家庭公寓托管協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托人）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的家庭公寓（以下簡稱"該公寓"），愿意將其委托給乙方進行托管經營管理；乙方具備從事公寓托管業務的專業能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方家庭公寓托管事宜達成如下協議：一、托管標的物及服務具體描述（一）托管公寓基本情況1.該公寓位于[公寓具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室幾廳幾衛]。2.公寓內配備有齊全的家具、家電及裝修裝飾，具體清單見本協議附件一《公寓物品清單》。（二）托管服務內容1.乙方負責該公寓的日常經營管理，包括但不限于公寓的出租、招租、客戶接待、房屋清潔、設施設備維護保養等。2.乙方有權根據市場行情制定合理的租金價格，并以乙方的名義與租戶簽訂租賃合同。3.乙方負責收取租金及相關費用，并按照本協議約定及時向甲方支付應得款項。4.乙方應定期對公寓進行巡查，確保公寓的安全、衛生及設施設備的正常使用。如發現問題，應及時采取措施進行處理，并通知甲方。5.乙方負責處理與租戶之間的糾紛及投訴，維護甲方的合法權益。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解該公寓的經營管理情況，包括租金收取情況、租戶入住情況等。有權要求乙方按照本協議約定的方式和時間支付應得款項。有權對乙方的經營管理行為進行監督，如發現乙方存在違約行為或不當經營管理行為，有權要求乙方改正。2.義務保證該公寓的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被司法機關查封、扣押等。按照本協議附件一《公寓物品清單》的內容，確保公寓內配備齊全的家具、家電及裝修裝飾，并保證其質量和安全性。協助乙方辦理與該公寓相關的手續，如提供房屋產權證明、身份證明等文件。在托管期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該公寓另行出租、轉讓或抵押給他人。承擔該公寓的物業費、水電費、燃氣費等因使用該公寓而產生的費用，但乙方按照本協議約定應承擔的費用除外。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定自主經營管理該公寓，并獲取相應的經營收益。有權根據市場行情和實際經營情況，對該公寓的租金價格、出租方式等進行調整，但應提前通知甲方。有權使用甲方提供的該公寓相關資料及信息，用于經營管理目的。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行托管職責，為租戶提供優質的服務。按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付應得款項。建立健全該公寓的經營管理檔案，包括租賃合同、租金收取記錄、設施設備維護記錄等，并定期向甲方提供相關資料。不得擅自改變該公寓的用途、結構或裝修裝飾，如需進行必要的修繕或改造，應提前通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。妥善保管甲方提供的該公寓相關資料及信息，不得泄露給任何第三方。在托管期間，如因乙方的原因導致該公寓發生損壞或造成他人人身、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、費用及支付方式（一）租金收益分配1.雙方約定，在扣除本協議約定的各項費用后，該公寓的租金收益按照以下方式分配：甲方獲得租金收益的[X]%，乙方獲得租金收益的[X]%。2.租金收益的計算周期為每月，乙方應在每月結束后的[X]個工作日內，將上月的租金收益按照上述分配比例支付給甲方。（二）費用承擔1.乙方在經營管理該公寓過程中產生的費用，包括但不限于房屋中介費、營銷推廣費、人員工資、水電費、燃氣費、物業費、設施設備維護費等，由乙方自行承擔。2.因甲方原因導致該公寓產生的額外費用，如因產權糾紛產生的訴訟費、律師費等，由甲方承擔。（三）支付方式1.甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：______________________銀行賬號：______________________賬戶名稱：______________________2.乙方應通過銀行轉賬的方式將應得款項支付至甲方指定的收款賬戶。轉賬時應注明款項性質及支付周期。四、托管期限本協議托管期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自將該公寓另行出租、轉讓或抵押給他人，導致乙方無法正常經營管理該公寓的，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定提供相關資料或協助乙方辦理手續，導致乙方無法正常開展經營管理工作的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定承擔該公寓的物業費、水電費、燃氣費等因使用該公寓而產生的費用，導致乙方被相關部門追繳費用或產生滯納金的，甲方應承擔全部費用及滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，擅自改變該公寓的用途、結構或裝修裝飾，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金[X]元。如乙方拒不恢復原狀或造成的損失無法通過恢復原狀彌補的，乙方應按照評估價格賠償甲方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付應得款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付應得款項及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準履行托管職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方泄露甲方提供的該公寓相關資料及信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金[X]元。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該公寓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議