祖屋權屬協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一處祖屋（以下簡稱"該祖屋"），為明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，就該祖屋權屬轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.祖屋位置：該祖屋位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.祖屋結構及狀況：祖屋為[結構類型，如磚木結構、磚混結構等]，建成于[建造年份]，房屋整體狀況[詳細描述房屋的現狀，如墻體是否有裂縫、屋頂是否漏水等]。祖屋內包含[列舉房屋內的主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]。3.附屬設施：祖屋附帶[詳細列舉附屬設施，如院子、水井、儲物間等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取轉讓款項。有權對祖屋的相關情況進行如實陳述和說明，但應保證所提供信息的真實性和完整性。2.義務保證對該祖屋擁有合法、完整的所有權，且該祖屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理祖屋權屬變更登記手續，提供辦理登記所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續。辦理權屬變更登記手續所產生的費用，按照法律法規規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至權屬變更登記手續辦理完畢期間，妥善保管祖屋，不得擅自對祖屋進行拆除、改建、擴建等影響祖屋原狀的行為。如因不可抗力等特殊原因需要對祖屋進行必要維護或修繕，應提前通知乙方并征得乙方同意。向乙方交付祖屋及附屬設施時，應保證祖屋及附屬設施處于正常使用狀態，并提供祖屋的相關資料，如房屋建造圖紙、產權證明等（如有）。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付祖屋及相關資料，并協助辦理權屬變更登記手續。對祖屋的現狀及相關情況進行實地查看和了解。2.義務按照本協議約定向甲方支付轉讓款項。在辦理權屬變更登記手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關部門要求履行各項義務。在接收祖屋及附屬設施后，應合理使用和維護祖屋，不得擅自改變祖屋的用途和結構。如需對祖屋進行裝修或改造，應提前征得甲方書面同意，并不得違反法律法規及相關政策規定。三、轉讓款項及支付方式1.轉讓款項：乙方應向甲方支付祖屋轉讓款共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付轉讓款時沖抵相應款項。首付款：在雙方共同向房屋所在地不動產登記部門提交權屬變更登記申請資料后[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在祖屋權屬變更登記手續辦理完畢，乙方取得新的不動產權證書之日起[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、權屬變更登記1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地不動產登記部門申請辦理祖屋權屬變更登記手續。甲方應積極配合乙方提供辦理登記所需的全部資料，并按照不動產登記部門的要求及時辦理相關手續。2.如因不動產登記部門的原因或不可抗力等特殊情況導致權屬變更登記手續未能在約定時間內辦理完畢，雙方應協商解決。如因一方原因導致延誤辦理，延誤方應承擔由此給對方造成的全部損失。五、交付時間及方式1.交付時間：在乙方支付首付款后[X]日內，甲方將祖屋及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在約定的交付時間進行現場交接，甲方應將祖屋的鑰匙、相關資料等交付給乙方，并共同對祖屋及附屬設施的現狀進行確認，簽署交接清單。交接清單應詳細記錄祖屋及附屬設施的名稱、數量、狀況等信息。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證祖屋的權屬清晰，導致乙方無法取得祖屋完整所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理權屬變更登記手續或交付祖屋及附屬設施，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自對祖屋進行拆除、改建、擴建等影響祖屋原狀的行為，乙方有權要求甲方恢復祖屋原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方拒絕恢復或無法恢復原狀，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方在辦理權屬變更登記手續過程中，因自身原因導致延誤或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變祖屋的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復祖屋原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復或無法恢復原狀，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，并應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向祖屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議