工廠物業管理協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[工廠具體名稱及地址]（以下簡稱"工廠"），需要專業的物業管理服務；乙方具備提供物業管理服務的資質和能力。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對工廠進行物業管理服務事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業管理區域范圍本協議所涉及的物業管理區域為甲方工廠的全部區域，包括但不限于生產車間、倉庫、辦公樓、員工宿舍、食堂、停車場及附屬設施設備所在區域等，具體范圍以雙方共同確認的圖紙及相關文件為準。（二）服務內容1.房屋建筑及附屬設施設備管理對工廠內的建筑物、構筑物及其附屬設施進行日常巡查，及時發現并記錄損壞情況，安排維修和保養，確保其正常使用功能。負責對電梯、消防設施、供電系統、給排水系統、通風空調系統等重要設施設備進行定期維護、保養和檢測，保證設施設備運行安全、可靠，并建立完整的設施設備檔案。2.環境衛生管理負責工廠公共區域（包括道路、廣場、綠化地帶、樓梯間、電梯前室等）的日常清掃保潔工作，保持環境整潔衛生，無雜物、無異味。定期對垃圾桶、垃圾中轉站進行清理和消毒，確保垃圾日產日清，并運至指定的垃圾處理場所。做好雨、污水排放系統的疏通工作，防止積水和污水外溢。3.綠化養護管理對工廠內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保植物生長良好，景觀效果美觀。根據季節變化和植物生長情況，適時調整綠化布局，進行花卉更換和景觀改造。4.安全保衛管理實行24小時值班制度，負責工廠出入口的人員、車輛登記和檢查，禁止無關人員和車輛進入工廠區域。加強對工廠內部的巡邏檢查，發現異常情況及時報告并采取相應措施，維護工廠的安全秩序。協助甲方做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設施完好有效，消防通道暢通無阻。5.停車場管理負責停車場的車輛停放管理，引導車輛有序停放，保證停車場內交通順暢。對停車場設施設備進行日常維護和管理，確保其正常使用。收取車輛停放費用，并按照規定開具票據。6.其他服務應甲方要求，提供與物業管理相關的其他臨時性服務，如協助甲方組織大型活動的場地布置、秩序維護等。及時處理甲方及工廠員工關于物業管理方面的投訴和建議，不斷改進服務質量。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權審查乙方制定的物業管理工作計劃、服務標準和費用預算等文件。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括但不限于工廠的產權證明、規劃圖紙、設施設備清單等。協助乙方協調與工廠員工及其他相關方的關系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用。遵守乙方制定的物業管理規章制度，配合乙方做好各項管理工作。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。根據國家法律法規和本協議約定，制定和實施物業管理服務方案，自主開展物業管理服務工作。有權要求甲方協助提供開展物業管理服務所需的相關資料和信息。對在物業管理服務過程中發現的安全隱患和其他問題，有權要求甲方及時整改。2.義務按照國家法律法規和本行業相關標準以及本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效的物業管理服務。建立健全物業管理服務檔案，定期向甲方報送物業管理服務工作報告。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。未經甲方書面同意，不得將本協議約定的物業管理服務項目轉包或分包給第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、物業管理服務費用及支付方式（一）費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用標準涵蓋了本協議約定的各項服務內容，除非本協議另有約定，不因任何因素調整。（二）支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、最低工資標準調整、政府政策變化等不可抗力因素導致乙方物業管理服務成本大幅增加，乙方有權在提前[X]日書面通知甲方的情況下，提出調整物業管理服務費用的申請。經雙方協商一致后，可以對費用標準進行適當調整。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業管理服務費用的[X%]作為違約金。2.若乙方違反本協議約定將物業管理服務項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業管理服務費用，同時乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善或其他原因導致甲方或第三方人身、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方原因引發重大安全事故或其他嚴重后果的，甲方有權追究乙方的法律責任。五、協議的變更、解除與終止（一）協議變更本協議履行期間，經雙方協商一致，可以書面形式對本協議的內容進行變更。變更后的協議條款作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。（三）協議終止1.本協議約定的服務期限屆滿，雙方未續簽協議的，本協議自動終止。2.本協議因解除或其他原因終止后，雙方應按照法律法規的規定和本協議的約定辦理相關手續，結清費用，移交相關資料和資產。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達本協議雙方在履行本協議過程中相互發出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本協議首部所列明的地址、傳真號碼或其他聯系方式送達對方。一方如果遷址或者變更電話、傳真號碼，應當書面通知對方。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂和履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議履行期間及協議終止或解除后[X]年。（三）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。（四）協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方