富民小區(qū)買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于富民小區(qū)[具體房號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[小區(qū)具體地址]富民小區(qū)[棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等，并列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附帶設(shè)施包括[列舉附帶的固定設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，如有車位、儲(chǔ)藏室等一并說(shuō)明具體情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，登記所有權(quán)人為甲方。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體期限]內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等重要信息，不得隱瞞或虛報(bào)。保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后能夠順利履行，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌念~外稅費(fèi)增加，由甲方承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。因甲方故意或重大過(guò)失造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付時(shí)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)更名或交接手續(xù)，確保乙方在接收房屋后能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和期限，要求甲方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本協(xié)議并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)信息進(jìn)行合理審查，在簽訂本協(xié)議前，如對(duì)房屋存在疑問(wèn)，有權(quán)要求甲方進(jìn)一步說(shuō)明或提供相關(guān)證明材料。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；如乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體期限]內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在銀行放款后[具體期限]內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)（銀行貸款到賬視為乙方已支付相應(yīng)款項(xiàng)）后的[具體期限]內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方并說(shuō)明原因，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定完成，能夠正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[具體期限]通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋驗(yàn)收清單。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，直至達(dá)到交付條件。乙方無(wú)異議后，雙方在房屋驗(yàn)收清單上簽字確認(rèn)，視為房屋正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方同意在乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)（或按照銀行貸款約定支付完畢所有款項(xiàng)）后的[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整、政府部門(mén)原因等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌念~外稅費(fèi)增加，由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率支付利息。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率支付利息。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議或拒絕購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。