蓋房委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，特委托乙方負責相關建造事宜，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、委托事項及標的物描述（一）委托事項甲方委托乙方按照本協議約定及甲方要求，負責建造位于[具體地址]的房屋，包括但不限于房屋的設計、施工、材料采購、工程管理等全部相關工作，確保房屋順利建成并符合甲方預期。（二）標的物具體描述1.房屋結構：[詳細描述房屋的結構形式，如磚混結構、框架結構等]2.層數及面積：房屋為[X]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及面積以實際測量為準。各樓層的功能布局如下：首層：[詳細說明首層的功能，如客廳、臥室、廚房、衛生間等的設置情況]二層及以上樓層：[依次說明各樓層的功能布局]3.建筑風格：[描述房屋的建筑風格，如歐式、中式、現代簡約等]4.裝修標準：室內墻面：[說明墻面的裝修材料及工藝要求，如乳膠漆、壁紙等]地面：[描述地面的裝修材料及工藝要求，如地磚、木地板等]天花板：[說明天花板的裝修方式及材料，如吊頂、石膏板等]門窗：[詳細說明門窗的材質、規格及樣式，如斷橋鋁門窗、實木門等]廚房及衛生間：[描述廚房和衛生間的裝修標準，包括櫥柜、潔具、防水等方面的要求]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對房屋建造過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定及甲方要求進行施工，確保工程質量和進度。對乙方提交的與房屋建造相關的設計方案、施工圖紙、材料清單等文件資料有知情權和審核權。2.義務向乙方提供準確、詳細的建造要求和設計思路，積極配合乙方進行房屋設計和施工過程中的溝通協調工作。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付委托費用。協助乙方辦理房屋建造所需的相關審批手續，提供必要的文件資料和證明文件。負責協調施工現場周邊的關系，確保施工順利進行，承擔因協調不力導致的施工延誤等責任。在房屋建造過程中，如因甲方自身原因提出變更建造要求，應及時通知乙方，并承擔由此增加的費用和工期延誤責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付委托費用。根據甲方提供的建造要求和現場實際情況，有權自主選擇合適的設計單位、施工隊伍、材料供應商等，但所選擇的各方應具備相應的資質和能力，并符合本協議約定及相關法律法規要求。在房屋建造過程中，如因甲方原因導致施工無法正常進行或出現變更要求，有權要求甲方承擔相應的費用和工期延誤責任，并合理順延工期。2.義務按照國家現行的建筑工程規范、標準及甲方要求，負責房屋的設計、施工、材料采購、工程管理等全部工作，確保工程質量達到合格標準，并在合理工期內完成房屋建造任務。在開工前向甲方提供詳細的工程進度計劃，經甲方確認后嚴格按照計劃組織施工，定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監督檢查。負責組織設計單位、施工單位、監理單位等相關人員進行圖紙會審和技術交底，確保各方對設計要求和施工方案理解一致。對施工過程中的安全負責，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產安全，承擔因施工安全問題導致的一切責任。嚴格控制工程成本，合理使用甲方支付的委托費用，確保各項費用支出符合本協議約定及市場合理價格水平。在保證工程質量的前提下，盡量節約成本，但不得擅自降低工程質量標準。負責采購的建筑材料、構配件和設備等應符合國家質量標準和設計要求，并向甲方提供產品質量證明文件。對所采購的材料和設備質量負責，承擔因材料和設備質量問題導致的工程質量問題及損失。在房屋建造完成后，負責組織相關部門進行竣工驗收，確保房屋符合交付使用條件。如驗收不合格，應負責整改直至合格，并承擔整改費用和工期延誤責任。按照國家有關規定和本協議約定，為房屋建造工程辦理相關保險，包括但不限于建筑工程一切險、第三者責任險等，保險費用由乙方承擔。如因乙方未辦理保險或保險失效導致的損失，由乙方承擔賠償責任。三、委托費用及支付方式（一）委托費用本協議約定的委托費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含房屋建造過程中所需的設計費、施工費、材料費、管理費、利潤、稅金及其他一切相關費用，但因甲方原因導致的變更或增加項目除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內：甲方向乙方支付委托費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內：甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內：甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內：甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.房屋整體竣工驗收合格且乙方提交全部工程資料后[X]日內：甲方向乙方支付剩余委托費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程預計開工日期為[具體開工日期]，以甲方書面通知為準。但因甲方原因或不可抗力因素導致不能按時開工的，開工日期相應順延。（二）竣工日期本工程預計竣工日期為開工日期起[X]個日歷天內，即[具體竣工日期]。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一天，乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方除應退還甲方已支付的全部費用外，還應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤的，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。甲方提出變更建造要求或提供的資料不準確、不完整，導致乙方需要重新設計、調整施工方案或等待甲方確認的時間。甲方未能按照本協議約定按時支付委托費用，影響工程正常進行的。因第三方原因導致工程無法正常施工的，如相鄰關系糾紛、道路封鎖等。其他經甲方書面同意的合理原因。2.乙方應在上述原因發生后[X]日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。如因乙方未及時通知或提供的證明文件不充分導致甲方無法確認工期延誤的，乙方應承擔不利后果。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及甲方要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。房屋交付使用后，在合理使用壽命內，乙方應對工程質量承擔保修責任。（二）質量保修1.保修期限：本工程的質量保修期限為自房屋整體竣工驗收合格之日起[X]年。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為[X]年；供熱與供冷系統為[X]個采暖期、供冷期；其他項目的保修期限按照國家相關規定執行。2.保修責任：在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量缺陷或損壞的，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]日內派人到現場進行維修。乙方應免費承擔維修費用及因維修給甲方造成的其他損失。如乙方未按照約定履行保修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從應支付給乙方的款項中扣除或另行向乙方追償。（三）驗收1.乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用和工期延誤責任由乙方承擔。2.房屋整體竣工后，乙方應在自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在接到申請報告后[X]日內組織設計單位、施工單位、監理單位等相關部門進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責整改直至合格，并承擔整改費用和工期延誤責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定按時支付委托費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應違約金，同時工期相應順延。2.如因甲方原因導致乙方無法正常施工或需要變更建造要求，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至合格，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方未按照本協議約定的工期完成工程，每逾期一天，應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方除應退還甲方已支付的全部費用外，還應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方擅自將本協議項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔轉包或分包行為給甲方造成的全部損失。4.如乙方采購的建筑材料、構配件和設備等不符合國家質量標準和設計要求，乙方應負責更換合格產品，并承擔由此產生的費用和工期延誤責任。如因材料和設備質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。（二）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協議雙方的聯系方式如下：甲方：聯系地址：__________________聯系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方：聯系地址：__________________聯系電話：__________________電子郵箱：__________________2.一方如需向另一方發出通知，應以書面形式通過專人送達、郵寄或電子郵件等方式發送至對方上述指定的聯系地址或電子郵箱。如以郵寄方式送達的，郵件寄