2019-2025年房地產經紀人之職業導論考前沖刺模擬試卷A卷含答案

單選題（共400題）1、房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取()投資收益。A.穩定性B.固定性C.周期性D.合理性【答案】C2、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（）。(2012年真題)A.房地產價格B.房地產交易量C.商品房開工量D.房地產開發投資【答案】A3、以下不屬于MLS系統特點的是()。A.采用會員聯盟的形式B.有利于規范行為C.縮短交易時間，提高交易效率D.保證信息的全面性和時效性【答案】B4、根據有關規定，房地產經紀人()以其注冊的經紀機構的名義從事經紀活動。A.不能B.不必C.必須D.可以【答案】C5、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C6、下列條款內容中，不屬于房地產經紀服務合同基本內容的是（）。A.傭金標準B.服務事項和服務標準C.委托人的收入狀況D.委托期限【答案】C7、二手房代理行為屬民事代理中的()。A.法人代理B.賣方代理C.商事代理D.表見代理【答案】C8、房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。A.創建客戶關系管理系統B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A9、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執業區域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執業區域大于房地產經紀人的執業區域C.房地產經紀人協理的執業區域小于房地產經紀人的執業區域D.在不同的省市有不同的規定【答案】C10、民事責任重在（）。A.懲罰性B.恢復性C.悔改性D.補償性【答案】D11、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應（）告知委托人。A.在合同簽訂前B.在合同簽訂時C.在合同簽訂后D.隨時【答案】A12、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找。因此房地產經紀人員必須具有（）的心理素質。A.樂觀、開朗B.自知、自信C.堅韌、奮進D.積極、主動【答案】D13、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D14、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是()。A.經紀B.行紀C.經銷D.包銷【答案】C15、須知文件包括購房須知、購房相關稅費須知及（）。A.抵押貸款須知B.房地產經紀須知C.貸款相關稅費須知D.其他須知【答案】A16、凡取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，必須經過（）才能以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.登記【答案】D17、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是()。A.房源和資源信息的收集發布B.代辦產權過戶手續C.辦理交易資金監管手續D.代辦抵押貸款手續【答案】A18、經紀活動主體的（）是經紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業性D.地域性【答案】C19、下列法規中，不屬于房地產經紀專門法規的是（）。(2012年真題)A.《不動產經紀業管理法規》B.《地產代理條例》C.《房地產經紀管理辦法》D.《經紀人管理辦法》【答案】A20、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是（）。A.收取傭金B.促成和實現房地產交易C.客戶利益最大化D.提高房地產經紀人的社會地位【答案】B21、房地產經紀人協理有權（）。A.獨立簽署房地產經紀合同B.加入房地產經紀機構C.受聘于兩個房地產經紀機構D.披露委托人各項信息【答案】B22、下列不屬于房地產經紀信息的是()。A.某房地產經紀搜集的某小區的房源信息B.房地產經紀人李某的客戶信息C.房地產市場信息D.甲房地產經紀公司經紀人員的信息【答案】D23、房地產經紀活動的基本類型是()。A.房地產居間與房地產代理B.房地產居間與房地產行紀C.房地產行紀與房地產拍賣D.房地產代理與房地產行紀【答案】A24、同交易標的之間關系是以占有交易標的的活動形式為()A.經紀B.經銷C.行紀D.包銷【答案】B25、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用（）經營模式。A.網絡B.有店鋪C.單店D.連鎖【答案】B26、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是()。A.房地產經紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費【答案】B27、房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B.變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日【答案】B28、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。A.帶領客戶看房的次數B.提供的備選房源數量C.向買方報告交易機會的次數D.對代購房地產的估價服務【答案】B29、提高房地產經紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。A.保密性B.時效性C.增值性D.多維性【答案】B30、由于服務自身所具有的()、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A.復雜性B.延伸性C.無形性D.主觀性【答案】C31、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。A.宋代B.元代C.明代D.清代【答案】B32、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】A33、違約金是依當事人的約定或法律的直接規定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數額由當事人在合同中約定，一般約定的數額應()。A.與損失大致相當B.損失數額的兩倍C.損失數額的一半D.損失數額的1/3【答案】A34、房地產經紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而（）。A.降低交易的成本B.維護客戶的合法權益C.保障交易的安全D.加強交易監管【答案】B35、職能部門和人員按管理業務的性質劃分的組織結構形式是（）。A.直線—參謀制B.網絡制C.分部制D.矩陣制【答案】A36、二手房代理業務開拓的關鍵是（）。A.市場研究B.爭取客戶C.洽談業務D.品牌經營【答案】B37、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。A.相關部門調節B.仲裁C.訴訟D.自行協商【答案】C38、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的（）。A.《房地產經紀行業規則》B.《房地產中介服務行為規范》C.《房地產經紀執業規則》D.《房地產中介行業自律規則》【答案】C39、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是（）。(2009年真題)A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A40、部門經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.副總經理C.分管副總經理D.總經理【答案】C41、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D42、目前，在房地產經紀行業管理中采用行業自治模式的國家或地區是（）。(2012年真題)A.美國B.中國大陸C.中國香港地區D.