違反招商協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方作為招商方，乙方作為投資方，雙方就乙方投資入駐甲方所負責招商的項目事宜，于[具體日期]簽訂了《招商協議書》（以下簡稱"本協議"）。現乙方認為甲方違反了本協議的相關約定，為維護自身合法權益，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，向有管轄權的人民法院提起訴訟，請求法院依法裁決。一、協議主要內容概述（一）項目基本情況甲方負責招商的項目位于[項目具體地址]，項目名稱為[項目名稱]，該項目規劃總建筑面積為[X]平方米，涵蓋商業、辦公、住宅等多種功能區域。項目旨在打造一個集購物、休閑、娛樂、居住為一體的綜合性商業社區，預計總投資[X]元，建設周期為[開始時間][結束時間]。（二）乙方投資意向及入駐內容乙方有意向投資[X]元入駐該項目，計劃在項目內設立[企業名稱或品牌名稱]，主要從事[經營范圍詳細描述]業務。乙方擬租賃項目內位于[具體樓層及房號]的商業用房，建筑面積為[X]平方米，用于開設店鋪及辦公場所。租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。（三）雙方權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照本協議約定收取乙方的投資款項及相關費用。甲方應負責協調項目開發建設過程中的各項事宜，確保項目按時、按質量標準完成交付。甲方應積極協助乙方辦理入駐項目所需的各項審批手續，包括但不限于工商注冊登記、消防驗收、環保審批等，相關費用由[費用承擔方]承擔。甲方應保證項目周邊基礎設施配套完善，滿足乙方正常經營和生活需求。甲方應按照本協議約定的時間和條件向乙方交付租賃房屋，并確保房屋符合國家相關質量標準和使用要求。2.乙方權利義務乙方有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，保障乙方的合法權益。乙方應按照本協議約定按時足額向甲方支付投資款項及租金等費用。乙方應按照項目規劃和相關規定合法經營，不得從事違法違規活動。乙方應遵守項目物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用，配合甲方及物業管理公司做好項目的管理和維護工作。（四）費用及支付方式1.投資款項乙方應向甲方支付投資款共計[X]元，支付方式為：自本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付投資款的[X]%，即[X]元；在項目取得[重要審批文件名稱]后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付投資款的[X]%，即[X]元；在項目交付前[X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余投資款，即[X]元。2.租金租金標準為每月每平方米[X]元，乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后的[X]個工作日內為乙方開具合法有效的發票。（五）違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時入駐項目或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付投資款項或租金等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已發生的費用及違約金，同時乙方應按照本協議約定投資款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協議約定的保密義務或競業限制義務的，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。（六）爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。二、甲方違約事實及乙方主張（一）甲方違約事實1.項目交付延遲根據本協議約定，項目應于[交付日期]交付乙方使用，但截至起訴之日，項目仍未達到交付條件。經乙方多次催促，甲方表示由于項目建設過程中遇到[具體困難原因，如施工方延誤、原材料供應不足等]問題，導致交付時間延遲。目前項目仍存在部分工程未完工，配套設施不完善等情況，嚴重影響了乙方的正常入駐計劃和經營籌備工作。2.基礎設施配套未達標甲方承諾項目周邊基礎設施配套應在項目交付時達到[具體標準描述]，但實際情況是，周邊道路仍未完全修好，經常出現交通擁堵現象；水電供應不穩定，時常發生停電、停水情況；污水處理等環保設施也未正常投入使用。這些基礎設施配套問題給乙方的經營帶來了極大的不便和潛在風險，導致乙方無法按照原計劃順利開展業務。3.協助辦理審批手續不力乙方在辦理工商注冊登記、消防驗收、環保審批等入駐項目所需的審批手續過程中，甲方未積極履行協助義務。例如，在辦理消防驗收手續時，甲方未能及時提供相關資料和協調相關部門，導致乙方的消防驗收工作多次受阻，延誤了開業時間。在環保審批方面，甲方也未能按照承諾協助乙方完成相關工作，使得乙方面臨環保不達標的風險，無法正常開展經營活動。4.擅自變更項目規劃在未經乙方書面同意的情況下，甲方擅自變更了項目規劃。