蓋房委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，特委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)建造事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項及標(biāo)的物描述（一）委托事項甲方委托乙方按照本協(xié)議約定及甲方要求，負(fù)責(zé)建造位于[具體地址]的房屋，包括但不限于房屋的設(shè)計、施工、材料采購、工程管理等全部相關(guān)工作，確保房屋順利建成并符合甲方預(yù)期。（二）標(biāo)的物具體描述1.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.層數(shù)及面積：房屋為[X]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。各樓層的功能布局如下：首層：[詳細(xì)說明首層的功能，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的設(shè)置情況]二層及以上樓層：[依次說明各樓層的功能布局]3.建筑風(fēng)格：[描述房屋的建筑風(fēng)格，如歐式、中式、現(xiàn)代簡約等]4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)墻面：[說明墻面的裝修材料及工藝要求，如乳膠漆、壁紙等]地面：[描述地面的裝修材料及工藝要求，如地磚、木地板等]天花板：[說明天花板的裝修方式及材料，如吊頂、石膏板等]門窗：[詳細(xì)說明門窗的材質(zhì)、規(guī)格及樣式，如斷橋鋁門窗、實(shí)木門等]廚房及衛(wèi)生間：[描述廚房和衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括櫥柜、潔具、防水等方面的要求]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及甲方要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。對乙方提交的與房屋建造相關(guān)的設(shè)計方案、施工圖紙、材料清單等文件資料有知情權(quán)和審核權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確、詳細(xì)的建造要求和設(shè)計思路，積極配合乙方進(jìn)行房屋設(shè)計和施工過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付委托費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋建造所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件資料和證明文件。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，承擔(dān)因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的施工延誤等責(zé)任。在房屋建造過程中，如因甲方自身原因提出變更建造要求，應(yīng)及時通知乙方，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付委托費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的建造要求和現(xiàn)場實(shí)際情況，有權(quán)自主選擇合適的設(shè)計單位、施工隊伍、材料供應(yīng)商等，但所選擇的各方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在房屋建造過程中，如因甲方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行或出現(xiàn)變更要求，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任，并合理順延工期。2.義務(wù)按照國家現(xiàn)行的建筑工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計、施工、材料采購、工程管理等全部工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在合理工期內(nèi)完成房屋建造任務(wù)。在開工前向甲方提供詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后嚴(yán)格按照計劃組織施工，定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行圖紙會審和技術(shù)交底，確保各方對設(shè)計要求和施工方案理解一致。對施工過程中的安全負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全，承擔(dān)因施工安全問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。嚴(yán)格控制工程成本，合理使用甲方支付的委托費(fèi)用，確保各項費(fèi)用支出符合本協(xié)議約定及市場合理價格水平。在保證工程質(zhì)量的前提下，盡量節(jié)約成本，但不得擅自降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)采購的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。對所采購的材料和設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，承擔(dān)因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題及損失。在房屋建造完成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收，確保房屋符合交付使用條件。如驗收不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，并承擔(dān)整改費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，為房屋建造工程辦理相關(guān)保險，包括但不限于建筑工程一切險、第三者責(zé)任險等，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未辦理保險或保險失效導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、委托費(fèi)用及支付方式（一）委托費(fèi)用本協(xié)議約定的委托費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價，包含房屋建造過程中所需的設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е碌淖兏蛟黾禹椖砍狻＃ǘ┲Ц斗绞?.合同簽訂后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付委托費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付委托費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付委托費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付委托費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.房屋整體竣工驗收合格且乙方提交全部工程資料后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付剩余委托費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程預(yù)計開工日期為[具體開工日期]，以甲方書面通知為準(zhǔn)。但因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致不能按時開工的，開工日期相應(yīng)順延。（二）竣工日期本工程預(yù)計竣工日期為開工日期起[X]個日歷天內(nèi)，即[具體竣工日期]。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一天，乙方應(yīng)按照委托費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用外，還應(yīng)按照委托費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤的，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。甲方提出變更建造要求或提供的資料不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方需要重新設(shè)計、調(diào)整施工方案或等待甲方確認(rèn)的時間。甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付委托費(fèi)用，影響工程正常進(jìn)行的。因第三方原因?qū)е鹿こ虩o法正常施工的，如相鄰關(guān)系糾紛、道路封鎖等。其他經(jīng)甲方書面同意的合理原因。2.乙方應(yīng)在上述原因發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。如因乙方未及時通知或提供的證明文件不充分導(dǎo)致甲方無法確認(rèn)工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)不利后果。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及甲方要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付使用后，在合理使用壽命內(nèi)，乙方應(yīng)對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。（二）質(zhì)量保修1.保修期限：本工程的質(zhì)量保修期限為自房屋整體竣工驗收合格之日起[X]年。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個采暖期、供冷期；其他項目的保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場進(jìn)行維修。乙方應(yīng)免費(fèi)承擔(dān)維修費(fèi)用及因維修給甲方造成的其他損失。如乙方未按照約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的款項中扣除或另行向乙方追償。（三）驗收1.乙方在各分項工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.房屋整體竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應(yīng)在接到申請報告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，并承擔(dān)整改費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定按時支付委托費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或需要變更建造要求，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照委托費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用外，還應(yīng)按照委托費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照委托費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。4.如乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格產(chǎn)品，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方的聯(lián)系方式如下：甲方：聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方：聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________2.一方如需向另一方發(fā)出通知，應(yīng)以書面形式通過專人送達(dá)、郵寄或電子郵件等方式發(fā)送至對方上述指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。如以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