中國臺灣地區【答案】D43、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是()。A.支付報酬或必要費用的義務B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務C.允許居間人使用其名義的義務D.對居間人行為負責的義務【答案】D44、下列不屬于房屋權屬證明的是（）。A.房屋所有權證B.房屋出租委托協議C.房屋共有權證D.房屋他項權證【答案】B45、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發生矛盾時，以明示條款為準【答案】D46、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D47、某房地產經紀機構推出一年期“包年限租賃”經紀服務，其承租客戶在一年內因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。(2012年真題)A.不能另外收費B.只能收看房費C.只能收信息費D.只能收勞務費【答案】A48、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C49、房地產經紀機構的經營戰略中的多樣化戰略不包括()。A.技術關系多樣化B.市場營銷關系多樣化C.資源多樣化D.混合多樣化【答案】D50、房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取()投資收益。A.穩定性B.固定性C.周期性D.合理性【答案】C51、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業內外房地產經紀信息的（），提供了平臺。A.傳遞B.分類C.共享D.排序【答案】C52、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】B53、新建商品房銷售代理業務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與（）結算傭金。A.房地產估價機構B.銷售人員C.開發商D.銷售經理【答案】C54、下列不屬于二手房居間業務售后服務內容的是（）。A.提供搬家信息咨詢B.進行顧客滿意度調查C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】D55、關于大型的房地產經紀機構適合采用()。A.分部制組織結構形式B.直線--參謀制組織結構形式C.矩陣式組織結構形式D.網絡式組織結構形式【答案】A56、以（）方式開展流程中的工作，將是多數企業進行流程改造的重要策略。A.會議B.團隊C.評估D.登記【答案】B57、房地產法律咨詢服務的內容不包括()。A.解答房地產交易環節法律條款B.代理房地產交易訴訟C.審查房地產買賣合同D.調查房地產交易法律環境【答案】B58、在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人B.自己C.賣方D.買方【答案】D59、房地產經紀機構辦公室的選址首先要考慮()。A.交通便利程度B.目標市場C.辦公性質D.潛在業務量【答案】A60、由于勞務活動內容的()，制訂完全統一的服務標準不切合市場的實際，但制訂服務要求和內容趨于一致性的基本標準還是可行的。A.多樣性B.復雜性C.多變性D.不確定性【答案】D61、門店營業目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。A.店長自行估計法B.歷史實績推估法C.共同責任分擔法D.經紀人員自行預估法【答案】C62、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B63、特許經營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產品、專利、專有技術、經營模式等可以特許經營合同的形式授予特許者使用。A.英國B.法國C.美國D.中國香港【答案】C64、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好（）這一環節，以保護自己的合法權益。A.傭金結算B.物業交接C.協助交易達成D.產權過戶與登記【答案】A65、在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第（）產業。A.一B.二C.三D.四【答案】C66、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構【答案】C67、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B68、下列關于房地產中介的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.房地產中介服務人員不得以個人名義承攬業務B.房地產中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C.房地產中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式D.因房地產中介服務人員的過失給當事人造成經濟損失的，房地產中介服務機構可以免責【答案】D69、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A.價目表B.銷控表C.客戶置業計劃D.須知文件【答案】B70、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D71、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D72、房地產經紀人私自將委托人提供的資料泄漏給他人進行違法盈利，違反了（）。A.為委托人保守個人隱私及商業秘密的義務B.依法維護當事人的合法權益的義務C.不進行不正當競爭的義務D.向委托人披露相關信息的義務【答案】A73、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)A.丁某向乙公司追究責任B.甲公司向乙公司追究責任C.甲公司應協助丁某向乙公司追究責任D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】B74、MLS系統以()的形式，將房地產開發商、代理商、經紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯網而建立起來的房源信息數據庫。A.合并B.連鎖C.會員聯盟D.加盟【答案】C75、房地產經紀機構侵占和挪用房地產交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門（）。(2012年真題)A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產經紀人員職業資格C.吊銷房地產經紀機構的營業執照D.暫停房地產經紀機構的營業活動【答案】A76、關于房地產經紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】D77、由出資者個人承擔無限責任的房地產經紀機構是（）。(2012年真題)A.個人獨資房地產經紀機構B.房地產經紀股份有限公司C.房地產經紀有限責任公司D.房地產經紀機構的分支機構【答案】A78、房地產經紀行業發展的制約因素不包括()。A.信息共享機制B.房地產經紀機構規模C.行業誠信問題D.專業化服務水平【答案】B79、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B80、房地產經紀機構的戰略管理是指房地產經紀機構確定其使命，根據機構外部環境和內部條件設定企業的戰略目標，為保證目標的正確落實和實現進行謀劃，并依靠企業內部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態B.宏觀C.主觀D.客觀【答案】A81、房地產經紀機構以（）為主要資源。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C82、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑?