淮南購房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于淮南市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于淮南市[具體小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.建筑面積：[X]平方米，以房屋產權登記部門實際測量面積為準。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等]。4.房屋現狀：該房產為[毛坯房/精裝修房/簡裝房]，附帶[車位/儲藏室等附屬設施，如有詳細說明附屬設施具體情況]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房產及附屬設施的所有權益，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房產成交價格的[X]%。貸款支付：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分或按照一次性付款方式支付剩余購房款。尾款：在該房產辦理完產權過戶手續且甲方確認收到全部款項后，雙方進行物業交割等相關事宜，物業交割完成后[X]日內，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）（如有尾款相關約定）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行各項義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務：保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、房屋現狀、周邊環境等信息。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理該房產的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求履行各項手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。在雙方約定的交房時間前，騰空該房產，并保持房屋及附屬設施的完好狀態，但正常使用損耗除外。配合乙方辦理該房產的物業交接手續，提供相關物業資料，并結清該房產交付前的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。在支付全部購房款并辦理完產權過戶手續后，依法取得該房產的所有權。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。向甲方提供辦理產權過戶手續及銀行貸款所需的相關資料，并積極配合辦理各項手續。因乙方提供資料不完整或不真實導致無法辦理相關手續的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房產交付時，按照雙方約定的標準對房屋及附屬設施進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。承擔辦理產權過戶手續過程中乙方應繳納的稅費及其他相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將該房產交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付標準：該房產應按照以下標準交付：房屋主體結構完好，無明顯質量問題。門窗、水電、燃氣、通訊等設施能夠正常使用。附屬設施（如有）按照雙方約定的狀態交付。3.交付手續：雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的現狀、數量等信息。驗收合格后，甲方將房屋鑰匙等相關物品交付給乙方，視為完成交付。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在乙方支付首付款后的[X]日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理該房產的產權過戶手續。如遇政策調整、不可抗力等特殊原因導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。如因政策調整等原因導致稅費承擔情況發生變化的，雙方應按照新的規定執行。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協議約定的時間和方式履行義務，每逾期一日，應按照房產成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方隱瞞該房產存在產權糾紛或債權債務糾紛等情況，導致乙方無法正常取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定的交付標準交付房屋，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。如甲方未能在合理期限內完成整改，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協議約定的時間和方式履行義務，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方中途反悔不購買該房產，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定的交付標準驗收房屋或無故拒絕接收房屋，視為乙方已接收房屋，乙方應按照本協議約定支付剩余購房款。同時，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.