物業轉包協議書?甲方（轉包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承接方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方已與[物業委托方名稱]簽訂了[物業項目名稱]的物業服務合同（以下簡稱"原物業合同"），現甲方擬將原物業合同中的部分物業服務工作轉包給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就物業轉包事宜達成如下協議：一、轉包標的物及服務內容1.轉包標的物本次轉包的物業項目位于[物業項目詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅[X]棟、商業用房[X]間、配套設施[具體設施名稱]等。該物業項目的具體范圍以原物業合同所約定的為準，以及與該物業項目相關的附屬場地、設備設施、公共區域等。2.服務內容房屋建筑及其附屬設施設備的維修、養護和管理負責對物業項目內的房屋主體結構、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等進行日常巡查、維護保養，確保其正常運行。按照相關規定和技術標準，定期對各類設施設備進行檢測、維修和更新，及時處理設施設備出現的故障和問題。建立設施設備檔案，記錄設施設備的型號、規格、購置時間、維修保養情況等信息，做到檔案資料齊全、準確。對設施設備的運行狀況進行實時監測，采用智能化管理手段，提高設施設備運行效率和安全性。環境衛生管理負責物業項目內公共區域的環境衛生清掃保潔工作，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等，確保公共區域干凈整潔，無雜物、無異味。按照規定的時間和頻次進行清掃，及時清理各類垃圾和廢棄物，做到日產日清。定期對垃圾桶、垃圾中轉站等環衛設施進行清洗消毒，保持其清潔衛生。加強對垃圾分類的宣傳和引導，督促業主正確分類投放垃圾，配合相關部門做好垃圾分類處理工作。綠化養護管理負責物業項目內的綠化養護工作，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。制定綠化養護計劃，按照季節特點和植物生長規律進行科學養護，保證綠化覆蓋率達到[X]%以上。及時清理綠化區域內的枯枝落葉、雜草雜物，維護綠化環境整潔。加強對綠化設施的維護管理，如圍欄、花架、小品等，確保其安全完好。秩序維護管理負責物業項目的安全保衛工作，制定安全管理制度和應急預案，安排專人24小時值班巡邏，包括門崗、巡邏崗、監控室等崗位。對進出小區的人員、車輛進行登記檢查，嚴禁無關人員和車輛進入，確保小區安全秩序。協助做好消防安全工作，定期組織消防安全檢查，維護消防設施設備完好有效，開展消防安全宣傳教育，提高業主的消防安全意識，及時消除火災隱患。配合公安機關及其他相關部門，做好治安防范和應急處置工作，維護小區的正常生活秩序。車輛停放管理負責物業項目內車輛停放秩序的管理，合理規劃停車位，設置明顯的停車標識。對機動車和非機動車進行分類停放管理，引導車輛有序停放，確保停車場地整潔、通道暢通。收取車輛停放服務費，按照規定的收費標準和方式進行收費管理，開具合法有效的票據。對違規停車行為進行勸阻和制止，情節嚴重的及時報告相關部門處理。二、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權對乙方的物業服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方限期整改。有權按照本協議的約定，對乙方的服務質量進行考核評估，根據考核結果支付相應的服務費用。在乙方違反本協議約定或原物業合同約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。義務向乙方提供與轉包服務相關的原物業合同文本、物業項目資料、設施設備檔案等資料，并確保資料的真實性和完整性。協助乙方辦理與物業轉包相關的手續，如與原物業委托方溝通協調等，為乙方開展服務工作提供必要的支持和便利。按照本協議的約定，按時足額向乙方支付服務費用。負責協調處理物業項目內與業主、業主委員會及相關部門的關系，對乙方在服務過程中遇到的重大問題給予協助解決。2.乙方權利與義務權利有權按照本協議的約定，獲得相應的服務費用。有權要求甲方提供與轉包服務相關的資料和協助，以便更好地開展服務工作。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。義務按照本協議約定的服務內容、服務標準和服務期限，為物業項目提供優質、高效、規范的物業服務。嚴格遵守國家法律法規和行業規范，以及原物業合同的相關約定，確保物業服務工作合法合規。自行組織和管理物業服務團隊，配備足夠數量的專業人員，包括管理人員、維修人員、保潔人員、綠化人員、秩序維護人員等，并確保人員具備相應的資質和技能。對服務人員進行培訓、考核和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平。建立健全物業服務管理制度，包括但不限于崗位責任制、服務質量考核制度、財務管理制度、檔案管理制度等，加強內部管理，確保物業服務工作有序開展。定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督檢查和考核評估。按照相關規定和標準，對物業項目內的設施設備進行維修、養護和管理，確保設施設備正常運行。制定設施設備維修保養計劃，提前做好設備設施的維護保養工作，及時處理設施設備出現的故障和問題，保障業主的正常生活。加強環境衛生管理，保持物業項目內公共區域的整潔衛生。合理安排清掃保潔時間和頻次，加強對重點區域和衛生死角的清理，確保環境衛生達標。做好垃圾分類工作，配合相關部門推進垃圾分類處理。做好綠化養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據季節特點和植物生長規律，科學合理地進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保護綠化成果。加強秩序維護管理，保障物業項目的安全秩序。嚴格執行安全管理制度和應急預案，加強值班巡邏，做好人員和車輛出入登記檢查，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。協助公安機關及其他相關部門做好治安防范工作，維護小區的和諧穩定。做好車輛停放管理工作，合理規劃停車位，引導車輛有序停放。按照規定的收費標準收取車輛停放服務費，開具合法票據。加強對停車場地的巡查，及時處理違規停車行為，確保停車秩序良好。積極配合甲方及相關部門的工作，接受甲方的監督檢查和考核評估。對甲方提出的意見和建議及時整改落實，不斷提高物業服務質量。定期向業主公布物業服務費用收支情況，接受業主的監督。不得擅自將本協議項下的物業服務工作轉包給第三方。如需將部分專業性較強的服務項目委托給第三方實施，應事先征得甲方書面同意，并對第三方的服務質量負責。三、服務費用及支付方式1.服務費用經雙方協商確定，乙方本次承接轉包服務的費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成本協議約定的服務內容所需的全部費用，包括但不限于人員工資、福利、設備設施維修保養費用、物料消耗費用、水電費、管理費、稅費等。服務費用的計算方式為：按照每月實際服務天數計算，每月服務天數以[具體日歷天數]為準。如遇法定節假日或特殊情況需要加班的，乙方應自行安排人員加班，甲方不再另行支付加班費，但甲方可根據實際情況給予適當的補償或獎勵。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將上月的服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到服務費用后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。如甲方逾期支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務工作，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金，同時甲方應按照本協議服務費用總額的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協議約定的服務內容、服務標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的服務費用，并可按照本協議服務費用總額的[X%]向乙方收取違約金。乙方連續[X]個月考核不合格的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。3.若乙方擅自將本協議項下的物業服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照本協議服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方給甲方或業主造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或變更協議內容。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體終止日期]。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協