認籌選房協議書?甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（認籌人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方對甲方開發建設的[項目名稱]房屋有認籌意向，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，就乙方認籌甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.乙方認籌的房屋位于[項目地址]，為[具體樓號]棟[具體單元]號[具體房號]，建筑面積約為[X]平方米（最終以產權登記面積為準）。2.該房屋戶型為[戶型名稱]，朝向為[具體朝向]，結構為[結構類型]，裝修標準為[裝修標準描述]。（二）項目基本情況1.項目名稱：[項目名稱]2.項目規劃用途：[規劃用途]3.土地性質：[土地性質，如出讓、劃撥等]4.土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方認籌金。有權對項目規劃、設計等進行調整，但應提前通知乙方，并保證調整后的規劃、設計符合相關法律法規及本協議約定，不影響乙方對房屋的基本需求和使用功能。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權扣除乙方已繳納的認籌金作為違約金（如有）。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的項目及房屋信息，包括但不限于項目規劃、設計方案、房屋戶型圖、面積預測報告等相關資料。按照國家及地方相關規定和本協議約定，合法合規地開發建設該項目，確保房屋質量符合國家及行業標準。在取得預售許可證后，按照乙方認籌順序及本協議約定，為乙方提供選房機會，并與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。協助乙方辦理與房屋相關的各項手續，包括但不限于產權登記手續等，所需費用按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利在簽訂本協議后，享有按照本協議約定的認籌順序及條件參與甲方選房活動的權利。有權在甲方取得預售許可證后，根據自身意愿決定是否購買認籌房屋，并要求甲方按照本協議約定退還認籌金（如有）。在簽訂正式的《商品房買賣合同》前，有權對房屋的相關信息進行進一步了解和確認。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的個人信息，包括但不限于姓名、性別、身份證號碼、聯系地址、聯系電話等。按照本協議約定的時間、金額及方式向甲方繳納認籌金。在甲方通知的選房時間、地點準時參加選房活動，并按照選房規則進行選房。如乙方未按時參加選房活動，視為乙方自動放棄本次選房機會，甲方有權另行處置該房屋，乙方已繳納的認籌金不予退還。在簽訂正式的《商品房買賣合同》后，按照合同約定履行付款及其他相關義務。三、認籌金相關事宜（一）認籌金金額及繳納方式1.乙方應向甲方繳納認籌金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.繳納方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將認籌金以[現金/轉賬/支票等具體方式]支付至甲方指定的以下賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（二）認籌金退還條件及方式1.退還條件在甲方未取得預售許可證前，乙方有權要求甲方退還認籌金，甲方應在收到乙方書面退款申請后的[X]個工作日內，將認籌金無息退還給乙方。在甲方取得預售許可證后，如乙方因自身原因放棄購買認籌房屋，乙方應在甲方通知的時間內書面通知甲方，甲方在扣除乙方已繳納認籌金的[X%]作為違約金（如有）后，將剩余認籌金無息退還給乙方。違約金的扣除應符合法律法規及本協議約定，且甲方應向乙方出具詳細的違約金計算依據及說明。若因甲方原因導致乙方無法按照本協議約定購買認籌房屋，甲方應在[X]個工作日內將乙方已繳納的認籌金全額無息退還給乙方，并按照認籌金金額的[X%]向乙方支付違約金。2.退還方式：甲方將認籌金退還至乙方繳納認籌金時使用的賬戶。四、選房相關事宜（一）選房時間及地點1.甲方將在取得預售許可證后的[X]個工作日內，通知乙方具體的選房時間及地點。選房時間為[具體日期及時間段]，選房地點為[詳細地址]。2.乙方應按照甲方通知的時間及地點準時參加選房活動，如乙方未能按時到達選房現場，視為乙方自動放棄本次選房機會，甲方有權另行處置該房屋，乙方已繳納的認籌金不予退還。（二）選房規則1.乙方按照認籌順序依次進行選房。2.每套房屋的選房時間為[X]分鐘，乙方應在規定時間內完成選房確認，否則視為放棄該房屋的認購權，甲方有權另行處置該房屋。3.乙方選定房屋后，應與甲方簽訂《房屋認購書》，確認所選房屋的房號、面積、價格等相關信息，并按照《房屋認購書》的約定支付定金（如有）。五、正式購房合同簽訂（一）簽訂時間乙方在選房成功并簽訂《房屋認購書》后的[X]個工作日內，應與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。（二）合同內容及條款1.正式的《商品房買賣合同》應按照國家及地方相關規定的示范文本簽訂，合同內容應包括但不限于房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間及條件、產權登記、違約責任等條款。2.甲方應確保《商品房買賣合同》的條款符合法律法規及本協議約定，且在簽訂合同前向乙方充分說明合同條款的含義及法律后果。乙方有權對合同條款提出疑問和修改意見，甲方應予以解答和協商處理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供真實、準確、完整的項目及房屋信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若甲方未按照本協議約定的時間、條件為乙方提供選房機會或簽訂正式的《商品房買賣合同》，每逾期一日，應按照乙方已繳納認籌金金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還認籌金及按照認籌金金額的[X%]支付違約金。3.若甲方交付的房屋不符合國家及行業標準或本協議約定，乙方有權要求甲方按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于維修、更換、賠償損失等；乙方有權解除合同的，甲方應按照合同約定退還乙方已支付的購房款及利息，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、金額及方式繳納認籌金，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已繳納的認籌金。2.若乙方未按照本協議約定參加選房活動或未按照選房規則進行選房，導致放棄選房機會或無法簽訂《房屋認購書》的，乙方已繳納的認籌金不予退還。3.若乙方未按照本協議約定的時間與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，每逾期一日，應按照房屋認購書中約定的定金金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除《房屋認購書》，沒收乙方已繳納的定金，并另行處置該房屋，乙方已繳納的認籌金扣除定金后按照本協議約定退還（如有）。4.若乙方在簽訂正式的《商品房買賣合同》后，未按照合同約定履行付款及其他相關義務，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔逾期利息等；甲方有權解除合同的，乙方應按照合同約定承擔違約責任，甲方有權沒收乙方已繳納的定金及其他已支付款項，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如遇不可抗力或法律法規政策調整等不可預見、不可避免的因素，導致本協議無法繼續履行或部分條款無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任；如因上述原因導致本協議解除的，甲方應按照本協議約定退還乙方已繳納的認籌金（如有）。（二）協議生效及份數1