物業續租協議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于乙方現租賃甲方物業進行經營活動，租賃期限即將屆滿，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方續租甲方物業事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業位置本協議所涉及的物業位于[具體地址]，該物業建筑面積為[X]平方米，包括[詳細列舉樓層、房間號等具體分布情況]。（二）物業用途乙方租賃該物業用于[具體經營用途，如商業辦公、酒店經營等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業用途。（三）物業設施設備甲方應確保交付乙方使用的物業及其附屬設施設備處于正?？墒褂脿顟B，包括但不限于供水、供電、排水、消防、電梯、空調等系統。具體設施設備明細如下：1.供水系統：配備容量為[X]立方米的水箱，進水管管徑為[X]毫米，正常供水壓力為[X]帕斯卡，每日供水時間為[起始時間][結束時間]。2.供電系統：總供電容量為[X]千瓦，配備[具體數量及型號]臺變壓器，供電時間為每日[起始時間][結束時間]，具備雙路供電保障措施。3.排水系統：排水管道管徑為[X]毫米，排水坡度符合相關標準，連接至市政排水管網，確保排水暢通。4.消防系統：安裝有火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等完整的消防設施，且均通過相關部門驗收合格，消防設施設備每月定期進行維護保養。5.電梯系統：共有[X]部電梯，型號為[具體型號]，運行速度為[X]米/秒，電梯維護保養由具備資質的專業公司負責，每周進行一次常規檢查，每月進行一次全面保養。6.空調系統：配備[具體數量及型號]臺中央空調機組，制冷（熱）量為[X]千卡/小時，可調節溫度范圍為[最低溫度][最高溫度]，空調運行時間為每年[開始時間][結束時間]。二、續租期限續租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。三、租金及支付方式（一）租金標準乙方續租期間的租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。（二）租金調整租金價格在續租期間原則上保持不變，但如遇市場行情發生重大變化或政府相關政策調整導致甲方運營成本大幅增加等特殊情況，甲方有權在提前[X]個月書面通知乙方的前提下，對租金進行適當調整。調整幅度將參考同期同區域類似物業的租金水平及相關成本變動情況確定。（三）支付方式乙方應在每個支付周期開始前[X]天，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方開具合法有效的租金發票。四、押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協議提前終止時，在乙方結清所有應付款項（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）且物業及其附屬設施設備無損壞、無欠費的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他相關費用。有權對乙方使用物業的情況進行監督檢查，如發現乙方存在違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。有權根據本協議約定及法律法規規定，提前解除本協議。2.義務應按照本協議約定的時間和標準向乙方交付符合約定用途的物業及其附屬設施設備，并提供必要的協助和支持，確保乙方正常使用物業。負責對物業的主體結構、共用部位及共用設施設備進行定期檢查和維護保養，確保其處于安全、正常使用狀態。如因甲方原因導致物業及其附屬設施設備出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用及由此給乙方造成的損失。應遵守國家法律法規及本協議約定，不得干涉乙方的正常經營活動。協助乙方辦理與物業使用相關的各類手續，如工商登記、消防驗收、環保審批等，相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用物業及其附屬設施設備，進行合法的經營活動。在租賃期限內，有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，保障其正常使用物業的權利。在同等條件下，享有對租賃物業的優先續租權。2.義務應按照本協議約定的時間、金額和方式向甲方支付租金、押金及其他相關費用。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償由此給甲方造成的損失。應合理使用物業及其附屬設施設備，不得擅自改變物業結構、用途或損壞物業及其附屬設施設備。如因乙方原因導致物業及其附屬設施設備出現損壞或故障，乙方應承擔相應的維修費用及賠償責任。應遵守國家法律法規及本協議約定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方違法違規經營行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。應按照相關法律法規及政府部門的要求，做好物業的消防安全、環境衛生、治安保衛等工作，承擔相應的管理責任。如因乙方原因導致發生安全事故、環境污染事故或其他違法行為，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，應按照甲方要求的時間和標準將物業及其附屬設施設備完好無損地交還甲方，并結清所有應付款項。六、物業管理及相關費用（一）物業管理1.乙方應自行負責物業區域內的日常物業管理工作，包括但不限于環境衛生清掃、綠化養護、秩序維護等。物業管理標準應符合國家及地方相關規定和行業規范，確保物業區域內環境整潔、秩序良好。2.乙方應配合甲方或甲方委托的物業管理公司對物業進行統一管理，遵守物業管理公司制定的各項規章制度。如乙方違反物業管理規定，甲方或物業管理公司有權按照相關規定進行處理，乙方應承擔相應的責任。（二）相關費用1.水電費：乙方應按照實際使用量，每月按時向供水、供電部門繳納水電費。如因乙方原因導致水電費逾期繳納產生的滯納金等費用，由乙方自行承擔。