寫字樓共用協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有寫字樓一處，乙方有意承租并與甲方共同使用寫字樓部分區(qū)域，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、寫字樓基本情況1.寫字樓位置：位于[寫字樓具體地址]，該寫字樓為[寫字樓總層數(shù)]層建筑，甲方擁有該寫字樓第[甲方所有樓層]層至第[甲方所有樓層上限]層的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方擬使用區(qū)域：乙方擬使用甲方寫字樓內(nèi)位于第[乙方使用樓層]層的[具體房間號或區(qū)域范圍描述]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.共用設(shè)施設(shè)備：雙方同意共同使用該寫字樓內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、走廊、樓梯等。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金包含乙方使用區(qū)域的房屋租金及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿迷O(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等，但不包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租金調(diào)整：租金每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及寫字樓運(yùn)營成本等因素協(xié)商確定。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對寫字樓的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證所提供的寫字樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。負(fù)責(zé)寫字樓共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。因共用設(shè)施設(shè)備維修等原因影響乙方正常使用的，應(yīng)提前通知乙方，并盡快恢復(fù)正常使用。按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)等。尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)對甲方提供的服務(wù)提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞性使用。如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響寫字樓整體結(jié)構(gòu)和外觀。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保租賃區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因造成的安全事故或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守寫字樓的各項(xiàng)管理制度，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。不得在寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，按照甲方要求及時(shí)交還租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)1.使用原則：雙方應(yīng)按照公平、合理、方便的原則共同使用共用設(shè)施設(shè)備。在使用過程中，應(yīng)注意保護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或妨礙他人使用。2.維護(hù)責(zé)任：共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修責(zé)任按照以下方式劃分：屬于甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的部分，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)造成共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。對于共用設(shè)施設(shè)備的大中修及更新改造費(fèi)用，由雙方按照使用面積等合理比例分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)偙壤秊椋杭追匠袚?dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。分?jǐn)傎M(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.維修通知：如共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障需要維修，發(fā)現(xiàn)方應(yīng)及時(shí)通知對方及物業(yè)管理公司。緊急情況下，可先進(jìn)行維修，但應(yīng)在維修后[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對方及物業(yè)管理公司，并提供維修費(fèi)用明細(xì)。六、物業(yè)管理1.雙方同意由甲方委托的物業(yè)管理公司對寫字樓進(jìn)行統(tǒng)一管理。物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），物業(yè)費(fèi)包含共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等費(fèi)用。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對寫字樓進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題。對于乙方提出的合理訴求，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并解決。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向物業(yè)管理公司繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)價(jià)格按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供寫字樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或未履行對共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)費(fèi)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途、損壞共用設(shè)施設(shè)備或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若一方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方，并按照未履行租賃期限對應(yīng)的租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因提前解除協(xié)議給對方造成損失的，違約方還應(yīng)予以賠償。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