頂房調解協議書?甲方（債權人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（債務人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方與乙方之間存在債務糾紛，經雙方友好協商，就以房屋頂賬方式解決債務問題達成如下調解協議：一、頂賬房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體城市][具體小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋規劃用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋性質：[商品房/經濟適用房/房改房等具體性質]，房屋產權證書號為：[具體證書編號]。5.房屋現狀：房屋為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，屋內設施設備包括但不限于[詳細列舉屋內現有設施設備，如空調、電視、冰箱等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及時辦理房屋頂賬相關手續，并交付房屋。對乙方交付的房屋及相關資料進行審核，如發現問題有權要求乙方及時整改或提供合理說明。在乙方完成房屋交付及相關手續辦理后，享有對該房屋的相應權益。2.義務按照本協議約定，配合乙方辦理房屋頂賬相關手續，提供必要的協助和資料。在接收房屋后，承擔因自身原因導致的房屋損壞、滅失等風險及相關責任，但因乙方故意或重大過失造成的除外。尊重乙方在房屋交付前對房屋的合理管理和使用權利，但不得影響房屋交付及后續手續辦理。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定接收房屋，并支付相應款項（如有）。在辦理房屋頂賬手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在房屋交付前，對房屋享有占有、使用、收益的權利，但不得損害甲方權益及影響房屋交付。2.義務確保頂賬房屋產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因乙方原因導致房屋存在上述問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式，將房屋交付給甲方，并保證交付房屋的質量和現狀符合相關標準及協議約定。負責辦理房屋頂賬所需的各項手續，包括但不限于產權變更登記、房屋交接手續等，并承擔因辦理手續產生的全部費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。在房屋交付前，妥善保管房屋及屋內設施設備，因乙方保管不善導致房屋或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、房屋頂賬價格及付款方式1.頂賬價格：經雙方協商一致，確定該頂賬房屋的價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為含稅價，包含房屋本身價值及辦理產權變更登記等相關手續所需的一切費用。2.付款方式：鑒于甲方與乙方之間的債務關系，雙方同意以房屋頂賬方式一次性結清債務，無需甲方另行支付款項。如甲方此前已向乙方支付過部分款項，該款項應從頂賬房屋價格中相應扣除，雙方另行結算確認。四、房屋交付時間及方式1.交付時間：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將房屋交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力等因素消除后[X]個工作日內完成交付。2.交付方式：乙方應在交付房屋前，提前通知甲方交付時間和地點，并在交付現場向甲方提供房屋鑰匙、產權證書原件及相關資料（包括但不限于購房合同、發票、維修基金繳納憑證等）。雙方共同對房屋現狀進行查驗，填寫房屋交接清單，確認房屋交付完成。房屋交接清單一式兩份，雙方各執一份。五、產權變更登記1.乙方應在房屋交付后[X]個工作日內，協助甲方辦理房屋產權變更登記手續。辦理產權變更登記所需的各項稅費及費用，按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。2.因乙方原因導致產權變更登記手續無法按時辦理或出現問題的，乙方應承擔違約責任，并負責采取措施解決問題，直至完成產權變更登記。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應按照損失金額的[X]%向甲方支付賠償金。3.甲方應積極配合乙方辦理產權變更登記手續，提供必要的身份證明、授權委托書等資料，并按照要求支付應由甲方承擔的費用。如因甲方原因導致產權變更登記手續延誤或出現問題的，甲方應承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定配合乙方辦理相關手續或接收房屋，每逾期一日，應按照頂賬房屋價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照頂賬房屋價格的[X]%支付違約金，同時甲方應返還乙方已交付的房屋及相關資料。如甲方已對房屋進行裝修或使用，應恢復房屋原狀或按照市場評估價格賠償乙方相應損失。若甲方違反本協議約定，擅自處置頂賬房屋或損害乙方權益的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照頂賬房屋價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照頂賬房屋價格的[X]%支付違約金，同時乙方應返還甲方已支付的全部款項（如有）。若乙方交付的房屋存在質量問題或產權糾紛等不符合本協議約定的情況，乙方應負責在[X]個工作日內解決問題，如未能解決，甲方有權要求乙方按照頂賬房屋價格的[X]%支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。乙方應在甲方要求的合理期限內完成整改或解決糾紛，如逾期仍未解決，甲方有權解除本協議。若乙方違反本協議約定，擅自將頂賬房屋再次抵押、轉讓或設置其他權利負擔的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應在甲方要求的期限內消除權利負擔，恢復房屋產權清晰狀態，如逾期未履行，甲方有權解除本協議。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋交接清單、產權證書復印件、購房合同復印件等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年_