分；如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決問(wèn)題，如無(wú)法解決，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。尾款：在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將房產(chǎn)交付給甲方。如因乙方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府原因等非乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，具備交付使用條件。乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的鑰匙、房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)資料。房產(chǎn)及附屬設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損，能夠正常使用，符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接單》。《房屋交接單》應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的狀況、交接時(shí)間等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符的情況，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署補(bǔ)充協(xié)議或確認(rèn)書(shū)。五、房產(chǎn)過(guò)戶登記1.辦理時(shí)間：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)協(xié)助辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.辦理費(fèi)用：辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。3.資料提供：雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的要求，各自提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性和合法性。如因一方提供虛假資料導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)或遭受其他損失，提供虛假資料方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定使用房產(chǎn)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的購(gòu)房款、支付違約金、賠償甲方因此遭受的直接和間接損失等。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、房產(chǎn)相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）、房屋交接單、裝修清