；谶@種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.2011年，小宋開設的經紀機構為多店模式B.2012年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式C.2015年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式D.2015年，小宋開設的經紀機構為特許加盟模式【答案】C83、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D84、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。(2011年真題)A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D85、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C86、存量房經紀業務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環節進行補救的服務是（）。(2012年真題)A.延伸服務B.跟蹤服務C.后續服務D.改進服務【答案】D87、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶"飛單"而產生的風險，屬于()。A.操作不規范的風險B.經紀業務對外合作的風險C.房地產經紀人員的道德風險D.客戶道德風險【答案】D88、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。A.買方調查B.合同審查C.產權確認D.房屋現場查驗【答案】C89、在薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”強的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.福利制【答案】B90、與政府的行政管理相比，行業自律管理更容易調動行業成員的()，可以在更廣泛的層面上調動社會資源，這不僅有利于節約政府資源，更有利于提高房地產經紀行業管理水平，使房地產經紀行業在更大程度上增進社會福利。A.主觀能動性B.創造性C.開拓性D.競爭性【答案】A91、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用（）組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C92、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B93、并不是所有的房地產經紀信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應加以保密。A.排他性B.增值性C.價值性D.危害性【答案】A94、美國房地產經紀行業協會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。A.聯合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A95、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和（）兩種形式。A.店內集中管理B.行業集中管理C.店內分散管理D.行業分散管理【答案】A96、對房地產經紀活動而言，（）原則就是要求房地產經紀機構和人員在提供經紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。A.誠實信用B.回避C.公平D.保密【答案】A97、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是()。A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A98、加工整理房地產經紀信息的首要環節是（）。(2007年真題)A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究【答案】C99、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】D100、與經銷、行紀等經濟活動不同，經紀活動的主要特點是()。A.占有交易標的，賺取差價B.不占有交易標的，賺取傭金C.不占有交易標的，賺取差價D.不占有交易標的，賺取傭金和差價【答案】B101、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權。A.原始取得B.買賣取得C.繼受取得D.租賃取得【答案】A102、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。A.應按照被代理人的指示處理事務B.應親自處理受托事務C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】D103、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B104、在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.損害賠償D.終止合同【答案】C105、在房地產經紀服務合同中，雙方約定的定金數額不應超過傭金的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C106、通過制定MLS系統內()以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B107、如果某一城市擬進行地鐵建設的消息一經證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業價格普遍提高，這就是信息()的反映。A.時效性B.增值性C.傳遞性D.積累性【答案】B108、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮()。A.企業目標市場定位B.企業財務狀況C.企業人力資源狀況D.企業管理現狀【答案】A109、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D110、唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為（）。(2012年真題)A.駔儈B.掮客C.房牙D.莊宅牙人【答案】D111、取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉建設部C.本行政區域內的人民政府D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D112、按照《國民經濟行業分類》，我國房地產業作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。A.JB.KC.LD.G【答案】B113、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起（）日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。A.10B.20C.30D.60【答案】C114、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A.價目表B.銷控表C.客戶置業計劃D.須知文件【答案】B115、房地產經紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶分析子系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統【答案】A116、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A117、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為（）。A.直營連鎖經營B.無店鋪經營C.特許加盟連鎖經營D.混合經營【答案】C118、各分部有較大的自主經營權，有利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。A.直線—參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B119、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。A.沒有固定的辦公場所B.業務主要來自個人客戶C.主要經營大宗房地產業務D.