小區(qū)維護(hù)承包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理方，擁有對該小區(qū)進(jìn)行維護(hù)管理的職責(zé)；乙方具備提供小區(qū)維護(hù)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方將小區(qū)維護(hù)工作承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維護(hù)范圍1.建筑物及附屬設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)所有建筑物的外立面、屋頂、樓道、電梯、樓梯扶手、門窗等的日常維護(hù)、保養(yǎng)及一般性修繕。2.公共區(qū)域涵蓋小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶、景觀設(shè)施、路燈、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防設(shè)施等公共區(qū)域的維護(hù)與管理。3.環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃、垃圾清運(yùn)、樓道清潔等環(huán)境衛(wèi)生工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。（二）維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.建筑物及附屬設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)外立面保持整潔，無明顯污漬、破損；屋頂無漏水現(xiàn)象；樓道墻面、地面平整，無剝落、裂縫；電梯運(yùn)行正常，定期維護(hù)保養(yǎng)，確保安全可靠；樓梯扶手無松動、損壞，表面光滑；門窗開關(guān)靈活，密封良好。對于一般性修繕項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，確保修繕質(zhì)量。2.公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)道路路面平整，無坑洼、積水；綠化植物生長良好，定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，保持綠化景觀美觀；景觀設(shè)施完好無損，功能正常；路燈照明正常，按時(shí)開關(guān)；給排水系統(tǒng)暢通，無滲漏、堵塞現(xiàn)象；供電系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，保障小區(qū)正常供電；消防設(shè)施定期檢查，確保能正常使用；安防設(shè)施設(shè)備如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等運(yùn)行正常，數(shù)據(jù)存儲完整。3.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域每日定時(shí)清掃，無雜物、垃圾堆積；垃圾清運(yùn)及時(shí)，日產(chǎn)日清，垃圾容器定期清洗消毒；樓道內(nèi)干凈整潔，無灰塵、蛛網(wǎng)，扶手、門窗等無污漬。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行工作，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的工作內(nèi)容，有權(quán)要求乙方限期整改。對乙方的違約行為，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與小區(qū)維護(hù)工作相關(guān)的必要資料和信息，協(xié)助乙方了解小區(qū)的基本情況和維護(hù)要求。按照本協(xié)議約定向乙方支付維護(hù)費(fèi)用。協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主或使用人與乙方之間的關(guān)系，為乙方開展維護(hù)工作提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維護(hù)費(fèi)用。在履行維護(hù)工作過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)配人員、設(shè)備和物資，但應(yīng)提前通知甲方。對于甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕，并要求甲方按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維護(hù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求，組織專業(yè)人員和設(shè)備，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成小區(qū)維護(hù)工作。建立健全維護(hù)工作管理制度，加強(qiáng)對維護(hù)人員的管理和培訓(xùn)，確保維護(hù)工作規(guī)范、有序進(jìn)行。定期向甲方匯報(bào)維護(hù)工作情況，提交維護(hù)工作記錄和報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)維護(hù)工作中所需的設(shè)備、工具、材料等物資的采購和管理，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且應(yīng)確保所采購的物資符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。妥善處理維護(hù)工作中可能出現(xiàn)的各種問題和突發(fā)事件，如遇重大問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極采取措施進(jìn)行處理，減少損失和影響。遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，尊重小區(qū)業(yè)主或使用人的合法權(quán)益，不得因維護(hù)工作給業(yè)主或使用人造成不必要的影響和損失。三、維護(hù)費(fèi)用及支付方式（一）維護(hù)費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本小區(qū)維護(hù)承包費(fèi)用為每月人民幣______元（大寫：______元整）。該費(fèi)用為含稅價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的維護(hù)工作所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的維護(hù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[具體工作日]內(nèi)向甲方提供合法有效的發(fā)票。若甲方逾期支付維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維護(hù)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展維護(hù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維護(hù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求完成維護(hù)工作，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成維護(hù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月維護(hù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維護(hù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月維護(hù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在維護(hù)工作中因故意或重大過失給甲方或小區(qū)業(yè)主造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，自送達(dá)對方時(shí)生效。（四）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定履行各自的后合同義務(wù)，包括但不限于清理工作現(xiàn)場、移交相關(guān)資料等。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_