小院轉讓改造協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院（以下簡稱"該小院"），乙方有意受讓該小院并進行改造，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就小院轉讓改造事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：該小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。（如有詳細的房屋面積等數據，可在此處進一步細分列出）3.現有狀況：小院目前包含[房屋數量]間房屋，房屋結構為[結構類型]，部分房屋存在[現有問題描述，如屋頂漏水、墻面剝落等]情況。小院內部有[附屬設施情況，如圍墻、大門、水井等]，整體綠化情況為[綠化狀況描述]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：經雙方協商一致，該小院的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含小院的土地使用權、地上建筑物及附屬設施等所有權益。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到定金后，積極協助乙方辦理小院相關產權手續（如有），待產權手續辦理完成（或具備辦理條件）且乙方確認無誤后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在小院改造工程竣工驗收合格后[X]日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取轉讓款。對小院改造過程中的重大事項有知情權，但應尊重乙方的合理改造規劃。2.義務：保證對該小院擁有合法的處分權，確保小院產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常受讓或使用小院，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。向乙方提供小院的相關資料，包括但不限于土地權屬證明（如有）、房屋產權證書（如有）、小院規劃審批文件（如有）等，協助乙方辦理小院過戶（如有）及相關改造手續。在辦理過程中所產生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在小院交付前，負責處理小院的現有租戶（如有），確保在交付時小院無任何第三方權益糾紛。按照本協議約定的時間和條件，將小院及相關附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方。協助乙方協調與周邊鄰居及相關部門的關系，確保乙方改造工程順利進行。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定對小院進行改造，在不違反法律法規及本協議約定的前提下，自主決定改造方案。在小院改造過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在支付全部轉讓款后，有權獲得該小院的完整權益。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。應按照法律法規及相關部門的要求進行小院改造，確保改造工程合法合規。在改造過程中，因乙方原因導致的任何法律責任和經濟損失，由乙方自行承擔。改造工程應符合安全規范，保障施工安全，如因乙方施工造成他人人身傷害或財產損失，由乙方承擔全部賠償責任。在改造過程中，如需對小院的原有結構進行改動，應提前通知甲方，并經甲方書面同意后方可施工。改造完成后，應按照本協議約定的時間和條件接收小院，并對改造工程質量負責。如因乙方改造導致小院出現質量問題，乙方應負責無償修復或承擔相應的賠償責任。四、小院交付及改造1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金及辦理相關手續（如有）完成后[X]日內，將小院交付給乙方。交付時，雙方應進行現場交接，簽署交接清單。2.交付標準：小院應保持現有狀況（除因乙方改造需要拆除或改動的部分外），附屬設施應能正常使用，房屋應具備基本居住條件（如有漏水等問題，甲方應進行簡單維修或在轉讓款中扣除相應維修費用）。3.改造期限：乙方應在小院交付后[X]日內開始改造工程，并在[X]個月內完成改造。如因不可抗力或政府原因導致改造工程延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。4.改造要求：乙方的改造方案應符合城市規劃、建筑安全等相關法律法規的要求，不得擅自改變小院的土地用途。改造過程中應盡量減少對周邊環境的影響，如產生噪音、粉塵等污染，應采取有效的防治措施。乙方應選用符合質量標準的建筑材料和設備，確保改造工程質量。改造完成后，應通過相關部門的驗收（如有要求）。五、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應承擔賠償責任，補足對方的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付小院，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的時間支付轉讓款，除按照本協議第三條第（二）款第1項承擔違約責任外，甲方還有權暫停協助乙方辦理相關手續，直至乙方支付全部款項及違約金。4.若乙方未按照本協議約定的改造要求進行施工，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。5.如因一方違約導致本協議無法繼續履行或給對方造成其他重大損失的，違約方應承擔全部法律責任和賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向小院所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。