原本項目規劃中乙方租賃房屋所在區域為商業核心區域，人流量較大，但甲方變更規劃后，將該區域部分改為停車場，導致乙方租賃房屋周邊商業氛圍受到嚴重影響，客流量大幅減少，給乙方的經營業績帶來了直接的負面影響。（二）乙方主張基于甲方上述違約行為，乙方認為甲方的行為嚴重違反了本協議的約定，給乙方造成了巨大的經濟損失和經營困擾。乙方主張如下：1.要求甲方按照本協議約定立即交付符合條件的租賃房屋，并承擔因交付延遲給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為籌備開業所投入的裝修費用、人員招聘費用、租金損失等，共計[X]元。2.要求甲方采取有效措施完善項目周邊基礎設施配套，確保達到本協議約定的標準，并承擔因基礎設施配套未達標給乙方造成的經營損失，按照乙方開業后預計月營業額的[X]%計算，自項目應交付之日起至實際完善之日止，共計[X]元。3.要求甲方賠償因協助辦理審批手續不力給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為辦理手續額外支出的費用、因延誤開業導致的預期利潤損失等，共計[X]元。4.要求甲方恢復項目原規劃，或對乙方給予相應的經濟補償，以彌補因項目規劃變更給乙方造成的經營損失。具體補償金額按照乙方租賃房屋剩余租賃期限內預期租金收益的[X]%計算，共計[X]元。5.要求甲方按照本協議約定承擔違約責任，支付違約金[X]元，并繼續履行本協議約定的其他義務。三、證據及證據清單（一）證據類型1.《招商協議書》，證明雙方的合同關系及各自的權利義務。2.投資款項支付憑證，證明乙方已按照協議約定支付了部分投資款項。3.項目交付延遲的相關通知及溝通記錄，證明甲方確認項目交付延遲的事實以及雙方就交付延遲問題進行溝通協商的情況。4.項目周邊基礎設施現狀照片、視頻資料，證明基礎設施未達到協議約定標準的實際情況。5.辦理審批手續過程中的文件、票據、溝通記錄等，證明甲方協助辦理審批手續不力的事實。6.項目規劃變更的相關文件、通知，證明甲方擅自變更項目規劃的事實。7.乙方為籌備開業所投入的費用明細及相關憑證，包括裝修合同、采購發票、人員招聘合同等，證明乙方因甲方違約行為所遭受的經濟損失。8.乙方開業后預計營業額的預測報告及相關依據，證明因基礎設施配套未達標和項目規劃變更給乙方造成的經營損失。（二）證據清單|證據名稱|證據來源|證明內容||||||《招商協議書》|雙方簽訂|雙方的合同關系及權利義務約定||投資款項支付憑證|銀行轉賬記錄、支票存根等|乙方已支付部分投資款項||項目交付延遲的相關通知及溝通記錄|雙方往來郵件、函件、會議紀要等|甲方確認項目交付延遲及協商情況||項目周邊基礎設施現狀照片、視頻資料|乙方實地拍攝|基礎設施未達標的實際情況||辦理審批手續過程中的文件、票據、溝通記錄等|相關部門文件、乙方與甲方及相關部門溝通記錄|甲方協助辦理審批手續不力||項目規劃變更的相關文件、通知|甲方發布文件、乙方獲取通知|甲方擅自變更項目規劃||乙方為籌備開業所投入的費用明細及相關憑證|裝修公司、供應商、招聘機構提供|乙方籌備開業投入費用||乙方開業后預計營業額的預測報告及相關依據|市場調研機構報告、行業數據統計等|因違約造成的經營損失|四、法律依據及分析（一）關于甲方項目交付延遲的法律分析根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"甲方未按照協議約定按時交付項目，構成違約。乙方有權要求甲方繼續履行交付義務，并要求甲方賠償因交付延遲給乙方造成的損失。乙方提供的投資款項支付憑證、籌備開業費用明細及相關憑證等證據，能夠證明乙方因項目交付延遲所遭受的經濟損失，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）關于基礎設施配套未達標問題的法律分析甲方承諾的項目周邊基礎設施配套標準屬于合同義務的一部分?，F基礎設施未達到約定標準，甲方違反了合同約定。依據《民法典》第五百八十三條規定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。"乙方要求甲方完善基礎設施配套并賠償經營損失，符合法律規定。乙方提供的基礎設施現狀照片、視頻資料以及開業后預計營業額預測報告等證據，可作為證明損失的依據，甲方應承擔賠償責任。（三）關于協助辦理審批手續不力的法律分析甲方負有協助乙方辦理審批手續的義務，其未積極履行該義務導致乙方遭受損失。根據《民法典》第五百七十七條，甲方應承擔違約責任。乙方提供的辦理審批手續過程中的文件、票據、溝通記錄等證據，能夠證明甲方協助不力的事實及乙方因此遭受的損失，甲方應賠償乙方因協助辦理審批手續不力所造成的全部損失。（四）關于擅自變更項目規劃的法律分析甲方未經乙方同意擅自變更項目規劃，違反了合同約定。《民法典》第五百七十七條規定了違約方應承擔的責任。乙方有權要求甲方恢復原規劃或給予經濟補償。乙方提供的項目規劃變更文件、通知以及因規劃變更導致經營損失的相關證據，能夠支持乙方的主張，甲方應按照法律規定和合同約定承擔相應責任。五、訴訟請求1.請求判令甲方立即向乙方交付符合本協議約定條件的租賃房屋。2.請求判令甲方賠償乙方因項目交付延遲造成的損失，共計人民幣[X]元。3.請求判令甲方采取有效措施完善項目周邊基礎設施配套，確保達到本協議約定標準，并賠償乙方因基礎設施配套未達標造成的經營損失，按照乙方開業后預計月營業額的[X]%計算，自項目應交付之日起至實際完善之日