餐飲入駐協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體商業場地地址]的場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意入駐該場地開展餐飲經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方場地事宜達成如下協議：一、租賃場地及用途1.場地位置：甲方將位于[具體商業場地地址]，建筑面積為[X]平方米的場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方。2.用途：乙方租賃該場地僅用于經營[餐飲具體品類，如中餐、西餐、快餐等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還場地。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.支付方式乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為：[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供合法有效的發票。四、保證金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為保證金。2.租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還場地后[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。五、場地交付及裝修1.場地交付甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內將符合本協議約定的場地交付乙方使用。乙方應在場地交付時對場地的現狀進行確認，并簽署場地交接清單。2.裝修事宜乙方如需對場地進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合國家相關法律法規及物業管理規定，不得破壞場地的主體結構和外立面。乙方負責裝修期間的安全責任，因裝修施工造成的一切損失由乙方承擔。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方對場地進行的裝修（除可移動設備外）歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。如乙方因經營需要確需拆除部分裝修的，應在租賃期滿或本協議提前解除前向甲方提出書面申請，并經甲方同意后，按照甲方要求進行拆除。拆除過程中不得損壞場地原有結構，拆除后場地應恢復原狀。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方有違反法律法規、本協議約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方立即改正，并有權解除本協議。有權在租賃期限內依法轉讓該場地，但應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務保證該場地具有合法的出租權，確保乙方能夠正常使用該場地進行餐飲經營活動。按照本協議約定的時間和標準將場地交付乙方使用，并負責場地的主體結構、屋頂、外墻等部位的維修和保養。協助乙方辦理與餐飲經營相關的證照手續，提供必要的證明文件和協助工作。為乙方提供必要的物業管理服務，包括但不限于場地的保潔、安保、水電供應等，費用標準按照甲方與物業管理公司簽訂的物業服務合同執行，由乙方另行支付給物業管理公司。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該場地進行餐飲經營活動。在租賃期限內，有權根據經營需要對場地進行合理裝修和布置，但應符合本協議及相關法律法規的規定。在同等條件下，享有優先續租權和優先購買權。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得從事違法違規活動。負責場地內的裝修、設備設施的維護和保養，保證場地及設備設施的完好。如因乙方原因造成場地或設備設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。自行辦理與餐飲經營相關的證照手續，承擔相應的費用，并確保證照合法有效。如因乙方證照問題導致的一切后果由乙方自行承擔。做好場地內的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防安全設施完好有效。制定并執行消防安全制度，加強對員工的消防安全培訓，定期組織消防演練。如因乙方原因發生消防安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟損失。按照環保要求經營餐飲業務，采取有效的污染防治措施，確保場地內的油煙、污水等排放符合國家和地方環保標準。如因乙方經營導致環境污染問題，乙方應承擔全部法律責任和經濟損失。不得擅自將場地轉租、轉借或與他人合作經營，如需轉讓本協議項下的權利義務，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照本協議約定交還場地，并保證場地及設備設施完好。七、物業管理1.乙方應遵守甲方與物業管理公司簽訂的物業服務合同，按照合同約定支付物業管理費用。2.物業管理公司負責場地的公共區域保潔、安保、綠化、水電設施維護等服務。乙方應配合物業管理公司的工作，不得妨礙物業管理公司正常履行職責。3.乙方如需對場地進行特殊的物業管理服務要求，應提前與物業管理公司協商，并承擔相應的費用。八、廣告及招牌設置1.乙方如需在場地外設置廣告或招牌，應按照甲方及物業管理公司的規定辦理相關手續，并確保廣告及招牌的設置符合法律法規及城市管理要求。2.廣告及招牌的設計、制作、安裝費用由乙方自行承擔，廣告及招牌的內容應符合法律法規及甲方的要求，不得損害甲方及其他第三方的利益。3.租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方應自行拆除廣告及招牌，并恢復場地原狀。如乙方未及時拆除，甲方有權代為拆除，費用由乙方承擔。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和標準將場地交付乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常經營活動或因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行本協議約定的維修、保養等義務，導致乙方無法正常使用場地的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回場地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途或未經甲方書面同意將場地轉租、轉借或與他人合作經營的，甲方有權解除本協議，收回場地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定對場地及設備設施進行維護和保養，導致場地或設備設施損壞的，乙方應負責修復或賠償；如因乙方原因造成重大損失的，乙方應承擔全部法律責任和經濟損失。若乙方違反國家法律法規及物業管理規定，從事違法違規經營活動，甲方有權解除本協議，收回場地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；乙方還應承擔由此產生的全部法律責任和經濟損失。若乙方未按照本協議約定在租賃期限屆滿或本協議提前解除后交還場地，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回場地，乙方應按照場地占用期間的租金標準向甲方支付場地占用費，并承擔因此給甲方造成的全部損失。十、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各