實體商鋪托管協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的實體商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將其委托給乙方進行托管經營管理；乙方具備專業的商鋪托管運營能力，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方托管該商鋪事宜達成如下協議：一、托管標的物及服務具體描述1.商鋪基本信息該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，商鋪用途為[具體用途]。商鋪現狀：[描述商鋪現有裝修、設施設備等情況]2.托管服務內容乙方負責商鋪的日常經營管理，包括但不限于招商、招租、租賃合同的簽訂與履行監督、租金及相關費用的收取等。乙方應根據市場情況和商鋪特點，制定合理的經營策略，努力提升商鋪的經營效益和市場價值。乙方負責商鋪的日常維護、保養和維修工作，確保商鋪設施設備的正常運行，保持商鋪的良好經營狀態。如遇重大維修事項，乙方應及時通知甲方，并在甲方同意后進行維修，相關費用按照本協議約定處理。乙方負責商鋪的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安防范等，確保商鋪及人員的安全。乙方應定期向甲方提供商鋪經營管理情況報告，包括但不限于租金收入、租戶情況、費用支出等，以便甲方了解商鋪經營狀況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取商鋪經營收益。有權對乙方的商鋪經營管理工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解商鋪經營管理情況，查閱相關財務報表和資料。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，確保本協議的履行不會受到任何第三方的干涉。向乙方提供商鋪的相關資料，包括但不限于房產證、租賃合同等，協助乙方辦理商鋪經營管理所需的相關手續。按照本協議約定的時間和方式收取商鋪經營收益，不得無故拒絕或拖延。尊重乙方的經營管理自主權，不得干涉乙方的正常經營管理活動。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取托管服務費用。在法律法規允許的范圍內，有權自主開展商鋪的經營管理活動，制定經營策略和方案。有權根據商鋪經營需要，對商鋪進行合理的裝修、改造和調整，但應事先通知甲方，并經甲方書面同意。在甲方違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行托管職責，為商鋪的經營管理提供專業、高效的服務。合理使用商鋪及相關設施設備，不得擅自改變商鋪用途或進行破壞性使用。嚴格按照法律法規的規定進行經營管理活動，遵守商業道德和行業規范，不得從事違法違規行為。妥善保管商鋪的相關資料和財務賬目，定期向甲方提供詳細的經營管理情況報告。按時足額向甲方支付商鋪經營收益，不得截留或挪用。如因乙方原因導致商鋪及相關設施設備損壞或造成第三方人身、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、托管期限本協議托管期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。四、租金及支付方式1.租金標準甲方同意乙方按照以下方式確定商鋪租金：在托管期限內，第一年租金為人民幣[X]元/月，自第二年起，租金每年按照[X]%的比例遞增。租金調整應提前[X]個月書面通知甲方。2.租金支付方式乙方應在每月的[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。五、費用承擔1.甲方承擔的費用商鋪的房產稅、土地使用稅等相關稅費。因甲方原因導致的商鋪維修、改造等費用。2.乙方承擔的費用商鋪的日常經營管理費用，包括但不限于人員工資、水電費、物業費、營銷推廣費等。因乙方原因導致的商鋪維修、改造等費用。按照法律法規規定應由乙方繳納的各項稅費。六、商鋪的裝修與改造1.乙方因經營需要對商鋪進行裝修、改造的，應事先向甲方提交裝修、改造方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修、改造費用由乙方承擔。2.裝修、改造應符合國家相關法律法規和行業標準的要求，不得影響商鋪的結構安全和正常使用功能。裝修、改造完成后，乙方應將相關資料提交給甲方備案。3.托管期限屆滿或本協議提前解除時，乙方對商鋪進行的裝修、改造部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。如乙方因經營需要確需拆除部分裝修、改造設施的，應事先通知甲方，并經甲方書面同意。拆除后的商鋪應恢復原狀，所需費用由乙方承擔。七、商鋪的轉租與轉借1.未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租給第三方。如乙方因經營需要確需轉租的，應提前[X]個月書面通知甲方，并提交轉租方案。甲方在收到通知后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方同意轉租，乙方應與第三方簽訂轉租合同，并將轉租合同副本提交給甲方備案。2.乙方不得將商鋪轉借他人使用，否則甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料或協助辦理手續，導致乙方無法正常開展經營管理活動的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方無故拒絕或拖延收取商鋪經營收益，乙方有權暫停支付租金，并要求甲方支付逾期付款的違約金。違約金按照未支付金額的每日[X]%計算。3.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準履行托管職責，導致商鋪經營效益下降或甲方利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應按照本協議約定的租金標準向甲方補足差額，并支付違約金。違約金按照差額部分的[X]%計算。4.若乙方擅自改變商鋪用途或進行破壞性使用，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復商鋪原狀，賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未按時足額向甲方支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金。6.若乙方未經甲方書面同意將商鋪轉租或轉借他人使用，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。違約金按照本協議托管期限內租金總額的[X]%計算。同時，乙方應將轉租或轉借所得的全部收益返還給甲方。7.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。8.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