小區(qū)物業(yè)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的物業(yè)相關權(quán)益，乙方有意租賃該物業(yè)用于物業(yè)管理服務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)的具體描述1.物業(yè)位置：[詳細地址，包括小區(qū)具體門牌號、棟號、單元號等]。2.物業(yè)用途：專門用于乙方為[小區(qū)名稱]提供物業(yè)管理服務。3.物業(yè)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其附屬設施（如樓道、屋頂、外墻等）、公共場地（如小區(qū)道路、綠化區(qū)域、停車場等）、公共設施設備（如電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物業(yè)。乙方如需繼續(xù)承租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金按月/季/半年/年支付。乙方應在每月/季/半年/年的第[X]日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.賬戶信息：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害物業(yè)及其他業(yè)主利益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔相應責任。有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務進行檢查和監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務應保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。應向乙方提供租賃物業(yè)的相關資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙、設施設備清單等，協(xié)助乙方了解物業(yè)情況。應協(xié)助乙方處理與業(yè)主之間因物業(yè)管理服務產(chǎn)生的糾紛，提供必要的支持和配合。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將租賃物業(yè)另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，不得干擾乙方的正常物業(yè)管理服務工作。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，開展物業(yè)管理服務工作。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理服務標準、規(guī)章制度，收取物業(yè)管理費用等相關費用。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與物業(yè)管理服務相關的問題，如物業(yè)維修、改造等事項。2.義務應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，以及本協(xié)議約定，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，包括但不限于房屋及設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、車輛管理等。應定期向甲方報送物業(yè)管理服務工作情況報告，包括物業(yè)維修情況、費用收支情況、業(yè)主投訴處理情況等。應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性使用。如需對物業(yè)進行維修、改造或增設他物，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。應妥善保管租賃物業(yè)及相關設施設備，因乙方原因造成物業(yè)及設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。應依法依規(guī)收取物業(yè)管理費用等相關費用，并按照規(guī)定進行公示。不得擅自提高收費標準或巧立名目亂收費。應建立健全財務管理制度，對物業(yè)管理費用等收支情況進行獨立核算，并接受甲方的監(jiān)督檢查。應積極配合甲方及相關部門的檢查、監(jiān)督工作，及時整改存在的問題。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。五、物業(yè)管理服務標準1.房屋及設施設備管理房屋外觀整潔，無明顯損壞、脫落現(xiàn)象。定期對房屋及附屬設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。建立房屋及設施設備檔案，記錄維修、保養(yǎng)情況。2.環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，無雜物堆積、無污水橫流現(xiàn)象。定期進行清掃、消毒，及時清運垃圾。公共區(qū)域綠化養(yǎng)護良好，花草樹木生長茂盛，無病蟲害。3.安全保衛(wèi)管理實行24小時值班制度，加強小區(qū)出入口、巡邏等安全防范措施。配備必要的安全保衛(wèi)人員和設施設備，保障小區(qū)業(yè)主生命財產(chǎn)安全。對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記和管理。4.綠化養(yǎng)護管理制定綠化養(yǎng)護計劃，定期對小區(qū)綠化進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。保持綠化景觀美觀，無明顯斑禿、死株現(xiàn)象。5.車輛管理合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序。對進出小區(qū)的車輛進行登記和收費管理（如有）。維護小區(qū)內(nèi)交通秩序，保障道路暢通。六、維修與養(yǎng)護1.甲方責任對于租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。在接到乙方關于物業(yè)維修的通知后，應及時協(xié)助乙方處理涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)方面的問題，確保維修工作順利進行。2.乙方責任負責租賃物業(yè)及其附屬設施設備的日常維修、養(yǎng)護工作，確保其正常使用功能。對于因乙方管理不善或使用不當造成的物業(yè)及設施設備損壞，乙方應及時進行維修或賠償。制定物業(yè)維修計劃，合理安排維修資金，確保維修工作及時、有效開展。七、費用承擔1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方。2.物業(yè)管理費用：由乙方按照相關規(guī)定向小區(qū)業(yè)主收取，用于支付物業(yè)管理服務過程中的各項費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、設施設備維修費用、綠化養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用等。3.物業(yè)維修費用：屬于甲方責任范圍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題維修費用，由甲方承擔。屬于乙方日常維修養(yǎng)護責任范圍內(nèi)的費用，由乙方承擔。對于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用，按照相關法律法規(guī)和小區(qū)業(yè)主大會的決定執(zhí)行。如由乙方負責組織實施，費用在扣除業(yè)主專項維修資金后，不足部分根據(jù)實際情況由甲方和乙方協(xié)商分擔。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方限期支付租金或改進服務。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；乙方逾期[X]日仍未支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變物業(yè)用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)、擅自提高收費標準或巧立名目亂收費等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還租賃物業(yè)，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之