真實購房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修、簡裝修等]，包括墻面、地面、天花板、門窗等裝修材料及設施設備的情況。該房產附帶的附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.土地情況該房產所在土地性質為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地使用權證號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權及處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、相鄰關系、物業管理等方面的情況。在本協議簽訂后，按照約定協助乙方辦理房產過戶手續，提供相關資料，繳納應由甲方承擔的稅費及費用。在交房前保持該房產的現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，交付符合約定的房產。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的相關資料及配合甲方辦理相關手續。在接收房產時，按照約定對房產進行驗收，如發現問題及時與甲方溝通解決。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房產的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金、轉賬等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________余款：乙方應通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本協議后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如銀行貸款審批通過，乙方應按照銀行要求及時簽署相關貸款合同，并在銀行放款后[X]日內將余款支付至甲方指定賬戶。如銀行貸款審批未通過或乙方未能足額獲得貸款，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房產交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將該房產交付給乙方。2.交付條件該房產應符合以下交付條件：房屋主體結構質量經檢測合格，不存在安全隱患。房屋內部裝修及附屬設施設備按照本協議約定完成，且能正常使用。該房產已取得相關部門出具的竣工驗收備案證明。甲方已結清該房產交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。3.交付手續在房產交付時，甲方應向乙方提供以下資料：房屋產權證書原件及復印件。房屋質量保證書。房屋使用說明書。其他相關資料。雙方應共同對房產進行驗收，填寫房產交接清單，確認房產交付狀態。如發現房產存在問題，乙方應在交接清單中注明，甲方應按照約定及時整改，直至達到交付條件。五、房產過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。2.過戶費用承擔辦理房產過戶手續所需繳納的稅費及費用，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的稅費及費用包括但不限于[列舉甲方承擔的稅費項目]，應由乙方承擔的稅費及費用包括但不限于[列舉乙方承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定履行義務，如未按時交付房產、提供虛假信息、隱瞞產權糾紛等，應承擔以下違約責任：向乙方雙倍返還定金。按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失、律師費用等。若甲方未按照約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照上述違約責任承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定履行義務，如未按時支付購房款項、提供虛假資料、拒絕配合辦理過戶手續等，應承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致本協議無法履行或甲方遭受其他損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價款損失、利息損失、交易費用損失、律師費用等。若乙方未按照約定支付購房余款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照上述違約責任承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協