小區機房管理協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有小區機房相關設施設備，為了確保小區機房的正常運行，保障小區居民的生活和安全，甲方特委托乙方對小區機房進行管理。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區機房基本情況1.小區機房位于小區[具體位置]，面積為[X]平方米，主要用于放置小區的各類設備，包括但不限于電梯控制系統、消防監控系統、供配電系統、智能化系統等相關設備及設施。2.機房內現有設備清單如下（如有新增設備，需在交接時另行注明）：[設備名稱1]，型號為[具體型號1]，數量為[X]臺；[設備名稱2]，型號為[具體型號2]，數量為[X]臺；......（二）管理服務內容1.機房日常巡檢乙方應安排專業人員按照規定的巡檢周期對小區機房進行巡檢，巡檢內容包括但不限于設備運行狀況、環境溫度、濕度、清潔度等。每次巡檢需做好詳細記錄，記錄內容應包括巡檢時間、巡檢人員、設備運行參數、發現的問題及處理情況等。2.設備維護保養根據設備的使用說明書和維護要求，乙方負責對機房內的各類設備進行定期維護保養工作，確保設備處于良好的運行狀態。維護保養工作內容包括但不限于設備清潔、潤滑、緊固、調試、故障排除等。對于設備出現的故障，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內到達現場進行維修處理。如遇重大故障，乙方應及時向上級匯報，并采取有效的應急措施，以減少對小區居民生活的影響。3.機房環境管理乙方負責保持機房內環境的整潔衛生，定期對機房進行清掃，清除灰塵、雜物等。控制機房內的溫度、濕度在規定范圍內，確保設備正常運行。夏季溫度應控制在[X]℃以下，冬季溫度應控制在[X]℃以上，濕度應控制在[X]%[X]%之間。4.安全管理建立健全機房安全管理制度，制定安全操作規程，確保機房設備和人員的安全。機房內配備必要的消防器材和安全防護設備，并定期進行檢查和維護，確保其性能良好。對進入機房的人員進行嚴格登記，禁止無關人員進入機房。如因工作需要進入機房的人員，必須在乙方工作人員的陪同下，并遵守機房的相關規定。5.應急管理制定機房應急預案，包括但不限于火災、水災、設備故障等突發事件的應急處理措施。定期組織應急演練，提高乙方工作人員的應急處理能力和協同配合能力。在突發事件發生時，乙方應立即啟動應急預案，采取有效的應急措施，最大限度地減少損失，并及時向甲方報告事件情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解機房設備的運行狀況和維護保養情況。對乙方違反本協議約定或不履行管理服務職責的行為，有權要求乙方限期整改或解除本協議。2.義務向乙方提供機房的相關資料，包括但不限于機房平面圖、設備清單、設備使用說明書等。按照本協議約定向乙方支付管理服務費用。協助乙方做好機房管理服務工作，協調小區其他相關部門與乙方的關系。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取管理服務費用。根據管理服務工作的需要，要求甲方提供必要的協助和支持。對機房設備進行合理的管理和使用，但不得擅自改變設備的用途或損壞設備。2.義務遵守國家法律法規和本協議約定，履行管理服務職責，確保機房設備的正常運行和小區居民的生活安全。按照本協議約定的管理服務內容和標準，提供優質、高效的管理服務。定期向甲方匯報機房設備的運行狀況、維護保養情況及管理服務工作進展情況。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。如遇機房設備出現重大故障或突發事件，應及時通知甲方，并采取有效的應急措施進行處理。三、管理服務費用及支付方式（一）管理服務費用1.甲方應向乙方支付的管理服務費用為每月人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。2.管理服務費用包含乙方為履行本協議約定的管理服務工作所發生的一切費用，包括但不限于人員工資、設備維護保養費用、水電費、辦公費等。（二）支付方式1.甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的管理服務費用后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停管理服務工作，并要求甲方支付已產生的管理服務費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常履行管理服務職責或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的管理服務內容和標準提供服務，或未履行本協議約定的其他義務，乙方應按照管理服務費用的[X]%向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內進行整改。如因乙方原因給甲方或小區居民造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自改變機房設備的用途或損壞設備，乙方應負責修復或賠償，并按照管理服務費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反機房安全管理制度或操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。（三）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（四）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內，雙方應協商恢復本協議的履行；如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜。（五）通知與送達1.本協議雙方之間的通知或其他通訊往來應按照本協議首部所列的地址、電話等聯系方式進行。一方如需變更聯系方式，應提前[X]日書面通知對方。2.任何一方按照本協議約定發出的通知，自發出之日起[X]個工作日內視為送達對方；如通過郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞發出后的[X]個工作日視為送達；如通過傳真方式送達的，以傳真發送成功后的[X]個工作日視為送達。（六）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具