采用網上辦公【答案】A120、職能部門和人員按管理業務的性質劃分的組織結構形式是（）。A.直線—參謀制B.網絡制C.分部制D.矩陣制【答案】A121、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結算和定期繳付B.按季結算和定期繳付C.按月結算和定期繳付D.按旬結算和定期繳付【答案】C122、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發生糾紛。A.甲經紀公司不應當指派李某與王某訂立經紀合同B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任C.對于李某的經紀活動，應由甲經紀公司承擔責任D.因為甲經紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經紀公司支付【答案】C123、房地產經紀人協理有權（）。A.獨立簽署房地產經紀合同B.加入房地產經紀機構C.受聘于兩個房地產經紀機構D.披露委托人各項信息【答案】B124、關于委托人身份證明，下列說法錯誤的是（）。A.軍人可以提供軍官證B.境內經營性組織和非經營性組織應提供營業執照C.境內自然人提供居民身份證D.港澳居民提供港澳居民來往內地通行證【答案】B125、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用（）經營模式。A.網絡B.有店鋪C.單店D.連鎖【答案】B126、關于直接連鎖經營與特許經營之間的比較，正確的是()。A.在直接連鎖經營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系B.服務質量特許經營取得成功的基礎C.對于房地產經紀機構而言，直營連鎖和特許經營可能在外在表現的形式上都表現為統一標識系統、統一經營方式D.在房地產經紀企業中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經營體系就顯得更為重要【答案】D127、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C128、補充協議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】B129、下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是（）。A.帶客看房B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務D.承購或者承租自己提供經紀服務的房屋【答案】A130、經紀活動主體的（）是經紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業性D.地域性【答案】C131、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經濟責任【答案】C132、房地產經紀合同中應當有（）簽名。(2010年真題)A.執行該業務的房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.房地產交易雙方D.房地產經紀機構的法務人員【答案】A133、目前我國房地產經紀行業中，主營二手房交易服務的房地產經紀機構的服務方式主要是()。A.代理B.居間C.行紀D.拍賣【答案】B134、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。A.品牌優勢B.品牌形象C.品牌承諾D.品牌塑造【答案】C135、房地產經紀可以降低房地產交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。A.房地產經紀人員具有獲得市場信息的職業優勢B.房地產經紀人員提高了交易效率C.房地產經紀人員規范了交易程序D.房地產經紀人員能監管交易雙方的行為【答案】A136、房地產經紀機構利用（），企業可以根據客戶分析的結果，全面了解和把握企業的營銷質量是否有顯著的提高。A.客戶分析系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持系統【答案】D137、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D138、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是（）。A.業務部門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業務支持部門【答案】D139、建設部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。A.項目建設依據B.商品房銷售依據C.買受人所購商品房的基本情況D.面積確認及面積差異處理【答案】A140、房地產經紀機構客戶關系管理系統是信息技術、軟硬件系統集成的管理方法和應用解決方案在房地產經紀機構的應用，客戶關系管理的核心是()。A.客戶分析子系統B.決策支持子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D141、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施（）管理。A.統一性B.強制性C.公平性D.針對性【答案】C142、房地產最高最佳使用分析不必考慮的是()。A.法律上允許B.使用方便C.能產生最高價值D.自身物質條件可能【答案】B143、下列關于美國房地產代理業務的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.采用經紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產經紀人支付傭金B.采用賣主與經紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產經紀人簽訂房屋代理銷售合同C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產經紀人支付傭金D.采用優先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經過房地產經紀人的同意【答案】A144、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A.行政監管B.市場調節C.行業自律D.行政監管與行業自律結合【答案】C145、房地產經紀機構的（）決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實力D.品牌戰略【答案】A146、委托人隱瞞房產真相或有欺詐行為時，經紀人()。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D147、房地產經紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A.房地產經紀人或房地產經紀人協理B.房地產經紀機構或房地產經紀人C.房地產經紀機構或房地產經紀人員D.房地產經紀機構或房地產經紀人協理【答案】B148、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實中，()是指法律規范規定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實。A.事件B.行為C.手段D.方式【答案】A149、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D150、下列關于房地產經紀職業道德的說法中，正確的是（）。A.房地產經紀職業道德屬于外在的規范B.房地產經紀職業道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約束力C.房地產經紀職業道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具有約束力D.房地產經紀職業道德通過職業責任感、行業準則、輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D151、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執業免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D152、房地產經紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經濟效益增加，說明房地產經紀信息具有()。