兄弟分房協議書?甲方：[大哥姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細地址]乙方：[二哥姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細地址]丙方：[三弟姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細地址]鑒于甲、乙、丙三方系兄弟關系，為明確各方對共有房屋的權利和義務，經三方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就三方共同擁有的位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"）分割事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體街道][門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋性質為[如商品房、自建房等]。2.房屋現狀：該房屋目前處于[居住/閑置等具體狀態]，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如廚房設備、衛生間潔具、水電設施等]。二、各方對房屋的權益份額經三方協商一致，確定甲方享有該房屋[X]%的份額，乙方享有該房屋[X]%的份額，丙方享有該房屋[X]%的份額。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求乙方和丙方按照本協議的規定履行各自的義務，保障其對房屋份額的相關權益。2.義務尊重乙方和丙方對其房屋份額的合法權益，不得擅自干涉乙方和丙方對房屋的正常使用、占有等行為。如需對其房屋份額進行處分（如轉讓、抵押等），應提前通知乙方和丙方，并確保處分行為不損害乙方和丙方的利益。在同等條件下，乙方和丙方享有優先購買權。按照本協議約定分擔與房屋相關的費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求甲方和丙方按照本協議的規定履行各自的義務，保障其對房屋份額的相關權益。2.義務尊重甲方和丙方對其房屋份額的合法權益，不得擅自干涉甲方和丙方對房屋的正常使用、占有等行為。如需對其房屋份額進行處分（如轉讓、抵押等），應提前通知甲方和丙方，并確保處分行為不損害甲方和丙方的利益。在同等條件下，甲方和丙方享有優先購買權。按照本協議約定分擔與房屋相關的費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。（三）丙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求甲方和乙方按照本協議的規定履行各自的義務，保障其對房屋份額的相關權益。2.義務尊重甲方和乙方對其房屋份額的合法權益，不得擅自干涉甲方和乙方對房屋的正常使用、占有等行為。如需對其房屋份額進行處分（如轉讓、抵押等），應提前通知甲方和乙方，并確保處分行為不損害甲方和乙方的利益。在同等條件下，甲方和乙方享有優先購買權。按照本協議約定分擔與房屋相關的費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。四、房屋使用與管理1.共同使用區域三方同意，該房屋的客廳、廚房、衛生間、陽臺等共同區域由三方共同使用，各方應共同維護共同使用區域的整潔和衛生，不得在共同使用區域堆放雜物或進行其他影響他人正常使用的行為。2.各自使用區域各方按照各自享有的房屋份額確定各自的使用區域，各方應合理使用其使用區域，不得擅自改變房屋結構或用途，如需對各自使用區域進行裝修、改造等，應提前通知其他兩方，并不得損害房屋整體結構和其他兩方的利益。3.維修與保養房屋的主體結構維修由三方共同承擔費用，三方應按照各自的房屋份額比例分擔維修費用。對于房屋的日常維修和保養，如水電設施維修、門窗維修等，由實際使用該部分設施的一方負責先行維修，維修費用由該方承擔。但如維修費用較大或涉及多方權益時，應經三方協商一致后共同承擔。任何一方發現房屋存在安全隱患或需要進行維修保養時，應及時通知其他兩方，共同協商解決方案。五、房屋處分1.轉讓任何一方欲轉讓其房屋份額時，應提前[X]日書面通知其他兩方，其他兩方在接到通知后[X]日內享有優先購買權。如其他兩方均表示愿意購買，則應協商確定各自的購買份額；如協商不成，則按照本協議約定的房屋份額比例行使優先購買權。轉讓房屋份額時，轉讓方應確保受讓方知曉并同意本協議的所有條款，受讓方應繼承轉讓方在本協議中的權利和義務。轉讓方應協助受讓方辦理相關的房屋份額變更手續，所需費用由轉讓方和受讓方按照法律法規的規定分擔。2.抵押任何一方如需以其房屋份額設定抵押，應提前[X]日書面通知其他兩方，并確保抵押行為不損害其他兩方的利益。在抵押期間，抵押方應按照法律法規的規定履行相關義務，如因抵押行為給其他兩方造成損失的，應承擔賠償責任。如房屋份額因抵押需要進行處分時，其他兩方在同等條件下享有優先購買權，以保障其對房屋份額的權益。六、費用分擔1.物業費三方按照各自房屋份額比例分擔每月的物業費，物業費標準按照物業管理公司與該小區業主委員會簽訂的物業服務合同約定執行。各方應在收到物業管理公司繳費通知后的[X]日內，將各自應承擔的物業費支付至物業管理公司指定賬戶。2.水電費三方按照每月實際使用量，各自承擔相應的水電費。水電費用結算周期為每月[具體日期]，各方應在收到水電部門繳費通知后的[X]日內，將各自應承擔的水電費支付至繳費賬戶。3.維修基金三方按照各自房屋份額比例分擔房屋維修基金，維修基金的使用按照相關法律法規和小區業主大會的決議執行。如因房屋維修等原因需要使用維修基金時，應由相關方提出申請，經三方協商一致后按照規定程序辦理。七、違約責任1.若甲方、乙方或丙方未按照本協議的約定履行各自的義務，應承擔違約責任，向其他兩方支付違約金[具體金額]元。如因違約行為給其他兩方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權利而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若一方擅自處分其房屋份額，導致其他兩方權益受損的，擅自處分方應承擔全部賠償責任，賠償金額為受損方因該處分行為所遭受的全部損失。同時，擅自處分行為無效，其他兩方有權要求恢復房屋份額原狀或按照本協議約定的方式進行處理。3.若一方未按照本協議約定分擔與房屋相關的費用，每逾期一日，應按照未支付費用金額的[X]%向其他兩方支付逾期違約金。經其他兩方書面催告后[X]日內仍未支付的，其他兩方有權代為支付，并從代付之日起按照代付金額的[X]%向該方收取利息，直至該方償還全部代付金額及利息為止。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，三方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（