2.物業費：乙方應按照每月每平方米人民幣[X]元的標準向甲方或甲方委托的物業管理公司繳納物業費。物業費主要用于物業區域內的公共設施設備維護保養、環境衛生清掃、綠化養護、秩序維護等費用支出。物業費應在每月[具體日期]前支付至甲方或物業管理公司指定的賬戶。3.其他費用：如乙方在使用物業過程中產生的垃圾清運費、電梯運行費、空調使用費等其他相關費用，由乙方按照實際發生金額另行支付給相關部門或單位。七、裝修及改造（一）裝修及改造原則乙方如需對物業進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應符合國家法律法規及相關部門的規定，不得損害物業的主體結構和其他業主的合法權益。未經甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。（二）裝修及改造責任乙方負責裝修及改造工程的設計、施工、監理等全部工作，并承擔相應的費用和責任。裝修及改造工程應確保質量和安全，符合國家及地方相關標準和規范。在裝修及改造過程中，如因乙方原因導致物業及其附屬設施設備損壞或影響其他業主正常使用的，乙方應負責修復或賠償。（三）裝修及改造后的處理租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方對物業進行的裝修及改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方有權要求乙方恢復物業原狀，如乙方拒絕恢復或恢復不符合要求的，甲方有權自行委托第三方進行恢復，相關費用由乙方承擔。八、維修與保養（一）維修責任劃分1.物業及其附屬設施設備的正常維修保養責任按照以下原則劃分：屬于物業主體結構、共用部位及共用設施設備的維修保養責任，由甲方負責。因乙方使用不當或人為損壞導致的物業及其附屬設施設備的維修責任，由乙方負責。2.對于緊急維修情況（如發生漏水、漏電、火災等危及人身安全和財產安全的情況），乙方應立即通知甲方，甲方應及時組織維修。因緊急維修產生的費用，按照維修責任劃分原則承擔。（二）維修費用承擔1.由甲方負責的維修保養費用，甲方應按照相關規定和標準及時支付，確保物業及其附屬設施設備正常運行。2.由乙方負責的維修費用，乙方應在接到甲方通知或發現問題后的[X]個工作日內安排維修，并承擔全部維修費用。如乙方未及時維修，導致損失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。（三）維修保養記錄甲方應建立物業及其附屬設施設備的維修保養記錄檔案，記錄每次維修保養的時間、內容、費用等情況。乙方有權查閱維修保養記錄檔案，以便了解物業及其附屬設施設備的維護情況。九、保險（一）甲方保險甲方應按照國家法律法規及相關規定，對物業購買財產保險，保險范圍包括物業的主體結構、共用部位及共用設施設備等。保險期限應涵蓋本協議租賃期限，保險金額應足以保障物業在遭受損失時能夠得到足額賠償。如因甲方未購買保險或保險金額不足導致物業在保險范圍內遭受損失時無法獲得足額賠償的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方保險乙方應自行購買以下保險：1.財產保險：對其在物業內的自有財產（包括但不限于設備、貨物、裝修等）購買足額財產保險，保險期限應涵蓋本協議租賃期限，以保障其財產安全。如因乙方未購買財產保險或保險金額不足導致其財產遭受損失時無法獲得足額賠償的，乙方自行承擔損失。2.責任保險：乙方應購買公眾責任保險等相關責任保險，以應對其在經營活動中可能給第三方造成的人身傷害或財產損失。保險期限應涵蓋本協議租賃期限，保險金額應符合行業標準和實際風險情況。如因乙方經營活動導致第三方人身傷害或財產損失而引發的賠償責任，由乙方負責處理并承擔相應的賠償費用，保險公司按照保險合同約定承擔的賠償部分，由乙方按照保險合同規定辦理理賠手續后領取。（三）保險通知義務甲乙雙方應相互告知對方所購買的保險種類、保險金額、保險期限等信息。如一方的保險信息發生變更，應及時書面通知對方。十、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和標準向乙方交付物業及其附屬設施設備，或交付的物業及其附屬設施設備不符合約定用途的，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金、押金及賠償由此給乙方造成的損失。2.如甲方未按照本協議約定履行維修保養義務，導致物業及其附屬設施設備出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修，并按照本協議相關規定承擔維修費用及賠償乙方由此造成的損失。如因甲方原因導致乙方無法正常經營超過[X]日的，乙方有權要求減免相應期間的租金，并要求甲方賠償損失。3.如甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常經營活動的，乙方有權要求甲方停止侵權行為，并賠償由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間、金額和方式向甲方支付租金、押金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償由此給甲方造成的損失。2.如乙方擅自改變物業用途、結構或損壞物業及其附屬設施設備的，乙方應立即恢復原狀，并承擔相應的維修費用及賠償責任。如乙方拒不恢復或恢復不符合要求的，甲方有權自行委托第三方進行恢復，相關費用由乙方承擔，同時甲方有權扣除乙方全部或部分押金作為賠償。3.如乙方違反本協議約定，從事違法違規經營活動或因乙方原因導致發生安全事故、環境污染事故等，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應足額賠償甲方的全部損失。4.如乙方未按照本協議約定的時間和標準將物業及其附屬設施設備完好無損地交還甲方，或未結清所有應付款項的，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方為收回物業而產生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。十一、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照實際租賃期