A.多維性B.增值性C.共享性D.積累性【答案】B153、房地產經紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網絡繼續教育培訓，也可以參加（）。A.面授繼續教育培訓班B.講授繼續教育培訓課程C.經紀相關研討會D.房地產執業資格考試的命題工作【答案】A154、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。(2011年真題)A.決策支持子系統B.客戶分析子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D155、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D156、售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節，其內容不包括()，A.延伸服務B.改進服務C.跟蹤服務D.詢問服務【答案】D157、下列招攬房地產經紀業務中，符合規范的是（）。A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B.小紅在社區規定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C.小明在招攬房地產經紀業務時常常詆毀競爭對手D.李某在招攬房地產經紀業務時明確表示，不招攬其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業務【答案】D158、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執行該業務的過程中，甲公司發生了1500元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B159、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于（）。(2011年真題)A.存量房經紀業務中的買方代理B.存量房經紀業務中的賣方代理C.新建商品房經紀業務中的買方代理D.新建商品房經紀業務中的賣方代理【答案】D160、申請成為房地產經紀行業組織個人執業會員的前提條件是申請人必須（）。(2012年真題)A.取得房地產經紀人員職業資格B.為房地產經紀機構出資人C.有本科以上學歷D.有5年以上從業經歷【答案】A161、房地產經紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產信托B.房地產經銷C.房地產代理D.房地產居間【答案】C162、根據房地產的用途類型，可以將房地產經紀業務分為（）。A.房地產買方代理業務和房地產賣方代理業務B.住宅房地產經紀業務和商業房地產經紀業務C.土地經紀業務、新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產轉讓經紀業務、房地產租賃經紀業務和房地產抵押經紀業務【答案】B163、對房地產租賃，租賃期在()月以上的必須采用書面合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B164、房地產經紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產權和（）。A.核實售賣目的B.核實業主身份C.核實房屋所處位置D.現場查勘【答案】B165、把經營戰略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區或特定的購買集團提供特殊的產品或服務的是房地產經紀機構的()。A.聚焦戰略B.低成本戰略C.一體化成長戰略D.多樣化戰略【答案】A166、關于"上房置換"與"21世紀不動產"的服務運營系統比較，表述正確的是()。A.在"上房置換"模式下，業務門店在加盟合同的框架下享有"獨立的經營管理權"B.在"上房置換"模式下，門店由公司投資，所以所有經營利潤由公司享有C.在"上房置換"模式下，加盟門店享有經營利潤D.在"21世紀不動產"模式下，業務門店只是具體從事中介業務的載體，經營管理權主要在公司總部層面和5個管理中心【答案】B167、民事責任重點在()。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】A168、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是()。A.文化修養B.經濟學基礎知識C.相關法律法規知識D.房地產經紀專業知識【答案】D169、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行()、價格調整等一系列步驟。A.媒體宣傳B.廣告設計C.市場評價D.功能檢驗【答案】B170、下列選項中，（）是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理。A.房地產經紀的企業管理B.房地產經紀管理C.房地產經紀信息管理D.房地產經紀行業管理【答案】D171、房地產經紀機構品牌的建立應以（）為核心。A.企業形象B.客戶對企業服務的感知價值C.快捷靈活的服務D.良好的客戶關系【答案】B172、執業規則與一般鄉規民約的最重要區別是（）。A.執業規則是依據法律、法規和規章制定的B.執業規則具有普遍約束力C.執業規則效力高于鄉規民約D.執業規則具有強制約束力【答案】A173、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業部制B.直線-職能制C.分部制D.網絡制【答案】D174、在我國，負責房地產經紀行業自律管理的組織是（）。A.房地產交易管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業學（協）會D.建設（房地產）主管部門【答案】C175、經紀門店經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.銷售副總經理C.案場銷售經理D.總經理【答案】B176、房地產法律()是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。A.事件B.行為C.方式D.手段【答案】B177、因房地產行情變化而直接影響到房地產經紀機構的經營情況，屬于()。A.經營風險B.市場風險C.管理風險D.決策風險【答案】B178、經紀人是（）人，在商業活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務B.代表C.中介D.銷售【答案】C179、行紀是指經紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A180、除房地產居間與房地產代理外，（）也被一部分房地產業內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。A.房地產拍賣B.房地產租賃C.房地產抵押D.房地產投資【答案】A181、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產經紀行為B.房地產代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C182、房地產經紀信息的作用主要體現不包括()。A.房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源B.房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志C.房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容D.房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證【答案】D183、已出租的房屋()。A.不能轉讓B.如果轉讓只能賣給承租人C.如果轉讓，在同等條件下承租人有優先購買權D.一旦出售，原承租人必須搬出【答案】C184、房地產經紀人員應當以（）的名義承接業務。A.法定代表人B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的分支機構D.