祖屋房產協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一處祖屋房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，就該祖屋房產轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置該祖屋位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰方具體情況]，南至[相鄰方具體情況]，西至[相鄰方具體情況]，北至[相鄰方具體情況]。2.房產面積經雙方共同確認，該祖屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以相關產權證書或實際測量為準。3.房產狀況該祖屋為[建筑結構，如磚混結構等]，建成于[建造年份]，目前房屋主體結構完好，內部裝修及設施設備現狀如下：房屋內部墻面、地面狀況：[詳細描述，如墻面部分有輕微剝落，地面為水泥地面等]門窗狀況：[門窗材質、是否完好等情況，如木質門窗，部分窗戶玻璃有破損]水電設施狀況：[供電方式，如市電供電，電表讀數為[X]；供水方式，如自打井供水，水表讀數為[X]等]其他設施設備狀況（如有）：[如屋頂有太陽能熱水器，廚房有簡單爐灶等]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房產轉讓款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該祖屋擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、凍結等，并確保該房產未涉及任何違法違規建設問題。向乙方如實告知該房產的真實狀況，包括但不限于房屋歷史沿革、現狀、是否存在質量問題、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。協助乙方辦理該房產的相關過戶手續，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照政府部門要求履行相關手續和義務，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用。在房產交付前，負責處理該房產所涉及的物業費、水電費、燃氣費等一切費用的結算，確保交付給乙方的房產不存在任何欠費情況。在本協議簽訂后至房產交付及過戶手續辦理完畢前，妥善保管該房產，不得擅自改變其現狀或損壞房屋及附屬設施設備。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于如實告知房產狀況、協助辦理過戶手續等。在房產交付后，有權對該房產進行合理使用和處分，但不得違反法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓款。配合甲方辦理該房產的相關過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照政府部門要求履行相關手續和義務，承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。在房產交付時，對房產的現狀進行驗收，如發現與本協議約定不符或存在質量問題等，應及時向甲方提出異議，并要求甲方予以解決。在接收房產后，承擔該房產的管理、維護、修繕等責任，保證房產的安全和正常使用，不得擅自改變房屋結構或用途。三、房產轉讓款及支付方式1.轉讓款金額雙方經協商一致，確定該祖屋房產的轉讓款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方協助辦理完房產過戶手續當日，一次性支付給甲方。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內，將該祖屋房產交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續雙方應在房產交付時共同對房產現狀進行確認，并簽署房產交付確認書。確認書應詳細記錄房產交付時的狀況，包括房屋內部設施設備的數量、質量等情況。甲方應將該房產的相關產權證書、鑰匙等資料一并交付給乙方。五、過戶手續辦理1.辦理時間雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房產所在地的不動產登記部門申請辦理該祖屋房產的過戶手續。如因一方原因導致未能按時辦理，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向對方支付違約金。2.辦理費用承擔辦理房產過戶手續所產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，如未保證房產產權清晰、未如實告知房產狀況、未按時協助辦理過戶手續或未按時交付房產等，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。如乙方已支付全部轉讓款，甲方應在解除協議后[X]日內退還全部轉讓款，并按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因導致該房產無法辦理過戶手續，甲方應負責解決相關問題，并承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為購買該房產所支付的各項費用、預期利益損失等。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，如未按時支付轉讓款、未配合辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。如甲方已將房產交付給乙方，乙方應在解除協議后[X]日內將房產返還給甲方，并承擔房產返還前所產生的一切費用。如乙方擅自改變該房產的結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議