工廠物業(yè)管理協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[工廠具體名稱及地址]（以下簡(jiǎn)稱"工廠"），需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)工廠進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)管理區(qū)域范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追焦S的全部區(qū)域，包括但不限于生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、員工宿舍、食堂、停車場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備所在區(qū)域等，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的圖紙及相關(guān)文件為準(zhǔn)。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理對(duì)工廠內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄損壞情況，安排維修和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。負(fù)責(zé)對(duì)電梯、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等重要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和檢測(cè)，保證設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全、可靠，并建立完整的設(shè)施設(shè)備檔案。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)工廠公共區(qū)域（包括道路、廣場(chǎng)、綠化地帶、樓梯間、電梯前室等）的日常清掃保潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無雜物、無異味。定期對(duì)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行清理和消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清，并運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所。做好雨、污水排放系統(tǒng)的疏通工作，防止積水和污水外溢。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)工廠內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長(zhǎng)情況，適時(shí)調(diào)整綠化布局，進(jìn)行花卉更換和景觀改造。4.安全保衛(wèi)管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)工廠出入口的人員、車輛登記和檢查，禁止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入工廠區(qū)域。加強(qiáng)對(duì)工廠內(nèi)部的巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施，維護(hù)工廠的安全秩序。協(xié)助甲方做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施完好有效，消防通道暢通無阻。5.停車場(chǎng)管理負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，保證停車場(chǎng)內(nèi)交通順暢。對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常使用。收取車輛停放費(fèi)用，并按照規(guī)定開具票據(jù)。6.其他服務(wù)應(yīng)甲方要求，提供與物業(yè)管理相關(guān)的其他臨時(shí)性服務(wù)，如協(xié)助甲方組織大型活動(dòng)的場(chǎng)地布置、秩序維護(hù)等。及時(shí)處理甲方及工廠員工關(guān)于物業(yè)管理方面的投訴和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)審查乙方制定的物業(yè)管理工作計(jì)劃、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用預(yù)算等文件。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于工廠的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工廠員工及其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方做好各項(xiàng)管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，制定和實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)方案，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息。對(duì)在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患和其他問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和本行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，定期向甲方報(bào)送物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，除非本協(xié)議另有約定，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、政府政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致乙方物業(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)在提前[X]日書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善或其他原因?qū)е录追交虻谌饺松怼⒇?cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因引發(fā)重大安全事故或其他嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。五、協(xié)議的變更、解除與終止（一）協(xié)議變更本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的協(xié)議條款作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，移交相關(guān)資料和資產(chǎn)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達(dá)本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本協(xié)議首部所列明的地址、傳真號(hào)碼或其他聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。一方如果遷址或者變更電話、傳真號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。（四）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方