房地產經紀行業組織【答案】B185、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和（）等方面的信息。A.政策導向B.環境狀況C.價格D.供求【答案】B186、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的（）。A.保密B.運用C.傳遞D.保存【答案】D187、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經記機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A188、量房經紀業務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環節進行補救的服務是（）。A.延伸服務B.跟蹤服務C.后續服務D.改進服務【答案】D189、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D190、房地產經紀機構的品牌建立是以客戶對企業服務的（）為核心。A.感知價值B.忠誠度C.滿意度D.信任度【答案】A191、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業管理來規范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場占有量【答案】C192、下列關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產抵押合同隨債務合同的生效而生效B.抵押權人處分抵押物時需要書面通知抵押人C.抵押出租房地產需要書面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押權人享有對抵押物的收益權【答案】D193、下列關于房地產經紀機構分部制組織結構形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經營權C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于發揮分部管理者的積極性和主動性【答案】A194、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。A.各種企業的生產資料B.開發商的生產產品C.商業房地產D.收益成品【答案】A195、（）指物業服務企業按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。A.地產經紀B.房屋裝修C.地產開發D.物業管理【答案】D196、下列關于美國房地產代理業務的表述中，正確的是（）。A.采用經紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產經紀人支付傭金B.采用賣主與經紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產經紀人簽訂房屋代理銷售合同C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產經紀人支付傭金D.采用優先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經過房地產經紀人的同意【答案】A197、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】B198、委托房屋的市場價格是指（）。A.真實的交易價格B.全部成交房屋的平均水平價格C.大多賣方意向出售的價格D.同類房地產大量成交價格的抽樣結果【答案】D199、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發公司開發的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發現自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.李某應向開發商索賠B.李某應向經紀事務所索賠C.李某自己有過失，無法索賠D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】C200、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。A.售樓處選址B.確定售樓處的功能C.組建售樓處工作團隊D.制定售樓處管理制度【答案】B201、品牌建設是指企業以()為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。A.誠信B.質量C.價值D.管理【答案】A202、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。A.趙某不承擔違約責任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任C.該房地產經紀合同無效D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B203、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據D.房屋用途登記【答案】C204、房地產經紀機構在領取工商營業執照后一個月內，應當（）。(2007年真題)A.到土地管理部門備案B.到房地產管理部門或其委托的機構備案C.到銀行開立房地產交易資金專用存款賬戶D.交納房地產經紀職業風險保證金【答案】B205、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D206、房地產經紀直營連鎖模式的優點不包括()。A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高D.可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大【答案】D207、房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A208、特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，是現代經濟中發展最快和()最強的商業模式。A.專業性B.持續性C.滲透性D.規模性【答案】C209、下列工作中，不屬于房地產經紀機構業務員崗位職責的是（）。A.維護售樓現場設施的完好及清潔B.掌握客戶需求，發掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯系C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業的房地產置業咨詢服務【答案】C210、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.另行簽訂合同，但不能收費B.另行收費，但無需再簽合同C.另行簽訂合同，可以約定另外收費D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】C211、由于房地產經紀機構擔保公司、估價機構等選擇不當而可能產生的風險屬于（）。A.客戶道德風險B.對外合作風險C.承諾不當風險D.房地產經紀人員道德風險【答案】B212、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業人員”等條件，體現了房地產經紀執業的（）。A.公正原則B.合法原則C.公平原則D.透明原則【答案】B213、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有()。A.特殊性B.行業性C.專業性D.普遍性【答案】A214、房地產經紀行業管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是()。A.維護社會整體利益B.維護房地產行業的環境C.穩定房地產經紀的市場D.增強房地產經紀機構的協作能力【答案】A215、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。A.委托方式的選擇由房地產經紀機構和委托人共同協商B.多家委托的缺點在于受到房地產經紀機構客戶的數量限制C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產經紀機構和聯系承購方的房地產經紀機構之間分配D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】C216、有資格承接房地產經紀業務的主體是（）。