購買住宅協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[住宅具體地址]的住宅一套（以下簡稱"該住宅"），乙方有意購買該住宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.住宅基本情況該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。該住宅所在樓棟為[樓號]，所在樓層為[X]層，房屋朝向為[具體朝向]。2.附屬設施該住宅附帶[附屬設施詳細清單，如車庫、車位、儲藏室等]，具體情況如下：車庫：位于[車庫具體位置]，面積為[X]平方米，具備[車庫相關條件，如電動卷簾門等]。車位：位于[車位具體位置]，編號為[X]。儲藏室：位于[儲藏室具體位置]，面積為[X]平方米。3.裝修情況該住宅為[毛坯房/精裝修房/簡裝修房]，裝修標準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]。地面：[地面裝修材料及工藝，如木地板、瓷磚等]。廚房：配備[櫥柜品牌、型號及相關電器品牌、型號，如整體櫥柜、油煙機、燃氣灶等]。衛生間：配備[衛浴潔具品牌、型號，如馬桶、洗手盆、淋浴設施等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對該住宅擁有合法的所有權，且該住宅不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該住宅的完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該住宅的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、裝修情況、附屬設施情況、周邊環境等信息。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理該住宅的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相關義務。按照本協議約定的時間和條件，將該住宅及其附屬設施交付給乙方。交付前，負責結清該住宅的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用。在房屋交付時，保證該住宅及其附屬設施完好無損，如存在質量問題或損壞情況，應負責修復或賠償乙方相應損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件和方式履行相關義務。在甲方履行本協議約定的義務后，有權要求甲方協助辦理該住宅的產權過戶手續。在房屋交付后，有權對該住宅及其附屬設施進行使用和管理。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照本協議約定接收該住宅及其附屬設施，并對其進行驗收。如發現質量問題或損壞情況，應及時通知甲方。遵守國家法律法規及該住宅所在小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該住宅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應在本協議簽訂后[X]日內，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在貸款銀行通知的期限內，以現金或其他甲方認可的方式支付剩余購房款。3.付款時間節點及違約責任乙方應嚴格按照本協議約定的時間節點支付購房款，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法按時支付購房款的，乙方不承擔違約責任，且付款時間相應順延。四、房屋交付1.交付時間甲方應在乙方支付全部購房款或取得銀行貸款（以先到者為準）后的[X]日內，將該住宅及其附屬設施交付給乙方。2.交付條件該住宅已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用條件。該住宅及其附屬設施完好無損，具備正常使用功能。甲方已結清該住宅交付前的所有費用，包括但不限于物業管理費、水電費、燃氣費等。3.交付手續在房屋交付前，甲方應提前通知乙方交付時間和地點。交付時，雙方應共同對該住宅及其附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現質量問題或損壞情況，應在房屋交接清單中注明，甲方應按照本協議約定負責修復或賠償。甲方應向乙方提供該住宅的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該住宅的產權過戶手續。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續所需的費用，按照國家法律法規及相關部門的規定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金等（如有）；乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、產權登記費等。如因政策調整或其他原因導致過戶費用承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。3.甲方協助義務甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相關義務。如因甲方原因導致產權過戶手續無法按時辦理或乙方無法取得該住宅的產權證書，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協議約定，未能按時交付該住宅或交付的住宅不符合本協議約定的條件，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該住宅存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該住宅的完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得該住宅的產權證書，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方違反本協議約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續或提供相關資料，導致產權過戶手續無法按時辦理，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后，違反國家法律法規及該住宅所在小區的物業管理規定，給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