物業接管協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有物業（以下簡稱"該物業"），并希望委托乙方進行物業管理；乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該物業委托給乙方進行接管及物業管理事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業地址：____________________3.物業類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米（其中住宅建筑面積______平方米，商業建筑面積______平方米，其他建筑面積______平方米）5.物業構成明細：建筑物：包括但不限于______棟住宅、______棟商業樓、______個配套設施建筑等。配套設施設備：給排水系統：涵蓋生活用水供應管道、排水管道、污水處理設施等。供電系統：包括高低壓配電室、變壓器、供電線路等。消防系統：消防設施、消防通道、消防監控設備等。電梯系統：______部電梯，包括電梯轎廂、電梯機房設備等。智能化系統：門禁系統、監控系統、停車場管理系統等。其他設施設備：如綠化灌溉系統、公共照明系統等。公共區域：包括小區內道路、綠地、廣場、停車場、樓道、電梯前室、屋頂、外墻面等。二、接管期限1.本協議的接管期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.協議期滿前，雙方應提前______個月書面通知對方是否續簽協議。如雙方均未提出異議，則本協議自動延續______年。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權對乙方違反本協議約定的行為進行投訴，并要求乙方改正。有權知曉物業管理費用的收支情況。2.義務：向乙方提供該物業的相關資料，包括但不限于產權資料、規劃設計資料、竣工資料、設施設備清單等。協助乙方辦理物業接管驗收手續，提供必要的協助和便利條件。按照本協議約定的方式和時間向乙方支付物業管理費用。配合乙方做好物業管理區域內的安全防范、環境衛生、綠化養護等工作，不得妨礙乙方正常開展工作。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取物業管理費用。根據本協議約定和相關法律法規的規定，制定和執行物業管理服務方案。對物業管理區域內的公共設施設備進行維護、保養和管理。對物業管理區域內的環境衛生、綠化養護、安全防范等工作進行組織和實施。有權要求甲方協助配合物業管理工作。2.義務：按照國家和地方有關物業管理的法律法規以及本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。接管該物業時，對物業的共用部位、共用設施設備進行查驗，做好查驗記錄，并要求甲方簽字確認。建立健全物業管理檔案，妥善保管相關資料。定期向甲方公布物業管理費用的收支情況，接受甲方的監督。加強對物業管理區域內的安全防范工作，制定安全管理制度，配備必要的安全防范人員和設施設備，確保物業管理區域內的安全。做好物業管理區域內的環境衛生和綠化養護工作，保持環境整潔、美觀。定期對物業的共用部位、共用設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。如發現問題，應及時維修，如需更新改造，應按照相關規定辦理手續，并告知甲方。四、物業管理服務內容1.房屋建筑及共用部位的維護與管理：對房屋建筑的主體結構、屋頂、外墻面、樓道、樓梯間、電梯前室等共用部位進行日常巡查，發現損壞及時維修。負責共用部位的環境衛生清掃，保持整潔衛生。2.共用設施設備的運行、維護與管理：確保給排水系統正常運行，及時處理漏水、堵塞等問題。保障供電系統安全穩定，定期對配電室、變壓器等設備進行檢查維護。維護消防系統完好有效，定期進行消防設施檢測和消防演練。保證電梯系統安全運行，定期進行電梯維護保養，確保電梯正常使用。管理智能化系統，確保門禁、監控、停車場管理等系統正常運行。對其他共用設施設備進行日常維護和保養，確保其正常運行。3.環境衛生管理：制定環境衛生管理制度，定期對物業管理區域內的道路、綠地、廣場、樓道等進行清掃保潔，做到無雜物、無垃圾、無異味。及時清理和運輸垃圾，確保垃圾日產日清。做好公共區域的消殺工作，預防和控制病蟲害。4.綠化養護管理：制定綠化養護計劃，對物業管理區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，確保綠化植物生長良好。定期進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀美觀。5.安全防范管理：建立安全防范制度，配備安全防范人員，實行24小時值班制度。加強對物業管理區域的出入人員、車輛的登記和管理，確保人員和車輛進出有序。安裝監控設備，對物業管理區域進行實時監控，及時發現和處理安全隱患。制定應急預案，定期進行應急演練，提高應對突發事件的能力。6.停車管理：合理規劃停車位，確保車輛停放有序。收取停車費用，按照規定開具票據。負責停車場的日常管理和維護，確保停車場設施設備正常運行。7.其他服務：協助業主辦理房屋裝修手續，對裝修過程進行監督管理，確保裝修行為符合相關規定。受理業主的投訴和建議，及時處理業主反映的問題，并將處理結果反饋給業主。根據業主的需求，提供其他相關的特約服務。五、物業管理費用及支付方式1.物業管理費用標準：住宅物業服務費標準為每月每平方米______元，共計______元/月。商業物業服務費標準為每月每平方米______元，共計______元/月。其他物業服務費標準為每月每平方米______元，共計______元/月。上述費用標準包含物業共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用、環境衛生保潔費用、綠化養護費用、安全防范費用、管理人員薪酬等費用，但不包括以下費用：物業共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用。業主自用部位和自用設施設備的維修費用。因業主違反物業管理規定而產生的違約金及賠償費用。法律、法規規定應由業主承擔的其他費用。2.支付方式：甲方應在每月______日前向乙方支付當月的物業管理費用。甲方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付物業管理費用。乙方應在收到款項后______個工作日內開具正式發票。六、物業接管驗收1.乙方應在本協議簽訂后______日內組織相關人員對該物業進行接管驗收。2.接管驗收內容包括物業的共用部位、共用設施設備、房屋建筑等。乙方應按照國家和地方有關物業管理的法律法規以及行業標準進行驗收。3.驗收過程中，如發現問題，乙方應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后______日內組織整改，并在整改完成后通知乙方進行復驗。4.經雙方驗收合格后，乙方應與甲方簽訂物業接管驗收交接清單，明確物業的現狀及雙方的權利義務。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停物業管理服務，并要求甲方支付拖欠的物業管理費用及違約金。如甲方違反本協議約定，妨礙乙方正常開展物業管理工作，應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或者提供的服務不符合國家和地方有關物業管理的法律法規以及本協議約定的標準，乙方應承擔違約責任，負責限期整改，并按照物業管理費用總額的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方違反本協議約定，擅自將物業管理服務項目轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業管理費用，同時按照物業管理費用總額的______%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，