(2009年真題)A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的法定代表人D.房地產經紀門店的店長【答案】B217、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經紀業務流程環節之一的是（）。A.傭金結算B.經紀人培訓C.物業投資D.物業開發【答案】A218、凡取得中華人民共和國房地產經紀人職業資格證書或中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書的人員，必須經過()才能以房地產經紀人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D219、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優先于承租人【答案】D220、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.房地產經紀合同是勞務合同B.房地產經紀合同是有償合同C.房地產經紀合同可以是不要式合同D.房地產經紀合同是單務合同【答案】D221、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.業務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B222、由于我國房地產經紀業發展的區域不平衡性以及房地產經紀服務對象消費偏好的()，單店經營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據著主要的市場份額。A.差異性B.普遍性C.靈活性D.平衡性【答案】A223、房地產經紀()是執業行為規范的基礎，是指經過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產經紀活動規律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。A.執業道德B.執業法規C.執業原則D.執業約束【答案】C224、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執業區域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執業區域大于房地產經紀人的執業區域C.房地產經紀人協理的執業區域小于房地產經紀人的執業區域D.在不同的省市有不同的規定【答案】C225、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D226、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C227、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費【答案】D228、房地產經紀機構的激勵機制不包括()。A.目標激勵B.薪酬激勵C.情感激勵D.尊重激勵【答案】B229、下列關于品牌內涵的表述中，錯誤的是()。A.品牌是商標的一部分B.品牌是通過某種標志來表現的C.品牌是為了區別于競爭對手D.品牌是身份和地位的象征【答案】A230、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B231、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A.主要條款B.普通條款C.必要條款D.程序條款【答案】B232、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B233、下列關于房地產執業規范與法律法規的說法，不正確的是（）。A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執業規范的標準高于現行的法律法規B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執業規范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規的法律效力高于執業規范D.如果執業規則與現行法律法規存在沖突，則以執業規范為準【答案】D234、房地產拍賣遵循的基本原則是()。A.公開公平公正B.誠信守則C.以誠為本D.價高者得【答案】D235、我國房地產經紀行業全國性的自律組織是（）。A.中國房地產協會B.中國房地產研究會C.中國物業管理協會D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D236、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。(2012年真題)A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D237、房地產經紀人從事居間經紀活動，下列說法正確的是（）。A.不能同時接受雙方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少隱藏答案收藏標記反饋【答案】C238、房地產經紀機構可以開設門店的標準是，銷售額達到計劃期內的（）加同時間的正常利潤。A.經營成本B.門店租金C.人員工資D.辦公費用【答案】A239、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發展方向D.制度機制【答案】A240、保障房地產權利人合法權益的基本手段是（）。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.房地產登記D.核驗產權【答案】C241、企業流程具有的特點中，()是進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性。A.整體性B.宏觀性C.層次性D.動態性【答案】C242、房地產經紀服務合同是勞務合同，與商品交易合同相比，勞務合同的標的具有較強的()。A.穩定性B.固定性C.不確定性D.靈活性【答案】C243、由于房地產經紀業是一種服務業，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經紀的管理側重于保證服務過程的()。A.規范性B.穩定性C.可靠性D.安全性【答案】A244、下列選項中，（）需要考慮市場細分與消費者群體的選擇，明確目標競爭者，確定品牌差異的屬性。A.品牌定位B.品牌推廣C.品牌識別D.組織架構與流程【答案】A245、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。(2011年真題)A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值B.受房地產開發企業委托，對房地產開發項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產交易D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】C246、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化成長戰略【答案】D247、房地產分支機構承接業務時，應當以（）的名義承接業務。A.設立該分支機構的房地產經紀機構B.該分支機構C.承接完成業務的房地產經紀人本人D.房地產經紀行業學會【答案】A248、職業責任感是職業人對自身職業責任的認知和態度，與其他任何職業一樣，增加職業責任感是房地產經紀人員成就事業的()。A.必要手段B.基本環節C.可靠途徑D.重要條件【答案】C249、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找。因此房地產經紀人員必須具有（）的心理素質。A.樂觀、開朗B.自知、自信C.堅韌、奮進D.積極、主動【答案】D250、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業道德基本要求的是（）。A.房地產經紀人員要收取“看房費”B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求C.房地產經紀人員要促成房地產交易D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】D2