小區物業返租協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的物業，乙方為小區物業服務企業，雙方經友好協商，就甲方將其所有的物業返租給乙方用于小區物業服務相關事宜達成如下協議：一、標的物描述1.物業基本情況甲方返租給乙方的物業位于[小區名稱及具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅[具體棟數及戶數]、商業用房[面積及用途]、配套設施（如停車場、綠化區域、公共活動場地等）。物業的建筑結構為[具體結構類型]，建成于[建成年份]，目前物業的使用狀況良好，無重大質量問題。2.物業服務范圍乙方應負責對上述物業區域提供全方位的物業服務，具體包括但不限于：房屋及共用設施設備維修養護：對小區內的房屋建筑主體結構、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等共用設施設備進行日常巡查、維護、保養和維修，確保其正常運行和使用安全。環境衛生管理：負責小區公共區域（包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等）的清掃保潔，定期進行消毒殺菌，及時清理垃圾和廢棄物，保持小區環境整潔衛生。綠化養護：對小區內的綠化植物進行日常養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、整齊。安全保衛服務：設置門崗，實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和查驗；加強小區內的巡邏檢查，預防和制止各類違法犯罪行為，維護小區的治安秩序；協助做好消防安全工作，確保消防設施完好有效，疏散通道暢通無阻。車輛管理：負責小區內車輛的停放管理，合理規劃停車位，引導車輛有序停放，確保小區道路和消防通道暢通。社區文化建設：組織開展各類有益居民身心健康的社區文化活動，增強小區居民的歸屬感和凝聚力。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年，延續次數不限。每次延續期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續簽協議。三、租金及支付方式1.租金標準甲方同意乙方在租賃期內無需向甲方支付租金。但乙方應按照本協議約定履行物業服務職責，如因乙方原因導致物業服務質量不符合相關標準或給甲方及小區業主造成損失的，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。2.其他費用乙方應自行承擔因提供物業服務而產生的水電費、物業費、人員工資、設備維護費等一切費用。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，如發現乙方未按照本協議約定履行服務職責，有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。有權對乙方的物業服務工作提出合理的意見和建議，乙方應認真聽取并積極改進。在租賃期內，甲方有權根據小區業主大會的決定或相關法律法規的規定，對物業進行合理的改造、維修、更新等，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方物業服務工作的影響。2.義務向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于物業產權證書、規劃設計圖紙、設施設備清單等，以便乙方更好地開展物業服務工作。協助乙方辦理物業服務過程中所需的相關手續，如與小區業主委員會的溝通協調、向相關部門報備等。尊重乙方的物業服務工作，不得干涉乙方的正常管理活動，不得擅自要求乙方提供本協議約定以外的服務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用甲方提供的物業，開展物業服務工作。有權要求甲方協助辦理物業服務過程中所需的相關手續，如提供資料、協調關系等。在物業服務過程中，如遇到業主或其他第三方的干擾或阻礙，有權要求甲方協助解決。2.義務按照國家法律法規、行業規范及本協議約定，提供優質、高效、規范的物業服務，確保小區的正常秩序和良好環境。建立健全物業服務管理制度，加強員工培訓和管理，提高物業服務人員的專業素質和服務水平。定期向甲方及小區業主公布物業服務費用收支情況，接受甲方和業主的監督。負責物業區域內的安全防范工作，制定安全應急預案，確保小區居民的人身和財產安全。如因乙方原因導致小區內發生安全事故或業主財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。對物業區域內的共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如發現設施設備存在安全隱患或損壞的，應及時進行維修或更新，并將相關情況告知甲方。積極配合甲方及小區業主委員會的工作，按照要求參加相關會議和活動，及時反饋物業服務工作中的問題和建議。在租賃期內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將物業轉租給第三方或改變物業的用途。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常開展物業服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行物業服務職責，導致物業服務質量不符合相關標準或給甲方及小區業主造成損失的，乙方應承擔以下違約責任：限期整改：乙方應在接到甲方或業主的書面通知后[X]日內進行整改，直至達到約定標準。賠償損失：乙方應賠償因服務質量問題給甲方及小區業主造成的直接經濟損失。支付違約金：如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照本協議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致本協議提前解除的，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未