兩兄弟房屋協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為明確雙方對房屋相關事宜的權利義務，經平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.本協議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋為[磚混結構/框架結構等具體結構]，包含[X]室[X]廳[X]廚[X]衛，附帶[車庫/儲物間等附屬設施具體情況]。2.房屋相關產權證書情況：該房屋目前登記在[產權人姓名]名下，產權證書編號為[具體編號]，土地性質為[國有出讓/集體土地等具體性質]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定享有房屋的相關權益。對房屋的使用、處分等事宜，在符合本協議約定及法律法規規定的前提下，有一定的自主決定權。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等情形。協助乙方辦理與房屋相關的手續，如產權變更登記等，提供必要的文件和信息，并按照要求配合簽字等。在協議履行期間，不得擅自變更房屋的結構、用途等影響乙方權益的事項。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用房屋，并享有相應的權益。在符合法律法規及本協議約定的情況下，對房屋進行合理的使用和維護。2.義務按照本協議約定的方式和時間履行相關義務，包括支付款項等。合理使用房屋，不得擅自損壞房屋結構和附屬設施，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。承擔房屋使用過程中產生的相關費用，如水費、電費、物業費等。三、房屋權益分配1.雙方協商一致，確定房屋的[占有/使用/收益/處分等具體權益分配方式]如下：占有權益：[詳細說明雙方如何占有房屋，如共同占有或一方在一定期限內占有等]。使用權益：[明確雙方對房屋使用的具體范圍、方式等，例如甲方享有在[具體房間/區域]的優先使用權等]。收益權益：房屋產生的收益（如出租收益等），雙方按照[X]：[X]的比例進行分配。具體分配方式為[詳細說明收益分配的時間、方式等，如每月/每季度結算一次，由[收取方]收取后按照比例轉賬給另一方等]。處分權益：未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分房屋（包括但不限于出售、抵押、贈與等）。如因特殊情況確需處分房屋，應提前[X]日通知對方，并在協商一致后按照法律法規規定辦理相關手續。處分房屋所得款項，雙方按照本協議約定的權益分配比例進行分配。四、款項支付1.乙方應向甲方支付的款項及支付方式如下：購房款：乙方應向甲方支付購房款共計人民幣[X]元。支付方式為：簽訂本協議之日起[X]日內，支付定金人民幣[X]元。在辦理房屋產權變更登記手續前[X]日內，支付剩余購房款人民幣[X]元。其他費用：如涉及房屋過戶產生的稅費、手續費等，按照法律法規規定及雙方協商確定的承擔方式支付。乙方應承擔的部分，在相關費用產生后[X]日內支付給甲方或直接繳納給相關部門。2.甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、產權變更登記1.雙方同意在本協議生效且乙方按照約定支付款項后，按照法律法規規定及當地房地產管理部門的要求，共同辦理房屋產權變更登記手續。辦理產權變更登記手續所產生的費用，按照本協議第四條關于款項支付的約定承擔。2.甲方應在收到乙方支付的全部款項及相關費用后[X]日內，積極配合乙方準備辦理產權變更登記所需的資料，并在乙方提出申請后的[X]日內，與乙方一同前往房地產管理部門辦理相關手續。如因甲方原因導致未能按時辦理產權變更登記手續，每逾期一日，應按照未辦理金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的款項，同時按照已支付款項的[X%]向乙方支付違約金。3.乙方應按照房地產管理部門的要求，及時提供真實、準確、完整的個人資料及辦理產權變更登記所需的其他文件。如因乙方原因導致未能按時辦理產權變更登記手續，每逾期一日，應按照未辦理金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照已支付款項的[X%]向甲方支付違約金。六、房屋交付及使用1.甲方應在本協議生效且收到乙方支付的定金后[X]日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付時，應保證房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。如有質量問題或需要維修的部分，甲方應在交付前進行修復或承擔相應的維修費用。3.乙方在接收房屋后，應按照本協議約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。裝修或改造過程中應注意安全，如因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞或造成他人損失的，由乙方承擔全部賠償責任。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：如未按照約定協助乙方辦理產權變更登記手續，應按照本協議第五條第2款的約定支付違約金。如擅自變更房屋結構、用途等影響乙方權益的事項，應恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額按照乙方遭受的直接經濟損失及可預期利益損失計算。如違反本協議關于房屋權益分配的約定，擅自處分房屋收益或占有超出約定比例的房屋權益等，應將多得部分返還給乙方，并按照多得部分金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致本協議無法履行或乙方遭受其他損失的，應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因房屋未能及時過戶導致的交易機會損失等。2.若乙方違反本協議約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：如未按照約定支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償額按照甲方遭受的直接經濟損失及可預期利益損失計算。如違反本協議關于房屋權益分配的約定，擅自占有超出約定比例的房屋權益或處分房屋收益等，應將多得部分返還給甲方，并按照多得部分金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致本協議無法履行或甲方遭受其他損失的，應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協議已支出的費用、利息損失、因房屋未能及時處分導致的交易機會損失等。3.雙方違反本協議約定的其他條款，應按照違約行為給對方造成的實際損失承擔賠償責任。如一方違約行為導致對方產生多項損失的，違約方應累計承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。