小產權買賣合同協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小產權房具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房產面積：經雙方確認，該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米。3.房屋結構：[描述房屋的結構，如磚混結構、框架結構等]。4.附屬設施：該房產附帶[附屬設施詳細清單，如車庫、地下室、花園等]。二、房屋性質及產權狀況1.該房產為小產權房，其土地性質為[集體土地性質詳細說明]，甲方僅擁有該房產的使用權，并無完整的房屋產權證書。2.甲方承諾對該房產擁有合法的處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，亦未將該房產進行抵押、轉讓或出租給第三方。如有任何因甲方原因導致的產權糾紛，由甲方承擔全部法律責任，并負責賠償乙方因此遭受的一切損失。三、價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[房產交付日期]前支付給甲方。甲方應在收到尾款后當日將房產交付給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行付款義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除本協議。2.義務：向乙方如實告知該房產的真實情況，包括房屋性質、產權狀況、是否存在質量問題等信息。保證該房產不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠順利取得該房產的使用權。在本協議簽訂后至房產交付前，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施。協助乙方辦理與該房產相關的交接手續，提供必要的文件和資料。在房產交付時，保證房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定要求甲方交付該房產，并在交付后享有該房產的使用權。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本協議。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。接受甲方交付的房產，并在接收后及時對房產進行查驗。如發現房產存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收后的[X]日內書面通知甲方。在使用該房產過程中，遵守國家法律法規及當地相關規定，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規建設。承擔因購買該房產而產生的相關稅費（如有）。五、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將該房產及附屬設施交付給乙方。2.交付內容：房屋鑰匙、門禁卡等與房屋使用相關的物品。房屋及附屬設施的相關資料，如房屋平面圖、水電線路圖等。確保房屋及附屬設施能夠正常使用，如水、電、氣等供應正常。3.交付手續：雙方應在房產交付時共同進行查驗，并簽署《房產交付確認書》。確認書應詳細記錄房產交付的時間、內容、房屋及附屬設施的狀況等信息。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產存在質量問題或與本協議約定不符，甲方應負責在[X]日內進行修復或整改。如甲方未能在規定時間內完成修復或整改，乙方有權自行修復或整改，費用由甲方承擔。同時，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因房產質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，將該房產再次轉讓、抵押或出租給第三方，導致乙方無法取得該房產的使用權，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。同時，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋用途或進行違法違規建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的全部費用。如乙方未能在規定時間內恢復原狀，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等